Решение по делу № 02-6690/2024 от 28.02.2025

УИД 77RS0004-02-2024-011564-14

Дело № 2-6690/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6690/2024 по иску Деб фио к ООО «КЕДРЪ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Деб фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «КЕДРЪ» о взыскании денежных средств по договору о намерениях № 1 купли-продажи доли в уставном капитале от 07.07.2022. В обоснование иска указав, что 07.07.2022 между истцом и ответчиком в лице генерального директора фио заключен договор о намерениях № 1 купли-продажи доли в уставном капитале ООО «КЕДРЪ», владельцем 100% которой является фио По условиям договора фио обязался передать истцу 100% доли в уставном капитале общества, в состав имущественного комплекса которого входят нежилые помещения общей площадью 615,7 кв.м. и общей площадью 90,3 кв.м., расположенные по адресу: адрес, а также оборудование (движимое имущество), за исключением картин, предназначенное для оказания услуг общественного питания, находящееся в нежилых помещениях на первом этаже, общей площадью 615,7 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Во исполнение договора истец передал фио денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается расписками в получении денежных средств от 07.07.2022 и от 05.09.2022.

Договор подлежал исполнению со стороны фио в течение 10 дней после завершения регистрационных действий права собственности на помещение общей площадью 615,7 кв.м.

16.05.2024 между фио и ТУ Росимущества в адрес был заключен договор купли-продажи № 77-05/90 вышеуказанного имущества.

Однако фио от передачи помещений и заключения договора с истцом уклонился по неизвестным причинам, при этом не сообщил истцу о завершении регистрационных действий со спорным имуществом.

В соответствии с п. 5.2 договора если основной договор не будет заключен в течение 10 дней после регистрации права собственности продавца на объект недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 615,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес, по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю сумма, а все обязательства по договору о намерениях прекращаются.

21.08.2024 ответчик в ответ на претензии истца возвратил денежные средства в сумме сумма В связи с чем истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Истец Деб фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Из содержания ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.07.2022 между Деб фио и ООО «КЕДРЪ» в лице генерального директора фио заключен договор о намерениях № 1 купли-продажи доли в уставном капитале, по условиям которого в порядке и сроки, установленные разделом 3 договора о намерениях, стороны обязуются заключить нотариальный договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «КЕДРЪ».

В соответствии с п. 1.2 доля общества принадлежит продавцу на праве собственности, размер доли составляет 100%. Продавец является единственным участником общества.

В состав имущественного комплекса входят следующие нежилые помещения и оборудование:

Нежилые помещения, общей площадью 615,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес, зарегистрированные на условиях права собственности за ООО «КЕДРЪ» в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Нежилые помещения, общей площадью 90,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес, на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории адрес и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения от 27.12.2004 № Д-30/1393, заключенного между Федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием «СЕРВЭКС», обществом и ТУ Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес».

Оборудование (движимое имущество), за исключением картин, предназначенное для оказания услуг общественного питания, находящееся в нежилых помещениях на первом этаже, общей площадью 615,7 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора на условиях, предусмотренных договором о намерениях, покупатель в срок до 07.07.2022 передает продавцу сумму в размере сумма, в срок до 31.08.2022 передает сумма, итого сумма, которая является авансом.

В соответствии с п. 5.2 договора, если основной договор не будет заключен в течение 10 дней после регистрации права собственности продавца на объект недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 615,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: адрес, по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю сумма, а все обязательства по договору о намерениях прекращаются.

Однако фио от передачи помещений и заключения договора с истцом в установленный срок уклонился по неизвестным причинам, при этом не сообщил истцу о завершении регистрационных действий со спорным имуществом.

21.08.2024 ответчик в ответ на претензии истца возвратил денежные средства в сумме сумма Оставшаяся сумма в размере сумма до настоящего времена истцу не возвращена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Применительно к рассматриваемому спору бремя доказывания обстоятельств неисполнения ответчиком обязательств по предварительному договору: уклонялось от заключения основного договора, лежит на истце.

Однако доказательств направления в адрес ответчика претензии с требованием об исполнении условий предварительного договора материалы дела не содержат, равно как и не представлено стороной истца составленного в установленной форме договора купли-продажи доли в уставном капитале.

Оценив представленные доказательства в их совокупности при разрешении по существу требований Деб фио, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиком обязательств по предварительному договору.

Следует также отметить, что согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 ст. 163 ГК РФ).

Пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Поскольку по своей правовой природе заключенный сторонами договор являлся предварительным договором купли-продажи доли в уставном капитале ООО «КЕДРЪ», следовательно, является обязательным его заключение в форме, установленной для основного договора, то есть договор должен был быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть нотариально удостоверен.

Между тем, спорный договор, в нарушение указанных требований закона не был нотариально удостоверен.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, ответчик возвратил истцу уплаченные по договору денежные средства в сумме сумма, что не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, производные требования в виде взыскания государственной пошлины, удовлетворены быть не могут.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Деб фио к ООО «КЕДРЪ» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья фио