Дело № 2-10193/2025
УИД: 77RS0031-02-2025-014150-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в связи с расторжением договора найма жилого помещения от 09.07.2025, денежные средства, уплаченные по договору в качестве обеспечительного платежа в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
В обоснование иска указано, что 09.07.2025 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор № 1/8 найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату, следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: квартира, кадастровый номер 77:08:0012003:4452, общей площадью 47,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес, именуемое в дальнейшем «Помещение».
09.07.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, а также заключено дополнительное соглашение №1 к договору найма №1/8 от 09.07.2025. В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 наймодатель взял на себя обязательство в течение 1 месяца с момента его подписания выполнить перечень работ, необходимых для эксплуатации Помещения. Однако по состоянию на 03.08.2025 работы не выполнены, в том числе не работает система кондиционирования, не устранена течь из люков в ванной, что не позволяет использовать помещение по назначению. Учитывая, что до истечения срока выполнения работ осталось 6 календарных дней, а к работам Наймодатель не приступал фактически, выполнить их в установленный срок не представляется возможным.
В соответствии с п. 4.1 договора найма №1/8 от 09.07.2025 плата за пользование Помещением и имуществом, находящимся в нем, составляет сумма в месяц. Согласно п. 4.7 договора найма №1/8 от 09.07.2025 помимо платы за пользование Помещением наниматель вносит также обеспечительный платеж в размере сумма, который оплачен в размере сумма - в день подписания Договора.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 09.07.2025 между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор № 1/8 найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату, следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: квартира, кадастровый номер 77:08:0012003:4452, общей площадью 47,5 кв.м, расположенная по адресу: адрес.
Срок найма установлен 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (п. 3.1 Договора).
В соответствии с п. 4.1 договора найма № 1/8 от 09.07.2025 плата за пользование Помещением и имуществом, находящимся в нем, составляет сумма в месяц.
Согласно п. 4.7 договора найма № 1/8 от 09.07.2025 помимо платы за пользование Помещением наниматель вносит также обеспечительный платеж в размере сумма, который подлежит оплате в следующем порядке: сумма - в день подписания Договора, сумма – не позднее 16.08.2025.
09.07.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, а также заключено дополнительное соглашение № 1 к договору найма № 1/8 от 09.07.2025.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 наймодатель взял на себя обязательство в течение 1 месяца с момента его подписания выполнить перечень работ, необходимых для эксплуатации квартиры.
В тот же день, 09.07.2025 истцом в адрес ответчика переданы денежные средства в размере сумма, из которых сумма за первый месяц и сумма в качестве обеспечительного платежа.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст.1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ч. 1).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч. 2).
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (ч. 3).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из материалов дела, фактически договор найма между сторонами расторгнут, доказательств возврата обеспечительного платежа в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере сумма
Вместе с тем, поскольку истцом не представлены доказательства наличия в квартире таких недостатков, которые влекут невозможность эксплуатации спорного имущества по назначению, требования о взыскании денежных средств в размере сумма, удовлетворению не подлежат.
Отказывая во взыскании требований истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из того, что на спорные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства по договору в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.
Судья М.А. Волкова