Дело № 2-572/2022 20 июня 2022 года

УИД29RS0021-01-2022-000516-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 20 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что собственниками жилого дома по адресу: являлись мать истца ФИО2, имеющая 3/4 доли и сестра ФИО2 - ФИО3, имеющая 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Право собственности определено на основании решения Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После определения долей судебным решением, ФИО2 стала проживать в жилом доме, произвела капитальный ремонт, несла расходы по содержанию жилым домом, в 1993 году оформила в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. ФИО3 интереса к спорному имуществу не проявляла, ремонтом жилого дома не занималась, расходы по содержанию недвижимым имуществом не несла, проживая на Украине в п. Шелекса не приезжала. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в . После смерти ФИО3 никто из её наследников интереса к наследственному имуществу в п. Шелекса не проявлял. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Истец, являясь дочерью ФИО2, вступила в права наследования после смерти матери по завещанию. В настоящее время она является собственником земельного участка и 3/4 долей жилого дома, расположенных по адресу: . Фактически с июня 1986 года её мать ФИО2, а после смерти матери с февраля 2011 года она владеет, пользуется, осуществляет ремонт жилого дома, несет расходы по содержанию недвижимого имущества. Поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации «Плесецкого муниципального округа» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, требования истца поддерживает.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Решением Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 3/4 доли, за ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Из сообщения Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 – 3/4 доли, за ФИО3 – 1/4 доля на основании решения Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Савинского поселкового совета с привлечением специалистов, с участием ФИО2, проведено обследование технического состояния жилого дома по адресу: . Из заключения комиссии следует, что для эксплуатации жилого дома ему требуется капитальный ремонт с устройством полностью фундамента, замены части наружных стен, полной замены перегородок, переборки пола, перекрытия, замены окон, ремонта крыши, веранды, кладки печей, штукатурки и полной покраски. Пригодность дома составляет 50 %, затраты на ремонт составляет 1441 рубль.

Из письменных объяснений ФИО7, ФИО8 следует, что с 1986 года ФИО2 и её муж ФИО4 занимались ремонтом жилого дома по адресу: , в доме был усилен фундамент, перебраны полы, сделана новая печь, произведена перестройка крыльца и веранды, дом покрашен снаружи и внутри, комнаты оклеены обоями. На прилегающем к дому земельном участке произведено строительство бани, гаража, хлева. ФИО3 и её родственники в указанный жилой дом не приезжали, ремонтом дома не занимались, расходов по его содержанию не несли.

Постановлением главы администрации п. Савинский от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 как собственнику жилого дома по адресу: , предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1844 га для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются сестрами.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния по ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти 296.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в , о чем Плесецким территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти №.

Из материалов наследственного дела к наследованию имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося у нотариуса Плесецкого нотариального округа, следует, что с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию обратилась дочь ФИО2 – ФИО1. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: .

При оформлении наследственных прав ФИО1, Плесецким филиалом «БТИ» ГУП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: . Как следует из технического паспорта, объект состоит из основного строения 1950 года строительства, веранды, крыльца, гаража 1994 года строительства, бани 2000 года строительства, сарая 2004 года строительства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 задолженности по уплате земельного налога, налога на имущество, коммунальным платежам (электроэнергии) за жилой дом и земельный участок по адресу: не имеет.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: июня 1986 года являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 принадлежащей ей 1/4 долей спорного имущества не пользовалась и не владела, каких-либо действия, свидетельствующих о наличии намерения сохранить права на это имущество не совершала, расходы по содержанию принадлежащей ей доли жилого дома не несла. После смерти ФИО3 никто из её наследников прав на спорное имущество не заявлял, наследственные права на указанную долю имущества не оформлял.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, а после её смерти дочь ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: , поэтому имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приобретатательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 27 июня 2022 года.

Председательствующий: А.П. Залогова