Решение по делу № 02-5959/2022~М-1817/2022 от 07.10.2022 | Люблинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к фирме «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент). В обосновании заявленных требований истец указал

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение. Судом установлено следующее. На основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0015-02-2022-004089-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5959/2022 по иску фио фио к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио фио обратился в суд с исковым заявлением к фирме «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент). В обосновании заявленных требований истец указал следующее, 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) адрес (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.05.2013г. № 340-ПП, в соответствии п.5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

06 декабря 2007 года MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил Договор соинвестирования строительства № 1И/МСМ/07 с адрес "Столица-М", согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу "Столица-М". Наименование адрес «Столица-М» изменено на ООО «Столица-М» 22 декабря 2009 года, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

20 февраля 2008 г. адрес «Столица-М» и ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключают Инвестиционный договор № 6-02/08, согласно которому адрес «Столица-М» передает часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ».

31 декабря 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию.

25 апреля 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и адрес "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение № 6 к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07, в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений.

19 августа 2010 года MALAB ENTERPRISES LIMITED и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение № 7 к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений, в том числе нежилого помещения (апартамента):

- по Рабочей документации: секция – 5, этаж – 20, номер на площадке – 1, количество комнат - 1, площадь согласно рабочей документации – 47,84 кв.м.. расположено в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес);

- по результатам обмера БТИ адрес: секция – 5, этаж – 20, номер апартамента - 378, количество комнат – 1, площадь – 43,4 кв.м., расположено в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес);

Из Акта от 04 февраля 2011г. об исполнении обязательств по Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07от 06.12.2007г. следует, что ООО «Столица-М» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе указанного выше нежилого помещения (апартамента).

03 октября 2011г. ООО «Столица-М» и ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» подписали Соглашение к Инвестиционному договору № 6-02/08 от 20.02.2008г., 04 октября 2011г. Акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору, из которых следует, что:

- ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе указанного выше нежилого помещения (апартамента), расположенного составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес,

- Соглашение и Акт являются основанием для оформления ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» и привлеченными им третьими лицами (соинвесторами) имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности, основанием требовать от ответчика (фирмы «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED)) передачи в собственность апартаментов в пользу привлеченных к инвестированию строительства третьих лиц (соинвесторов).

23 апреля 2008г. ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключило инвестиционный договор № 13-04/08 с фио акционерным обществом «Газпромбанк – Управление активами», фио паевого инвестиционного фонда недвижимости «Газпромбанк – Инвестиции в недвижимость», согласно которому передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами адрес «Газпромбанк – Управление активами» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Газпромбанк – инвестиции в недвижимость». В связи с изменением законодательства в 2014 году изменено наименование с адрес «Газпромбанк – Управление активами» на адрес – Управление активами».

Согласно Актам сверки взаимных расчетов от 30.05.2008г., от 16.06.2008г., от 11.07.2008г., от 24.07.2008г.. от 17.09.2008г.., от 02.12.2008г. по Инвестиционному договору от 23.04.2008г. № 13-04/08 адрес «Газпромбанк – Управление активами» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Газпромбанк – инвестиции в недвижимость» оплатило инвестиционный взнос за право требования передачи ему в собственность нежилых помещений в составе офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе указанного выше нежилого помещения (апартамента), расположенного в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

02 марта 2010г. адрес «Газпромбанк – Управление активами» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Газпромбанк – инвестиции в недвижимость» заключило Договор № 13/03-10 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. с фио фио.

Истцом (фио фио) полностью выполнено обязательство по оплате приобретенного права требования передачи в собственность апартамента общей площадью 47,84 кв.м., расположенного на 20 этаже в секции 5 (количество комнат – 1), номер на этаже – 1 (площадь и нумерация согласно рабочей документации), расположенного в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес);

Оплата истцом произведена платежным поручением № 875123 от 09.03.2010г. на сумму сумма 00к.

25 марта 2010г. Истец и адрес «Газпромбанк – Управление активами» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Газпромбанк – инвестиции в недвижимость» составили Акт об уступке прав и передаче документов, подтверждающий, что Истцом полностью и своевременно выполнены обязательства по оплате права требования передачи ему в собственность апартамента имеющего следующие характеристики по Рабочей документации: секция – 5, этаж – 20, номер на площадке - 1, количество комнат – 1, площадь согласно рабочей документации – 47,84 кв.м. расположено в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, помещение, в отношении которого фио фио 02 марта 2010 года заключен Договор № 13/03-10 уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. на помещение по адресу: адрес имеет следующие характеристики:

- нежилое помещение № 378, расположенное на 20-ом этаже, площадь – 43,4 кв.м., секция – 5, этаж – 20, количество комнат – 1.

Данная информация о тождественности нежилого помещения отражена в Дополнительном соглашении от 19 августа 2010г. к инвестиционному договору № 1И/МСМ/07, заключенному между ответчиком - фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) и Обществом с ограниченной ответственностью «Столица М».

Истцом по Договору № 13/03-10 от 02.03.2010г. уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. инвестиционный взнос за нежилое помещение (апартамент) № 378 расположенное по адресу: адрес уплачен в полном объеме.

Истец по Договору № 13/03-10 от 02.03.2010г. уступки прав по Инвестиционному договору № 13-04/08 от 23.04.2008г. свои обязательства на дату подачи искового заявления исполнил надлежащим образом.

В текущий момент истец владеет и пользуются помещением, несет расходы по его содержанию, при этом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

25 мая 2012 года помещению присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:1778, кадастровая стоимость помещения по состоянию на 03 февраля 2022г. составляет сумма 22 к., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке от 03.02.2022г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:1778, инвентарным 378, площадью 43,4 кв.м., расположенное на 20-ом этаже офисно – делового центра по адресу: Москва, адрес ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (апартамент) с кадастровым номером 77:04:0004025:1778 (инвентарным № 378), площадью 43,4 кв.м.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

Представитель ответчика, а также представители третьих лиц ДГИ адрес – Управление активами», ООО «Объединенная строительная компания», ООО «Столица-М», Правительство адрес, Управления адрес Москвы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено следующее.

15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) адрес (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: - культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; - офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес).

ООО «Столица-М» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе нежилого помещения (апартамента) за номером 378 (нумерация по БТИ), расположенном в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, что подтверждается Актом от 04 февраля 2011 года об исполнении обязательств по Инвестиционному договору № 1И/МСМ/07 06.12.2007г. подписанному фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» и ООО "Столица-М".

Оплата истцом произведена платежным поручением № 875123 от 09.03.2010г. на сумму сумма 00к.

Истец обратился к ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение (апартамент). Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на помещение (апартамент) Истца в данное время невозможна в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности.

В текущий момент истец владеет и пользуются помещением (апартаментом), несет расходы по его содержанию, при этом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

25 мая 2012 года помещению (апартаменту) присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:1778, кадастровая стоимость помещения по состоянию на 03 февраля 2022г. составляет сумма 22., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке от 03.02.2022г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:1778 (инвентарным № 378), площадью 43,4 кв.м., расположенное в составе офисно – делового центра по адресу: адрес ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, судом установлено, что указанное нежилое помещение (апартамент) было переданы истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие их истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

На основании изложенного, суд признает заявленные требования фио фио к Фирме «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» («MALAB ENTERPRIESIS LIMITED») о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент), законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером 378, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности фио фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →