Решение по делу № 2-8684/2022 от 03.11.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на сооружение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к ответчику Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения, а именно: нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м, расположенное

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ЧАА в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Вместе с тем экспертами отмечается, что данные нарушения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-8684/2022

УИД 50RS0002-01-2022-009345-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.

с участием: представителя истца ЧАА, представителя ответчика ГСЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения, а именно: нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадью 240,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадью 630,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадь 1831,8 кв.м, расположенное на земельных участках: с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью 1931,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью 650,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью 987,9 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью 866,2 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью 211,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указав, что между истцом и ООО «СтройМикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №.

Согласно п.1.1. предметом вышеуказанного договора – предоставление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п. 1.1.1. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объект, сведения о котором указаны в приложении № к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять объект, своевременно вносить за него обусловленную договором плату, соответственно, осуществлять предусмотренные договором права и нести установленные договором обязанности.

На основании п.1.1.2. объект принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ субарендатор вправе возводить необходимые для его деятельности здания и сооружения, с последующим оформлением на него своих прав, по согласованию с арендатором.

Между истцом и ООО «СтройМикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №.

Согласно п.1.1. предметом вышеуказанного договора – предоставление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель <адрес> <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п.1.1.1. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объект, сведения о котором указаны в приложении № к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять объект, своевременно вносить за него обусловленную договором плату, соответственно, осуществлять предусмотренные договором права и нести установленные договором обязанности.

Между истцом и ООО «СтройМикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №.

Согласно п.1.1. предметом вышеуказанного договора – предоставление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п.1.1.1. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объект, сведения о котором указаны в приложении № к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять объект, своевременно вносить за него обусловленную договором плату, соответственно, осуществлять предусмотренные договором права и нести установленные договором обязанности.

На основании п. 1.1.2. объект принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка №/ю от 19.04.2021г, о чем в едином государственном реестре недвижимости 1207.2021 сделана запись №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ВСВ заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: <адрес> передается «Арендатору» для организации самостоятельной, не противоречащей законодательству Российской Федерации деятельности, которую арендатор осуществляет от своего имени, на свой страх и риск.

На основании п.1.3. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе возводить необходимые для его деятельности здания и сооружения, с последующим оформлением на него своих прав, по согласованию с арендатором.

На вышеуказанных земельных участках за свой счет своими силами истцом были возведены:

нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадью 240,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадью 630,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадь 1831,8 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 1931,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 650,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 987,9 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 866,2 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 211,8. кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель– «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель истца ЧАА в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области ГСЮ в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «СтройМикс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ВСВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 04.08.2018, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1 указанной статьи в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, положениями пункта 1 названной статьи установлены условия, при наличии каждого из которых постройка может быть признана самовольной.

Как установлено абзацем вторым пункта 2 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 04.08.2018, самовольная постройка подлежит сносу осуществим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции, действовавшей до 04.08.2018 - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для правильного разрешения спора о сносе самовольной постройки, возведенной на публичном земельном участке, при наличии воли лица, осуществившего возведение самовольной постройки, на ее сохранение необходимо исследовать вопрос о соответствии либо несоответствии этой постройки признакам, указанным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (далее - Обзор судебной практики от 19.03.2014) сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Приведенная позиция основана на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 N 101-О и от 27.09.2016 N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре от судебной практики от 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, который неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 03.07.2007 № 595-О-П, от 17.01.2012 № 147-О-О, от 29.03.2016 № 520-О, от 29.05.2018 № 1174-О № 1175-О, от 25.10.2018 № 2689-О, от 20.12.2018 № 3172-О). При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должно отвечать требованиям справедливости, быть соразмерным конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.07.2011 № 13-П).

Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На необходимость устанавливать названные обстоятельства при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении указано в пункте 26 постановления Пленума № 10/22.

Судом установлено, что между истцом и ООО «СтройМикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №.

Согласно п.1.1. предметом вышеуказанного договора – предоставление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п. 1.1.1. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объект, сведения о котором указаны в Приложении № к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять объект, своевременно вносить за него обусловленную договором плату, соответственно, осуществлять предусмотренные договором права и нести установленные договором обязанности.

Между истцом и ООО «СтройМикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №.

Согласно п.1.1. предметом вышеуказанного договора – предоставление земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п.1.1.1. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объект, сведения о котором указаны в приложении № к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять объект, своевременно вносить за него обусловленную договором плату, соответственно, осуществлять предусмотренные договором права и нести установленные договором обязанности.

Между истцом и ООО «СтройМикс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №.

В соответствии с п.1.1.1. арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объект, сведения о котором указаны в приложении № к настоящему договору, а субарендатор обязуется принять объект, своевременно вносить за него обусловленную договором плату, соответственно, осуществлять предусмотренные договором права и нести установленные договором обязанности.

На основании п. 1.1.2. объект принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка №/Ю от 19.04.2021г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 1207.2021 сделана запись 50:21:002102:769-50/128/2021-3.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ВСВ был заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, во временное владение и пользование на возмездной основе.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> передается «арендатору» для организации самостоятельной, не противоречащей законодательству Российской Федерации деятельности, которую арендатор осуществляет от своего имени, на свой страх и риск.

На основании п.1.3. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит «арендодателю» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанных земельных участках за свой счет своими силами истцом были возведены:

нежилое здание общей площадью 630,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

нежилое здание общей площадь 1831,8 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 8 393 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 1931,3 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м., категория земель– «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 8 393 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 650,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 093 кв. кв.м., категория земель– «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, общей площадью 211,8. кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения спора судом по объеденному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению, установлено, что на обследуемых земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № расположены объекты капитального строительства - нежилые здания, а именно: по адресу: <адрес>: на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м; нежилое здание общей площадью 240,2 кв.м; нежилое здание общей площадью 630,6 кв.м на земельных участках с кадастровым номером №, № нежилое здание общей площадью 1831,8 кв.м; нежилое здание общей площадью 1931,3 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание общей площадью 650,8 кв.м, на земельных участках с кадастровым номером №, №: нежилое здание общей площадью 987,9 кв.м; нежилое здание общей площадью 866,2 кв.м.

По адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: нежилое здание общей площадью 211,8 кв.м.

Нежилое здание, общей площадью 1128,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведенных работ, экспертами установлено, что нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м; нежилое здание общей площадью 240,2 кв.м; нежилое здание общей площадью 630,6 кв.м., нежилое здание общей площадью 1831,8 кв.м; нежилое здание общей площадью 1931,3 кв.м., нежилое здание общей площадью 650,8 кв.м., нежилое здание общей площадью 987,9 кв.м; нежилое здание общей площадью 866,2 кв.м. расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН.

В ходе проведенных работ, экспертами установлено, что нежилое здание, общей площадью 211,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертами установлено, исследуемое нежилое торгово-складское здание, общей площадью 1128,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания);объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий);

Исследуемое нежилое торгово-складское здание (Здание 8), не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: градостроительным (по расположению на земельном участке).

Исследуемое нежилое административно-офисное здание (Здание 4), общей площадью 240,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий).

Исследуемое нежилое административно-офисное здание (Здание 4), не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: градостроительным (по расположению на земельном участке).

Исследуемое нежилое торгово-складское здание (Здание 1), общей площадью 630,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий); градостроительным (по расположению на земельном участке).

Исследуемое нежилое торгово-складское здание (Здание 2), общей площадью 1831,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания);объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий);

Исследуемое нежилое торгово-складское здание (Здание 3), общей площадью 1931,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания);объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий).

Исследуемое нежилое складское здание (Здание 7), общей площадью 650,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания);объемно-планировочным (по высоте и площади помещений);санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий);градостроительным (по расположению на земельном участке).

Исследуемые нежилые здания (Здание 5,6), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания);объемно-планировочным (по высоте и площади помещений);санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий);градостроительным (по расположению на земельном участке).

Исследуемое нежилое торгово-складское здание, общей площадью 211,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям до ближайшего здания);противопожарным (по площади и высоте этажа/здания); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и естественному освещению собственных помещений и окружающих зданий).

Исследуемое нежилое торгово-складское здание, не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: градостроительным (по расположению на земельном участке).

Несоответствия исследуемых зданий градостроительным нормам.

Несоответствие выражается в минимальном расстоянии от исследуемых зданий (Здание 2, Здание 3, Здание 4), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, до границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № относительно установленных границ по данным ЕГРН. т.е. менее нормируемого расстояния.

Несоответствие выражается в минимальном расстоянии от исследуемых зданий (Здание 7, Здание 8), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № по адресу: <адрес>, до границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящихся в муниципальной собственности относительно установленных границ по данным ЕГРН. т.е. менее нормируемого расстояния.

Несоответствие исследуемого здания градостроительным нормам по отношению к границе проезда с востока, выражается в минимальном расстоянии от исследуемого торгово-складского здания, общей площадью 211,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № зданий, до границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № относительно установленных границ по данным ЕГРН. т.е. менее нормируемого расстояния.

Исследуемые объекты возведен на индивидуальном фундаменте что обеспечивает неразрывную связь с землей, соединения металлических элементов несущего каркаса выполнены методом сварных соединений, элементы ограждающих конструкций и конструкций кровли выполнены по индивидуальным размерам что исключает их повторное применение, следовательно перемещение исследуемых объектов, без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Поскольку исследуемые здания не ограничивают перемещение людей на смежных земельных участках, не загораживают проезды, с крыш исследуемых зданий не происходит лавинообразного схода снежных масс на проходы и проезды, организованные на смежных земельных участках, в несущих и ограждающих конструкциях исследуемых нежилых зданий не выявлено дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности. Отсюда следует, что исследуемые здания не нарушают нрава и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоответствия градостроительным нормам и правилам, зафиксированные экспертом в ходе обследования объектов строительства, являются устранимыми.

Вместе с тем экспертами отмечается, что данные нарушения не затрагивает интересы смежных землепользователей.

Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, в части минимальных отступов от границ земельного участка Истцу необходимо произвести согласование о размещении объектов строительства с собственником земель неразграниченной государственной собственности (органом местного самоуправления) и с собственниками смежных земельных участков, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм.

В ходе обследования экспертами были сделаны выводы, что строения соответствуют виду разрешенного использования земных участков, учитывая их назначение, а именно: разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - легкая промышленность, пищевая промышленность.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - легкая промышленность, пищевая промышленность.

Здания расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>: нежилое торгово-складское здание общей площадью 1128,1 кв.м; нежилое административно-офисное здание общей площадью 240,2 кв.м; нежилое торгово-складское здание общей площадью 630,6 кв.м., нежилое торгово-складское здание общей площадью 1831,8 кв.м; нежилое торгово-складское здание общей площадью 1931,8 кв.м. нежилое торговое здание общей площадью 650,8 кв.м., нежилое торгово-складское здание общей площадью 987,9 кв.м; нежилое торгово-складское здание общей площадью 866,2 кв.м.

По назначению промышленные здания подразделяются на собственно производственные, вспомогательные, энергетические, транспортные и складские.

К зданиям складского хозяйства и транспорта принадлежат здания, служащие для хранения сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции, сооружения для размещения транспорта (гаражи, депо, стоянки и т. д.).\

Таким образом, нежилые здания расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес> по функциональному назначению подходят для категорий как для легкой, так и для пищевой промышленности.

Следовательно, здания расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес> соответствуют виду разрешённого использования земельного участка.

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: нежилое торгово-складское здание, общей площадью 211,8 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - магазины.

Указанный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Следовательно, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешённого использования земельного участка.

В ходе проведенного обследования установлено, что на дату обследования, исследуемые здания находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов

В возведенных зданиях соблюдены требования противопожарной безопасности:

ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований;

в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение

По мнению экспертов, исследуемые здания расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>: нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м; нежилое здание общей площадью 240,2 кв.м; нежилое здание общей площадью 630,6 кв.м. нежилое здание общей площадью 1831,8 кв.м; нежилое здание общей площадью 1931,3 кв.м. нежилое здание общей площадью 650,8 кв.м. нежилое здание общей площадью 987,9 кв.м; нежилое здание общей площадью 866,2 кв.м.нежилое здание, общей площадью 211,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся в границах земельных участках с кадастровыми номерами № по состоянию на дату обследования, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В случае устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, способами, указанными при ответе на вопрос №, сохранение указанных построек не будет нарушать права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем эксперты отмечают, что расположение постройки не препятствует доступу к существующим проходам и проездам, не ограничивает возможность прохода и проезда, не ограничивает доступ к зданиям близлежащей застройки, а также не сокращает инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, выдержаны градостроительные расстояния и противопожарные разрывы между зданиями.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку самовольные строения, возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в пользовании истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1128,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19225 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «легкая промышленность, пищевая промышленность», расположенный по адресу: <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий М.А. Побединская

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →