Решение по делу № 2-116/2025 от 17.02.2025 - о признании недействительным решения общего собрания в части.

Дело № 2-116/2025 (№2-4247/2024)

64RS0043-01-2024-006110-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Простаковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Силаевой И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО5 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к товариществу собственников жилья «Лермонтовское», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания в части,

установил:

истцы обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Лермонтовское», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания в части.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> по ул. им. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Лермонтовское» в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что в проведенном собрании отсутствовал кворум, поскольку в собрании участвовали не собственники, не являющиеся членами ТСЖ, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения большинства собственников – членов ТСЖ дома, в состав правления избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Лермонтовское», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 36, 37, 38, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4. выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец ФИО10 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, истец ФИО11 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, истцы ФИО12 и ФИО13 являются собственниками (по ? доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> М.Ю, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Лермонтовское» в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>., <адрес> осуществляет ТСЖ «Лермонтовское».

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Лермонтовское» в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестке дня общего собрания были поставлены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование (счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Лермонтовское»);

2. Рассмотрение и утверждения отчета Управляющего ТСЖ «Лермонтовское» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лермонтовское» за 2023 год;

3. Рассмотрение и утверждение отчета о выполнение плана содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> за 2023 год;

4. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Лермонтовское» на 2023 год.

5. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Лермонтовское» на 2024 год в предложенной на общее собрание редакции (2024 г. – июнь 2025 г.).

6. Утверждение размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, для членов ТСЖ «Лермонтовское» и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Лермонтовское» (в т.ч. расходов по организации и содержанию места (площадки) накопления твердых бытовых отходов для собственников помещений многоквартирного дома);

7. Переизбрание председателя и членов правления ТСЖ «Лермонтовское» (избрание новых членов правления ТСЖ «Лермонтовское»);

8. Утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, планируемых к выполнению в 2024 <адрес> способа и порядка оплаты расходов по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, очередности и сроков выполнения ремонтных работ.

На дату проведения собрания собственники владеют 4463,66 кв.м. всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, члены ТСЖ «Лермонтовское» владеют 2512,6 кв.м.

Из указанного протокола следует, что в собрании членов ТСЖ «Лермонтовское» приняли участие члены ТСЖ «Лермонтовское» и их представители, владеющие 1416,38 кв.м жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 56,37% от общего числа голосов членов ТСЖ «Лермонтовское».

В вышеназванном протоколе указано о наличии кворума, а также о правомочности собрания принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По седьмому вопросу «Переизбрание председателя и членов правления ТСЖ «Лермонтовской» (избрание новых членов правления ТСЖ «Лермонтовское» постановлено:

а) избрать новый состав правления ТСЖ «Лермонтовское» сроком на 2 года в составе 7 человек в лице ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18

б) избрать нового председателя правления ТСЖ «Лермонтовское» в лице ФИО10

Согласно реестру членов ТСЖ «Лермонтовское» на ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Лермонтовское» являются ФИО96 ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО2, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83

Кроме того, в материалы дела представлены бюллетени голосования членов ТСЖ «Лермонтовское»: ФИО97, ФИО77, ФИО86, ФИО78, ФИО80, ФИО87, ФИО3, ФИО8, ФИО92, ФИО98 ФИО4, ФИО62, ФИО63, ФИО93, ФИО94, ФИО74

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылались на то, что в проведенном собрании отсутствовал кворум, поскольку в собрании участвовали не собственники, не являющиеся членами ТСЖ, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения большинства собственников – членов ТСЖ дома, в состав правления избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

Ответчиками в материалы дела представлены сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения.

В силу положений ист. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива не может содержать положения, противоречащие Жилищному кодексу РФ и другим федеральным законам. Следовательно, жилищный кооператив не вправе изменить порядок избрания органов управления жилищного кооператива и органов контроля за его деятельностью.

Пунктом 4.1. Устава ТСЖ «Лермонтовское» (далее – Устава) определено, что членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Согласно п. 8.2.1 Устава общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом и действующим законодательством. Общие собрания могут проводиться в форме заочного голосования (голосование посредством опроса в письменной форме).

Пунктом 8.2.5 Устава определено, что решения общего собрания членов Товарищества в том числе по вопросу избрания правления принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов его членов.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО88 ФИО89, которые отрицали факт написания заявления о вступлении ФИО57, ФИО88, ФИО90 в члены ТСЖ «Лермонтовское».

Однако, в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия в члены ТСЖ «Лермонтовское» ФИО57, ФИО88, ФИО90, поскольку представлены заявления о принятии указанных лиц в члены ТСЖ, которые не оспорены ФИО57, ФИО88, ФИО90, вызывавшимися в судебное заседание для установления указанного факта, но от явки уклонившимися.

Суд приходит к выводу о том, что представленный в суд реестр членов ТСЖ «Лермонтовское» на ДД.ММ.ГГГГ является достоверным, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о принятии в члены ТСЖ «Лермонтовское» ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 суду не представлено.

Таким образом, согласно действующему законодательству и Уставу ТСЖ «Леромнтовское», ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО6, не являющиеся членами ТСЖ «Лермонтовское» на дату проведения вышеуказанного собрания, не могли быть избраны в состав членов Правления ТСЖ на момент принятия обжалуемого решения, указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно реестру членов ТСЖ «Лермонтовское» собственники квартир ФИО91, ФИО3, ФИО92, ФИО4, ФИО93, ФИО94, приявшие участие в голосовании, не являются членами ТСЖ «Лермонтовское», задвоенные бланки у собственников ФИО19, ФИО77, ФИО80, на одном бланке отсутствует ФИО голосовавшего.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, в указанном собрании приняли участие 48,22% голосов от общего числа членов ТСЖ «Лермонтовское», таким образом, отсутствовал кворум.

Иные доводы сторон, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая вышеназванные правовые нормы, не имеют правового значения в рамках рассматриваемого спора.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанное собрании проведено в отсутствие кворума, а также в в состав членов правления избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ, таким образом, требования истца о признании недействительным решения по вопросу № повестки дня (Переизбрание председателя и членов правления ТСЖ «Лермонтовское» (избрание новых членов правления ТСЖ «Лермонтовское») общего собрания, оформленного протоколом № от 01 июля года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №) к товариществу собственников жилья «Лермонтовское» (ИНН №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16, ФИО17 (паспорт №), ФИО18 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания в части удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу № повестки дня (Переизбрание председателя и членов правления ТСЖ «Лермонтовское» (избрание новых членов правления ТСЖ «Лермонтовское») общего собрания членов товарищества собственников жилья «Лермонтовское», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Простакова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года.

Судья И.С. Простакова