Дело № 2-1606/2025
50RS0<№ обезличен>-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Солнечногорск <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, отмене постановления органа местного самоуправления, обязании исключить сведения из ЕГРН, установить границы земельного участка согласно первичному землеотводному документу,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации г.о. Солнечногорск <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать незаконными действия ФИО5 М. по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070407:302 площадью 808 кв.м., находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, СНТ "Энергия", уч. 3; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка, площадью 808 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070407:302, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, статус: ранее учтенный, расположенном по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, СНТ "Энергия", уч. 3; обязать ФИО5 установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070407:302, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, СНТ "Энергия", уч. 3 в размере 602 кв.м, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070407:302, указанных в Заключении эксперта № 250722-КН1; обязать ФИО5 освободить земельный участок, площадью 206 кв.м. в пределах координат поворотных точек контура части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070407:302, находящегося по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, СНТ "Энергия", уч. 3, указанных в заключении эксперта № 250722-КН1, от личного имущества; отменить постановление главы <адрес> о предоставлении земельного участка, большей площади на 208 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка № 4 с кадастровым номером № 50:09:0070407:4, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в районе сан. Энергия, с/т «Энергия», участок № 4. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка № 2, расположенного по тому же адресу, площадью 808 кв.м. При этом, постановлением Главы Администрации, в 1993 г. ответчику выделялся участок площадью 600 кв.м., однако в ЕГРН право собственности зарегистрировано за ответчиком на 808 кв.м., безосновательно. Кроме того, часть земельного участка накладывается на дорогу общего пользования СНТ. Указанное нарушает права истца как собственника соседнего земельного участка и как члена СНТ, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 и ее представители в судебное заседание не явилися, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от <дата> № 32226-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка № 4 с кадастровым номером 50:09:0070407:302, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе сан. Энергия, с/т «Энергия», участок № 4.
Указанный земельный участок был предоставлен Постановлением главы администрации <адрес> <адрес> № 1421/14 от <дата> «О закреплении земли за садоводческим товариществом «Энергия» ФИО7, и затем на основании договор купли-продажи от <дата> перешел в собственность истца ФИО6
Ответчик является собственником земельного участка № 3 с кадастровым номером 50:09:0070407:302, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сп. Кутузовское, в районе д. Николо-Черкизово, СНТ «Энергия», участок № 3.
Указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании Постановления главы <адрес> <адрес> № 1921/14 от <дата> «О закреплении земли за садоводческим товариществом «Энергия».
Из указанного Постановления следует, что ответчику был выделен участок площадью 600 кв.м.
Согласно заключению по проекту строительства № 599-16-13/89 от <дата>, протоколу комиссии по планировке и застройке сельских населенных мест от <дата>, проекту садового товарищества «Энергия» в <адрес> п. Николо-Черкизово от июля 1992 г., садовому товариществу «Энергия» выделен участок площадь 9.5 га, для 121 участка, площадь одного участка определена в 600 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ответчик является собственником указанного участка площадью 808 кв.м.
При этом, данных об увеличении, выделении дополнительной площади ответчику, в материалы дела не представлено, в землеустроительном деле, таких данных также не содержится.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «КЭТРО».
Согласно заключению эксперта ООО «КЭТРО» № 250722-КН1 от <дата>, в ходе проведенного исследования и контрольных построений, экспертами разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0070407:302 в пределах контура 1-4-5-6-7-1 (см. рис. 2), согласно карте (плану) границ, с учётом границ земельных участков смежных землепользователей, фактических границ и изначальной площади земельного участка, согласно площади 600 кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности имеющемуся в землеустроительном деле (см. л.д.106-111). Каталог координат поворотных точек контура земельного участка представлен в таблице № 3 (в заключении эксперта). Площадь земельного участка по данному варианту составляет 602 кв.м. Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070407:302 в пределах контура 1-4-5-6-7-1 согласно карте (плану) границ имеющемуся в материалах дела.
На основании проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что часть земельного участка с кадастровым номером N 50:09:0070407:302 в пределах контура 1-2-3-4-1, ранее являлась частью земель общего назначения СНТ «Энергия», на котором расположена дорога, которая, на момент осмотра является единственным проездом к участку ФИО1 с кадастровым номером 50:09:0070407:4.
Каталог координат поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070407:302 в пределах контура 1-2-3-4-1 (см. рис. 2), представлена в таблице 4. Площадь части данной части участка составляет 206 кв.м.
Суд считает указанное экспертное исследование, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ, подтвердил свои выводы в судебном заседании. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключений, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что заключением судебной экспертизы установлен факт наложения границ участка ответчика, на земельный участок земель общего назначения СНТ «Энергия», на котором расположена дорога, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка № 50:09:0070407:302 путем исключения сведений о местоположении данного участка, и устанавливлении границы земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070407:302 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, СНТ Энергия, уч. 2, принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
1
486 638,66
2 170 046,82
4
486 642,58
2 170 028,00
5
486 673,71
2 170 027,51
6
486 673,15
2 170 038,92
7
486 672,80
2 170 045,68
8
486 639,65
2 170 046,79
1
486 638,66
2 170 046,82
Разрешая требования истца к ответчику <адрес> об отмене постановления главы <адрес> о предоставлении ФИО2 земельного участка, большей площади на 208 кв.м, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку постановление об отмене которого просит истец Администрацией не принималось.
Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судом также отклоняются, ввиду того, что указанный орган не нарушал прав истца, ввиду того, что является лишь регистрирующим органом, права истца не нарушали.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070407:302 площадью 808 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, СНТ Энергия, уч. 2, принадлежащий ФИО2.
Установить границы земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070407:302 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, СНТ Энергия, уч. 2, принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
1
486 638,66
2 170 046,82
4
486 642,58
2 170 028,00
5
486 673,71
2 170 027,51
6
486 673,15
2 170 038,92
7
486 672,80
2 170 045,68
8
486 639,65
2 170 046,79
1
486 638,66
2 170 046,82
В удовлетворении требований к Администрации г.о. Солнечногорск <адрес> об отмене постановления, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов