РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01.08.2025 <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пискаревой И.В.
при секретаре судебного заседания ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара и ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ на гаражный бокс № передан ему в собственность
Согласно условиям договоров, стороны: ООО «Секрет» (застройщик), в лице ФИО5 действующего на основании устава, и истцы (инвесторы), действующие от своего имени как физические лица, принимали участие в строительстве гаража по вышеуказанному адресу в части инвестирования строительства – гаражный бокс: гараж №, площадью 19,90 кв. м, расположенный на 4-м этаже;
Все свои обязательства по договорам, истец выполнил в полном объеме. Указанный гараж передан ему в собственность, однако данная передача состоялась без выполнения ответчиком своих обязательств, а именно без регистрации своих прав на данный гараж.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ФИО3 право собственности на 20/6076 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,60 кв. м, расположенному на 4-м этаже по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4 пояснил, что у ООО «Секрет» имеется проектная и разрешительная документация на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>. Гаражный комплекс в 2 очереди. В первую очередь было построено 5-этажное здание гаража-стоянки с гаражными боксами имеющий кадастровый №, во 2-ю очередь -6-ти этажный гараж-паркинг с машино-местами. При строительстве 5-и этажного здания ООО «Секрет» были допущены отклонения от проектной документации, в связи с чем, возникли проблемы с вводом здания в эксплуатацию. Фактически здание построено и гаражные боксы переданы участникам строительства – истцам по актам приема-передачи в 2004 году. Директор ООО «Секрет» ФИО5 много лет обещал оформить документацию на ввод здания в эксплуатацию, однако не сделал этого до сих пор. Истец пользуется гаражом, регулярно оплачивают взносы за охрану здания, свет, и другие нужды комплекса. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, просил суд отказать в исковых требованиях.
В судебном заседании представитель ООО «Секрет» не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 дала пояснения, что строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес> осуществляло ООО «Секрет» с привлечением средств инвесторов по договорам долевого участия в строительстве. Разрешение и проектная документация у ООО «Секрет» имеется. 5 этажный гараж-стоянка с кадастровым номером 63:01:0708002:620 строился в 1-ю очередь и окончен строительством в 2004 году, однако ввести в эксплуатацию не удается из-за допущенных при строительстве изменения назначения помещений, предусмотренных проектом. ООО «секрет» до настоящего времени не исполнило обязательства перед участниками долевого строительства по вводу здания в эксплуатацию, удерживает у себя строительную и проектную документацию. В 2017 году создано ГСК «Ипподром» для обеспечений дальнейшей эксплуатации и технического содержания здания, для обеспечения деятельности гаражной-стоянки охраны здания, заключению необходимых договоров. Истец является членом ГСК «Ипподром», у него есть пропуск на территорию, он пользуется гаражом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практический действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из содержания ст. 4 вышеназванного ФЗ следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 ФЗ ««Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец принял участие в строительстве гаража по адресу: <адрес>.
Что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «о долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>. Инвестором надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей, что подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате исполнено.
Ответчик ООО «Секрет» обязанности по договору долевого участия по сдаче объекта в эксплуатацию не выполнил.
Как следует из договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Секрет», на основании постановления главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерство строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Секрет» предоставленный на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного паркинга.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом.
Как следует из материалов дела на спорном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0708002:526, расположено нежилое здание-паркинг, состоящее из 5-и этажей.
В соответствии с кадастровым паспортом на объект недвижимости – нежилое здание (паркинг) с кадастровым номером 63:01:0708002:620 в котором расположены спорные гаражи, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики, нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 6075,9 кв.м., состоящее из 5-ти этажей, год завершения строительства- 2004, нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Самара «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительства многоэтажного паркинга по <адрес> у «Ипподром» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,6 га. (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№ по генеральному плану).
В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.о. Самара на основании заявления ООО «Секрет» и постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительства многоэтажного паркинга по <адрес>» присвоен адрес многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес> – <адрес>, 443125, <адрес>.
В соот. Со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Секрет» обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей) расположенному по адресу: <адрес>, приложив при этом следующие документы: договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ГПЗУ № RU6330100№, постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « о разрешении строительства ООО «Секрет» многоэтажного паркинга в <адрес> (около Ипподрома), акт приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта, справку по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление (распоряжение) <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес>», сводное экспертное заключение.
Глава г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей) расположенному по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что согласно постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который заявителем не представлен, а также указал на необходимость предоставления заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации.
Как следует из материалов дела, строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположен спорный гаражный бокс, в строительстве которого, принимал участие истец, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство.
В соответствии с техническим экспертным заключением, выполнены ООО «Проект-2000А» данные технического экспертного обследования и существующего гаражного бокса № входящий в гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительный конструкций и инженерных систем электрооборудования, пожарной сигнализации и вентиляции.
Из экспертного заключения в соответствии с требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных работ и конструкций выполненных ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» следует, что спорный гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил пожарного режима в РФ», утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, указанными заключениями подтверждается, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в объекте капитального строительства – пятиэтажном паркинге, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, расположенных в пятиэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположены капитальные гаражи, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истца и, ни от застройщика ООО «Секрет».
В соответствии с частью 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ из совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права подлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.
Следует отметить, что положения действующего ГК РФ не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Тот факт, что объект капитального строительства - пятиэтажный гараж-стоянка до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, отсутствуют какие либо правопритязания третьих лиц в отношении указанных в иске объектов строительства, строительство - пятиэтажного гаража-стоянки осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, не земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорный гаражный бокс соответствуют всем требованиям, предъявленным действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до нашего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, исковые требования на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара и ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 20/6076 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,90 кв. м, расположенному на 4-м этаже.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения суда.
Мотивировочное решение суда изготовлено 15.08.2025
Председательствующий <данные изъяты> И.В.Пискарева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>