Решение по делу № 2-773/2022 от 22.11.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Дело №2-773/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

22 ноября 2022 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием истца – ФИО1 ФИО8.,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Автотехника» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО8., уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Автотехника» (далее по тексту ООО «СЗ Автотехника») и просит: 1) установить судебную неустойку за неисполнение решения суда на второй день с момента вступления решения в законную силу в размере 730 рублей, с десятого рабочего дня с момента вступления в законную силу и по дату фактического исполнения суда – 730 рублей за каждый календарный день, при этом через каждый месяц просрочки размер неустойки увеличивается на 1000 рублей; 2) признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01.03.2022 года; 3) обязать ответчика составить акт приема-передачи с перечнем дефектов и сроками их устранения застройщиком в течении 1 дня вступления решения в законную силу; 4) обязать ответчика передать объект долевого строительства по акту приема- передачи с перечнем дефектов и сроками их устранения застройщиком и комплект ключей в течении 1 дня с момента вступления решения в законную силу; 5) обязать ответчика передать полный комплект документов необходимых для осуществления государственной регистрации права на объект долевого строительства; 6) обязать ответчика устранить выявленные недостатки (дефекты) в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно: - входная дверь меньше проема на 150 мм, имеет дефекты (сколы, царапины, вмятины, неровности, шероховатости, потертости и пр.); - кладка стен из газобетона выполнена из блоков нестандартного размера без соблюдения правил к перевязке стен для работ в сейсмических районах; - кладка блоков выполнена местами на клеевых растворах, в некоторых местах на цементно-песчаном растворе без соблюдения толщины шва; - монолитная конструкция вентиляционного канала в ванной имеет отклонение от вертикали больше 12 мм; - устранение дефекта несущей конструкции (колонна в комнате) выполнено без обследования специалистом и без составления заключения экспертизы о способах устранения допущенных нарушений; - трубы системы отопления приняты из полипропиленовых стабилизированных труб PN20. Трубопроводы изолируются трубками из вспененного полиэтилена с толщиной стенки 9 мм; - прокладка трубопроводов системы отопления принята скрытая, в цементнопесчаной стяжке пола, и в строительных конструкциях. Трубопроводы изолируются трубками из вспененного полиэтилена с толщиной стенки 9 мм; - в качестве отопительных приборов приняты стальные штампованные радиаторы с нижним подключением приборов и встроенными терморегулирующими клапанами, в ванных комнатах, отопительные приборы - настенные полотенцесушители. Все отопительные приборы снабжаются запорными клапанами с предварительной настройкой расхода теплоносителя и терморегулирующими элементами; - внутренние электросети - провод и кабели с медными жилами, с изоляцией, не поддерживающей горение, кабели марки ВВГ нг (A)- LS, ВВГ нг (A)-FRLS. Кабели укладываются скрытно в штробах стен в отдельных гофрированных трубах/штробах стен - при скрытой проводке; - внутренние сети горячего водоснабжения запроектированы из полипропиленовых сертифицированных армированных стекловолокном труб марки PP-FIBERPN20; - трубопроводы изолируются цилиндрами из минваты в полном объеме; - для защиты от образования конденсата магистральные трубопроводы и стояки хозяйственно-питьевого водопровода прокладываются в трубной изоляции; - вытяжные системы кухонь предусмотрены с механическим побуждением - установка вентилятора; - вытяжные системы санузлов и ванных комнат предусмотрены с механическим побуждением - установка вентилятора; - от ответвительных коробок УК-2П до радиорозеток радиосеть выполняется проводом марки ПРППМнг-НF диаметром 2*0,9 мм и прокладывается скрытно под слоем штукатурки по стенам и перекрытиям в гофрированных пластиковых трубах; - эфирное телевидение. Распределительная сеть принята радиочастотным кабелем РК 75-4,8-319 нr (A)-HF, прокладывается скрытно под слоем штукатурки по стенам и перекрытиям в гофрированных пластиковых трубах; - в проекте предусмотрена установка комплекта многоквартирного домофона. Переговорные трубки УП-7 устанавливаются в каждой квартире. Система аудиодомофонной связи выполнена кабелями КПСЭ3нr(A)-RFHF, прокладывается в гофрированных пластиковых трубах самозатухающих; - в кухне квартиры устанавливается газовое оборудование: газовая 4-х конфорочная плита, мембранный счетчик G4, настенный газовый котел с герметичной камерой сгорания, мощностью 24 кВт для горячего водоснабжения и отопления; - помещения с газопотребляющим оборудованием обеспечены приточной и вытяжной вентиляцией, отдельным вентиляционным воздуховодом для отвода продуктов горения от котла; - все помещения (кроме помещений с мокрыми процессами) оборудованы автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями в количестве не менее двух пожарных извещателей в каждом защищаемом помещении. При этом помещение кухни оборудуется сигнализатором загазованности (метана и оксида углерода); - кладка стен из газобетона выполнена из блоков нестандартного размера без соблюдения правил к перевязке стен для работ в сейсмических районах; - по периметру примыканий к стяжке к стенам отсутствует зазор шириной 25-30 мм на всю толщину стяжки, заполненный звукоизоляционным материалом; - в комнате между наружной частью блока и отливом не установлена шумогасящая прокладка); - отсутствует электрический звонок и звонковая кнопка у входа в квартиру; - отсутствует защита от поражения током от нулевой защиты шины, не проложен провод в санузел; - отсутствует в санузле распределительный коллектор и регулятор давления на подводке от системы водоснабжения; - отсутствует воздуховод для подачи к газовому котлу наружного воздуха для горения, забираемого снаружи здания; 7) взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 09.01.22 в размере 15416,60 рублей; 8) взыскать с ответчика неустойку от суммы 3022862 рубля за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 до дня передачи объекта долевого строительства из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующий периоды; 9) взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 10.12.2021 по 09.01.2022 в размере 906858,60 рублей; 10) взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 года по дату фактического исполнения решения суда за каждый день в размере 30228,62 рублей; 11) взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; 12) взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Требования мотивированы тем, что 11.02.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №/8/20-АТМ (далее по тексту – Договор) по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира (строительный номер 232 на 3 этаже в подъезде №5 секция 8, общей площадью 44,44 кв.м., жилая площадь 20,88 кв.м. Договорная цена договора составляет 3022862,00 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2021. Вместе с тем, по мнению истца, объект долевого строительства не соответствует условиям заключенного договора долевого строительства, не соответствует проектной документации, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и имеет недостатки (дефекты), которые ответчик не устранил после заявления соответствующих претензий истца и соответственно ответчик нарушил условия договора о сроках передачи готового и качественного объекта долевого строительства, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования не признал, ссылаясь на то, что объект долевого строительства – квартира (строительный номер 232 на 3 этаже в подъезде №5 секция 8, общей площадью 44,44 кв.м., жилая площадь 20,88 кв.м. соответствует условиям заключенному между сторонами Договору об участии в долевом строительстве №/8/20-АТМ от 11.02.2020. Кроме того, 11.08.2021 в соответствии с п. 4.1.6. Договора ООО «СЗ «Автотехника» направил истцу уведомление от 28.07.2021 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 24.08.2021 истцом был произведен осмотр квартиры, однако до настоящего времени истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан и объект не принят.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании частей 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к данным спорным отношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителя».

Согласно положению статьи 420 главы 27 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.02.2020 между ФИО1 ФИО8. и ООО «СЗ «Автотехника» заключен договор участия в долевом строительстве №/8/20-АТМ (далее по тексту – Договор).

Согласно п.2.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира (строительный номер 232 на 3 этаже в подъезде №5 секция 8, общей площадью 44,44 кв.м., жилая площадь 20,88 кв.м. Основные характеристики объекта долевого строительства: полы - цементная стяжка в комнатах и коридоре (кухня и с/узел - без стяжки); окна - ПВХ окна однокамерные, без установки подоконников, с режимом проветривания в каждом помещении; двери - входная металлическая с глазком и замком с защелкой; инженерные коммуникации: водоснабжение - установка водомера, разводка труб с подключением котла (без установки вентилей и сантехприборов); канализация стояки с отводами для возможного подключения сантехприборов; электроснабжение - монтаж электросчетчика и BA 16А -2 шт, 10А - 1шт, 6А- 1шт, УЗО -1шт; вентиляция - вертикальные вентиляционные каналы с отверстиями по проекту; отопление - разводка трубопроводов от котла с установкой стальных радиаторов; газоснабжение - монтаж газопроводов, газосигнализаторов, газового счетчика, двухконтурного котла.

В соответствии с п.3.1 Договора договорная цена объекта долевого строительства составляет 3022862,00 рублей.

Согласно п. 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2021.

11.08.2021 в соответствии с п. 4.1.6. Договора ООО «СЗ «Автотехника» направило ФИО1 ФИО8. уведомление от 28.07.2021 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

24.08.2021 истцом был произведен осмотр квартиры, в результате которого истцом были выявлены отступления, которые являются нарушениями, допущенными при строительстве.

Своим письмом от 07.09.2021 ООО «СЗ «Автотехника» повторно предложило истцу получить по акту приема - передачи объект долевого строительства, а так же сообщение о том, что объект готов к передаче и не имеет недостатков.

Истец в своем письме от 29.09.21 повторно требовал устранить перечисленные им в исковом заявлении недостатки и отказался принимать объект долевого строительства до устранения перечисленных им недостатков.

В связи с несогласием истца с отсутствием недостатков объекта долевого строительства ответчик 11.11.2021 заказал строительно-техническое исследование по соответствию качества выполненных работ в квартире № (строительный №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно строительно-технического исследования №18/22-СТ качество выполненных работ в объекте долевого строительства соответствует условиям заключенного между сторонами Договора.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Для выяснения обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также установления обстоятельств, имеющих значение по делу, судом по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПРОЭКСПЕРТ».

Согласно выводам заключения эксперта №/22-СТ от 20.07.2022, установлено, что качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком ООО «СЗ «Автотехника» в квартире № (строительный №) по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует условиям заключенному между сторонами Договора об участии в долевом строительстве №/8/20-АТМ от 11.02.2020. Квартира № (строительный №) по адресу: г. Севастополь, <адрес> не имеет перечисленных истцом дефектов.

Таким образом, требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению указанных в иске недостатков (дефектов) и передаче имущества с устраненными недостатками, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Требования истца в части признания недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 01.03.2022 также не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений сторон, 11.08.2021 в соответствии с п. 4.1.6. Договора ООО «СЗ «Автотехника» направило ФИО1 ФИО8. уведомление от 28.07.2021 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

24.08.2021 истцом был произведен осмотр квартиры, в результате которого истцом были выявлены отступления, которые являются нарушениями, допущенными при строительстве. Своим письмом от 07.09.2021 ООО «СЗ «Автотехника» повторно предложило истцу получить по акту приема - передачи объект долевого строительства, а так же сообщение о том, что объект готов к передаче и не имеет недостатков. Истец в своем письме от 29.09.21 повторно требовал устранить перечисленные им в исковом заявлении недостатки и отказался принимать объект долевого строительства до устранения перечисленных им недостатков.

В связи с тем, что истец отказался от принятия объекта долевого строительства ответчик передал его истцу по одностороннему акту приема-передачи от 01.03.2022 в соответствии с требования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Поскольку нарушений условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика не установлено, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении морального вреда и взыскании штрафа, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Автотехника» о защите прав потребителя – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства в пределах суммы 972275,20 рублей, наложенные определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 05.10.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко