Дело № 2-3070/2025

УИД 21RS0025-01-2025-002598-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Немцевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 Гуркиной В.А. о признании внеочередного общего собрания несостоявшимся, признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Истица ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, Гуркиной В.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания - ответчик ФИО8 вывесил сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Такая форма собрания предполагает сначала очное обсуждение собственниками помещений вопросов повестки дня, а затем заочное голосование. Очная часть общего собрания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ в расчётно-кассовом центре ООО «Вертикаль» по <адрес>. В повестку дня инициатор собрания включил <данные изъяты> вопросов.

В назначенный день и час очная часть общего собрания собственников помещений в не состоялась, по причине отсутствия самого инициатора собрания ответчика ФИО8 Свои полномочия инициатора собрания ФИО8 никому не передавал. Факт неявки инициатора собрания на очную часть был зафиксирован в акте ДД.ММ.ГГГГ, составленном во временном интервале с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ в месте проведения очной части общего собрания, а также инициатор собрания ФИО8 не обеспечил кворум для проведения собрания, что подтверждает лист регистрации собственников, пришедших на очную часть общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в котором зарегистрированы <данные изъяты> собственника жилых помещений.

В отсутствие инициатора собрания ответчика ФИО8 и кворума на очной части общее собрание собственников помещений не открывалось, председателя собрания и секретаря собрания не избирали, совместного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним не было, что подтверждается отсутствием протокола общего собрания собственников помещений в очной форме, которое по настоящее время не размещено в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Вследствие этого общее собрание не могло перейти в следующую стадию - заочное голосование.

Вместо протокола общего собрания собственников помещений в очной форме ответчиками был составлен протокол встречи не предусмотренный законодательством РФ и не имеющий юридической силы.

Инициатор собрания ФИО8 в нарушение положения ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не довёл итоги несостоявшейся очной части общего собрания до собственников помещений, однако допустил ответчицу Гуркину В.А к персональным данным собственников помещений при проведении заочного голосования.

Инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, заочного голосования. Инициатор собрания письменно не уведомил Управление Роскомнадзора по ЧР о начале и окончании работы с персональными данными собственников, в сообщении о проведении общего собрания было указано место сбора письменных решений квартира № дома № ул. <адрес>, но фактически ответчик Гуркина письменно просила собственников принести заполненные бланки решений в квартиру № дома № <адрес>. Инициатор собрания ФИО8 не предоставил подтверждающие его право собственности документы на жилое помещение, не указал эти сведения в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений.

В протоколе не верно указана жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м, тогда как на официальном сайте ГИС ЖКХ в паспорте МКД № указана площадь <данные изъяты> кв.м, а также неверно указана площадь муниципальной собственности <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м, таким образом при голосовании утеряна целая муниципальная квартира и подсчет голосов произведен не верно.

Предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД № было вывешено на доски объявлений у входных групп только ДД.ММ.ГГГГ, а сообщение вывесили ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный Правительством Российской Федерации тридцатидневный срок до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме для предоставления собственникам помещений обоснованного предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в целях принятия решения по этому вопросу не был соблюдён, чем нарушено право на получение информации и обоснованного расчёта размера платы и подготовки к принятию такого решения.

Предложенный собранию размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,50 руб. за 1 кв.м, жилого/нежилого помещения превышает муниципальный размер платы за содержание жилого помещения в г. Чебоксары на ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 21,17 руб. на 1 кв.м помещения. Однако, собственникам инициатором собрания не представлено обоснование предложенного более высокого тарифа, а также не представлен расчёт и смета всех расходов по дому.

При проведении собрания ответчиками было допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества, так троим собственникам квартиры № не выдали бланки решений для заочного голосования.

Указанное общее собрание не может считать состоявшимся и законным, поскольку её очная часть не состоялась, а протокол № появился в результате неправомерных действий ответчиков ФИО8 и Гуркиной В.А.

Истица ФИО7 просит признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся; признать недействительными решения собственников жилых помещений по <адрес> принятые на внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, по основания, изложенным в отзыве.

Из представленного отзыва следует, что ответчик ФИО8 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выступил инициатором проведения собрания по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, утверждения членов Совета дома и утверждения платы за содержание жилого помещения.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания многоквартирного дома № по <адрес> было принято решение о направлении уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомлений о принятых решениях путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов.

ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ на первых этажах подъездов многоквартирного дома было размещено уведомление о проведении собрания в очно-заочной форме.

ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования, которое было признано неправомочным ввиду отсутствия кворума. Согласно листа регистрации от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 2 человека (собственники кв. № ФИО6. и кв. № ФИО1). По результатам данного мероприятия был оформлен протокол встречи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку, при проведении внеочередного собрания собственников помещений в очной форме присутствовало недостаточное количество собственников и отсутствовал кворум, для принятия соответствующих решений, собрание было признано неправомочным, решения по поставленным вопросам не принимались.

После несостоявшейся очной части собрания, собственникам помещений многоквартирного дома были переданы письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, что подтверждается реестром вручения письменных решений многоквартирного дома, где указана дата и подпись собственников в получении письменного решения.

В заочном голосовании приняли участие собственники и представители в количестве <данные изъяты> человек, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов. Большинство собственников помещений многоквартирного дома выразили свою волю, приняв большинством голосов решения по вопросам, указанным в повестке дня, при этом собственниками обсуждался каждый вопрос, указанный в повестке дня.

После окончания проведения собрания был оформлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, который был передан ООО «Вертикаль» для передачи в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ на первых этажах подъездов многоквартирного дома были размещены копии протокола собрания.

Доводы истицы об отсутствии очной части проведения собрания, опровергаются листом регистрации собственников от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому присутствовало 2 человека (собственники кв№ ФИО6. и кв. № ФИО1).

Выслушав объяснения истицы ФИО7, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, по инициативе собственника квартиры № дома № по <адрес> ФИО8 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на первых этажах подъездов вышеуказанного многоквартирного дома было размещено уведомление о проведении собрания в очно-заочной форме. Данный порядок уведомления соответствует решению, принятому на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления о проведении собрания следует, что собрание проводится по инициативе собственника квартиры № ФИО8 Очная часть собрания состоится в ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ в расчетно-кассовом центре ООО «Вертикаль» по <адрес>. Заочная часть будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Место (адрес) передачи решений собственников помещений по поставленным на голосование вопросам: квартира № д. № по <адрес>. Решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания будут приниматься путем заполнения бланка для голосования (письменного решения). Бланк для голосования (письменное решение) необходимо заполнить до ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии.

2. Утверждение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, заключать договора строительного подряда (подряда) для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать гражданско-правовые соглашения по вопросам капитального ремонта общего имущества, утверждать и согласовывать сметы, документацию, иные документы по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества, взаимодействовать с владельцем специального счета по вопросам введения специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящихся на специальном счете.

3. Определение источника финансирования капитального ремонта - средства фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. Утверждение проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и принятие решения об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом (исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

5. Утверждение порядка индексации платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт) в многоквартирном доме по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества методом ежегодного индексирования данных цен (тарифов) на индекс потребительских цен в Чувашской Республике на жилищные услуги за истекший календарный год (декабрь к декабрю предыдущего года в процентах), определенный и официально опубликованный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики (Росстата).

6. Утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом в части индексации размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт) в многоквартирном доме и утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом с ООО «Вертикаль».

7. Изменение кредитной организации, в которой открыт специальный банковской счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и расторжение с АО «Россельхозбанк» договора специального банковского счета, утверждение ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации для открытия и формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном банковском счете.

8. Утверждение источника финансирования расходов по обслуживанию (содержанию) специального счета и предоставлению владельцем специального счета платежных документов по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 10,00 руб. с одного жилого помещения в месяц.

9. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт) в многоквартирном доме на календарный год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,50 руб. на 1 кв.м жилого/нежилого помещения (содержание общего имущества 18,00 руб./кв.м, текущий ремонт 4,50 руб./кв.м) без включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

10. Утверждение членов Совета дома - собственников кв. №, №, №, № № и наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11. Утверждение сроков выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества: ремонт, замена лифтового оборудования, модернизация лифта, ремонт лифтовой шахты, машинного и блочного помещения, разработки проектной документации, услуг строительно-технического контроля в подъездах №, № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подъездах №,№ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций систем теплоснабжение в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт системы электроснабжения в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт систем холодного, горячего водоснабжения, канализации и водоотведения в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт системы газоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт кровли в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

12. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту: выполнение работ по ремонту, замене лифтового оборудования, модернизации лифта, ремонту лифтовой шахты, машинного и блочного помещения в подъездах №, 3 в размере 2 950 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, разработке проектной документации для замены лифтового оборудования в размере 100 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, услуги строительно-технического контроля в размере 50 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование; в подъездах № в размере не более 3 200 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, разработке проектной документации для замены лифтового оборудования в размере 200 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, услуги строительно-технического контроля в размере 100 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование.

13. Утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом в соответствии с Федеральным законом № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» и утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом с ООО «Вертикаль».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собрание было проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ в расчетно-кассовом центре ООО «Вертикаль» <адрес>. Заочная часть собрания проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется.

По вопросам повестки дня собрания были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избран ФИО8, секретарем – Гуркина В.А., с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. Гуркина В.А. избрана лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, заключать договора строительного подряда (подряда) для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать гражданско-правовые соглашения по вопросам капитального ремонта общего имущества, утверждать и согласовывать сметы, документацию, иные документы по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества, взаимодействовать с владельцем специального счета по вопросам введения специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящихся на специальном счете.

3. Определен источник финансирования капитального ремонта - средства фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. Утверждено проведение строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и принятие решения об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом (исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

5. Утвержден порядок индексации платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт) в многоквартирном доме по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества методом ежегодного индексирования данных цен (тарифов) на индекс потребительских цен в Чувашской Республике на жилищные услуги за истекший календарный год (декабрь к декабрю предыдущего года в процентах), определенный и официально опубликованный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики (Росстата).

6. Утверждено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом в части индексации размера платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт) в многоквартирном доме, Гуркина В.А. выбрана в качестве лица, уполномоченного от имени собственников, заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом с ООО «Вертикаль».

7. Изменена кредитная организация, в которой открыт специальный банковской счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и расторгнут с АО «Россельхозбанк» договор специального банковского счета. ПАО «Сбербанк» выбрано в качестве кредитной организации для открытия и формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном банковском счете.

8. Утвержден источник финансирования расходов по обслуживанию (содержанию) специального счета и предоставлению владельцем специального счета платежных документов по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 10,00 руб. с одного жилого помещения в месяц.

9. Утвержден размер платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, текущий ремонт) в многоквартирном доме на календарный год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,50 руб. на 1 кв.м жилого/нежилого помещения (содержание общего имущества 18,00 руб./кв.м, текущий ремонт 4,50 руб./кв.м) без включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

10. Членами Совета дома выбраны собственник квартиры № ФИО8, собственник квартиры № ФИО2, собственник квартиры № Гуркина В.А., собственник квартиры № ФИО3, собственник квартиры № ФИО4, с наделением их полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11. По вопросу об утверждении сроков выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества: ремонт, замена лифтового оборудования, модернизация лифта, ремонт лифтовой шахты, машинного и блочного помещения, разработки проектной документации, услуг строительно-технического контроля в подъездах №, № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подъездах №,№ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций систем теплоснабжение в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт системы электроснабжения в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт систем холодного, горячего водоснабжения, канализации и водоотведения в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт системы газоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ремонт кровли в ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решение не принято.

12. По вопросу об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту: выполнение работ по ремонту, замене лифтового оборудования, модернизации лифта, ремонту лифтовой шахты, машинного и блочного помещения в подъездах №, № в размере 2 950 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, разработке проектной документации для замены лифтового оборудования в размере 100 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, услуги строительно-технического контроля в размере 50 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование; в подъездах №,№ в размере не более 3 200 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, разработке проектной документации для замены лифтового оборудования в размере 200 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование, услуги строительно-технического контроля в размере 100 000 руб. из расчета стоимости на 1 (одно) лифтовое оборудование решение не принято.

13. Утверждено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом в соответствии с Федеральным законом № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», Гуркина В.А. выбрана лицом, уполномоченным от имени собственников, заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом с ООО «Вертикаль».

Истица ФИО7 считает, что при проведении указанного собрания были допущены следующие нарушения: существенное нарушение порядка проведения и подготовки общего собрания, а также порядка принятия решений; нарушено равенство прав участников гражданско-правового сообщества при проведении собрания.

По мнению истицы, указанные нарушения заключаются в том, что очная часть общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоялась по причине отсутствия самого инициатора собрания ответчика ФИО8, который не обеспечил кворум для проведения собрания. Очная часть общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не открывалась, председателя собрания и секретаря собрания не избирали, совместного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по ним не было, что подтверждается отсутствием протокола общего собрания собственников помещений в очной форме. Без проведения очной части собрания и составления протокола собрание не могло перейти в форму заочного голосования.

Как было указано выше, в соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников. Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга.

Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из указанных норм следует, что общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, поставленным на голосование, если на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме не было кворума.

Из материалов дела следует, что назначенное на ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания не состоялась, т.к. в нем приняли участие 2 человека: собственник кв. № ФИО6 и собственник кв. № ФИО1 По результатам данного мероприятия был оформлен протокол встречи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными ответчиком листом регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом встречи от ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, согласно пп. 4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания недействительными принятых на собрании решений.

На очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений из-за отсутствия кворума решения не принимались, решения на собрании собственниками помещений принимались путем заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Составленный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ протокол встречи никаких юридических последствий не влечет, в связи с чем, составление не протокола собрания, как полагает истица, а протокола встречи, не отвечающего требованиям, утвержденным приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр не является в соответствии со статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ основанием недействительности решений общего собрания.

Доводы истицы ФИО7 и объяснения свидетеля ФИО5 об отсутствии очной части проведения собрания, опровергаются листом регистрации собственников от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому присутствовало 2 человека (собственники кв. № ФИО6 и кв. № ФИО1), а доводы о том, что в связи с отсутствием протокола общего собрания собственников помещений в очной форме собрание не могло перейти в следующую стадию - заочного голосования являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики представлены подлинник протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, реестр собственников, реестр вручения письменных решений, подлинники решений собственников помещений многоквартирного жилого дома, протокол подсчета голосов.

Из реестра вручения письменных решений следует, что решения собственникам вручались либо лично под роспись, либо размещались в почтовых ящиках. В почтовый ящик были помещены письменные решения и собственникам квартиры №, в том числе истице ФИО7

Довод ФИО7 о том, что ей не передавалось письменное решение, голословен, письменными доказательствами по делу не подтверждается.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

Проанализировав письменные решения собственников и протокол собрания, суд приходит к выводу о том, что как решения собственников помещений, так и протокол собрания соответствуют требованиям действующего законодательства, никаких существенных нарушений правил составления протокола, заполнения собственниками помещений письменных решений не допущено. Из данных документов следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % общей площади многоквартирного дома и свидетельствует о наличии кворум и правомочности собрания на принятие решений по вопросам повестки дня.

Собственники помещений многоквартирного дома выразили свою волю, приняв большинством голосов решения по вопросам, указанным в повестке дня, при этом собственниками обсуждался каждый вопрос, указанный в повестке дня.

Истица ФИО7 пояснила, что в протоколе собрания не верно указана жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте ГИС ЖКХ в паспорте многоквартирного дома № по <адрес> указана общая площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м. Из протокола собрания следует, что в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общей площади многоквартирного дома, указанной в электронном паспорте дома (<данные изъяты> кв.м) и свидетельствует о наличии кворума.

Неверное указание в протоколе собрания площади муниципальной собственности <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м. не влияет на кворум.

Довод истицы о том, что по № вопросу повестки дня было принято решение не соответствующее сообщению о проведении собрания, является несостоятельным.

Из сообщения о проведении общего собрания следует, что в 10 вопрос повестки дня включен вопрос об утверждении членов Совета дома - собственников кв. № № №, №, № и наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по № вопросу повестки дня было принято решение о выборе членами Совета дома собственника квартиры № ФИО8, собственника квартиры № ФИО2, собственника квартиры № Гуркиной В.А., собственника квартиры № ФИО3, собственник квартиры № ФИО4, с наделением их полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Принятое на общем собрании решение по № вопросу повестки дня соответствует № вопросу, указанному в сообщении о проведении собрания. Указание в протоколе общего собрания фамилии собственников жилых помещений не свидетельствует об изменении повестки дня, а свидетельствует лишь о конкретизации собственников жилых помещений, сами же номера квартир не изменены.

В исковом заявлении истицей указано, что инициатор собрания должен был уведомить Управление Роскомнадзора по Чувашской Республике о начале и окончании работы с персональными данными собственников.

Порядок проведения собрания собственниками помещений и принятия ими решений, как было указано выше, предусмотрен положениями ст.ст. 44 – 48 Жилищного кодекса РФ, которые не предусматривают такое уведомление.

Истица ФИО7 считает, что не соблюден установленный Правительством Российской Федерации тридцатидневный срок до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме для предоставления собственникам помещений обоснованного предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в целях принятия решения по этому вопросу. Кроме того, предложенный собранию размер платы за содержание жилого помещения 22,50 руб. на 1 кв.м жилого/нежилого помещения превышает муниципальный размер платы за содержание жилого помещения в г. Чебоксары на ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 21,17 руб. на 1 кв.м. помещения, при этом инициатором собрания не представлено обоснование предложенного более высокого тарифа, а также не представлены расчёт и смета всех расходов по дому.

Указанные доводы истицы являются несостоятельными.

Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из указанной нормы, следует, что полномочия по представлению предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений возложены на управляющую компанию по обслуживанию дома.

Ответчик ФИО8, по инициативе которого было проведено собрание, является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, ответчик не относится к лицу, на которое законом возложена вышеуказанная обязанность.

Несмотря на отсутствие указанной обязанности, ответчиком представлены доказательства размещения управляющей компанией ООО «Вертикаль» на досках объявлений перед входами в подъезды дома предложение о предлагаемом размере платы за содержание жилого помещения в размере 22,50 руб. (л.д. №).

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В подтверждении указанной обязанности, ответчиком представлены доказательства размещения ДД.ММ.ГГГГ на первых этажах подъездов многоквартирного дома копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценив установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства, суд полагает, что оснований для признания внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся и признания недействительными, принятых на собрании собственниками помещений решений не имеется, в связи с чем, предъявленные истицей ФИО7 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

ФИО7 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся; признании недействительными решения собственников жилых помещений, расположенных по <адрес>, принятые на внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ