Решение по делу № 2-520/2022 от 31.08.2022 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении в соответствии с долями сособственников.

3

Дело № 2-520/2022

УИД 42RS0003-01-2022-000726-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при помощнике судьи Миллер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 31 августа 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, Некоммерческой организации«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении в соответствии с долями сособственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в спорной квартире, по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив оплату на: ФИО1 <данные изъяты> доли расходов, ФИО3 <данные изъяты> доли расходов, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3 <данные изъяты> доли расходов, ФИО2 <данные изъяты> доли расходов, а также возложить на ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире на имя истца и ответчиков в соответствии с долями сособственников.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей ФИО1 была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый №, площадь <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> в доле <данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

В указанной квартире она, ФИО1 не зарегистрирована, не проживает и доступа в эту квартиру не имеет.

В указанной квартире зарегистрированы и имеют доли следующие правообладатели: ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Считает, что по смыслу ст. ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 и 4 ст. 154, ч.1 ст. 153, ст. 155, ч.1 ст. 157, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии, согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленной в адрес суда телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в которой также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители ответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» и ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством электронной почты, а также посредством размещения информации о дате и времени рассмотрения дела в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в установленный ч.3 ст. 113 ГПК РФ срок, учитывая, что о дате, времени и месте первого судебного заседания вышеуказанные ответчики были надлежащим образом извещены.

Учитывая мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты><данные изъяты>, в доле <данные изъяты> ( л.д. 57-60, право собственности было зарегистрировано ими в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 62,53).

Из договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО2, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6, установлено, что стороны договора в целях определения размера долей в праве собственности на жилое, приобретенное в том числе и использованием средств материнского капитала, заключили договор о том, что в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО8 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей, право собственности которых зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 64-69, 76-83).

Из договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9 удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО7, установлено, что ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, право собственности на вышеуказанную долю в квартире зарегистрировано ею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-75).

Согласно Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 31-36).

Согласно Постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 13.05.2020 № 275 основной целью деятельности НО « Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» является формирование средств и имущества для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кемеровской области - Кузбасса, а также реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса на 2014-2043 г.г., утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 ( л.д. 40-41).

Как установлено из имеющихся в деле заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в управляющую организацию ООО «УК Жилкомсервис г. Березовского», а также в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с заявлением о разделе между собственниками вышеуказанного жилого помещения лицевого счета по оплате жилого помещения и капитального ремонта ( л.д. 49, 84, 86).

Согласно ответа ООО УК «Жилкомсервис г. Березовский» от 24.08.2021 № 355 на обращение ФИО1 от 23.08.2021 для разделения лицевого счета на оплату коммунальных услуг по долям пропорционально имеющимся количеству собственников, всем собственникам необходимо обращаться в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением с приложением к нему копии свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию паспорта, однако, такого заявления от других собственников не поступало, при этом, разъяснено, что в случае отсутствия соглашения между собственниками или возникновения спора ФИО1 вправе в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 вправе обратиться в суд для определения порядка размера и участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги ( л.д. 85).

Из ответа ООО УК «Жилкомсервис г. Березовский» от 19.07.2022 № 287 на заявление ФИО1 установлено, что раздел лицевых счетов возможен по письменному соглашению сторон с указанием суммы оплаты долга каждого из собственников долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате вышеуказанного жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., кроме того, собственниками вышеуказанного жилого помещения не представлены паспорта и иные документы, удостоверяющие личность, план БТИ, позволяющий определить наличие и количество комнат для соразмерности долей каждого в соответствии с санитарными и техническими требованиями, раздел лицевого счета возможен (л.д. 87).

При этом, из пояснений ФИО1 в судебном заседании также установлено, что ответ из НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» до настоящего времени ей не поступил.

Согласно пояснений ФИО3 в судебном заседании она также обращалась ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов между собственниками вышеуказанного жилого помещения, что также подтверждается ее заявлением (л.д. 89).

Из пояснений ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании также установлено, что соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно принадлежащим собственникам долям в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени между собственниками не заключено.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 171настоящего Кодекса (ч.7).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ)( п.28).

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, а также требования вышеприведенного закона и разъяснения, изложенные в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, суд считает достоверно установленным, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем, каждый из сособственников обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит определению исходя из размера доли каждого собственника в праве собственности.

При этом, каждый собственник вправе требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа в зависимости от размера своей доли в праве собственности, учитывая, что соглашение между сторонами относительно порядка и размера участия каждого из них в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не достигнуто, во внесудебном порядке данный вопрос не разрешен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в спорной квартире, по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ФИО1 <данные изъяты> доли расходов; ФИО3 <данные изъяты> доли расходов; ФИО4, в лице ее законного представителя ФИО3 <данные изъяты> доли расходов; ФИО2 <данные изъяты> доли расходов.

Кроме того, суд также считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис г. Березовский»», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» производить начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО4, в лице ее законного представителя ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, выдать им отдельные платежные документы.

При этом, суд учитывает, что в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым установить ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис г. Березовский»» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», каждому, срок для совершения вышеуказанных действий – с момента вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным, учитывая вышеизложенные обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, Некоммерческой организации«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении в соответствии с долями сособственников, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в спорной квартире, по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ФИО1, <данные изъяты> доли расходов; ФИО3, <данные изъяты> доли расходов; ФИО4, <данные изъяты> в лице ее законного представителя ФИО3 <данные изъяты> доли расходов; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <данные изъяты> доли расходов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальный сервис г. Березовский» (ИНН <***>) и Некоммерческую организацию«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН <***>), каждого, с момента вступления настоящего решения в законную силу выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО3, отдельные платежные документы в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями в данном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.