УИД № 57RS0014-01-2025-000529-78

Производство № 2-1-538/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по ордеру ФИО2,

представителя администрации Мценского района Орловской области и УМИ Мценского района Орловской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, администрации Мценского района Орловской области о признании сделки по купле-продаже нежилого здания совершенной, о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, администрации Мценского района Орловской области о признании сделки по купле-продаже нежилого здания совершенной, о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования истец мотивировал тем, что Дата муниципальное образование Мценского района в лице Комитета по Управлению имуществом Мценского района зарегистрировало право собственности на <...>, общей площадью 318,6 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации <адрес> от Дата № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в хозяйственное ведение МУП «ЖЭУ д. Жилино», что подтверждается в том числе актом сдачи-приемки работ от Дата Дата директору МУП «ЖЭУ д. Жилино» отделом по управлению имуществом администрации Мценского района было дано одобрение на продажу здания <...> по вышеуказанному адресу. Дата между истцом и МУП «ЖЭУ д. Жилино» был заключен договор купли-продажи двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м. Стороны договорились оценить здание в 235 000 рублей, условия договора были выполнены. Согласно платежному документу № от Дата истец полностью оплатил стоимость здания. С момента подписания договора истец стал пользоваться зданием <...>, как своим собственным, владеет им открыто до настоящего времени, поддерживает здание в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы, несет расходы по содержанию. В течение всего срока владения, претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не поступало. По результатам технического заключения нежилого здания по адресу: <адрес>, конструкции (фундамент, стены, конструкции чердачного покрытия, конструкции кровли, перегородки кирпичные) находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструкции (перегородки каркасно-обшивные) находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации при проведении ремонтных работ. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций установлено, что нежилое здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на здание <...>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м, но сделать этого не может, так как организация МУП «ЖЭУ д. Жилино» ликвидирована. Истец просит суд признать сделку по купле-продаже нежилого здания, общей площадью 318,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать за истцом право собственности на данное нежилое здание.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Мценского района Орловской области и УМИ Мценского района Орловской области ФИО3 заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила, что в реестре муниципального имущества данный объект не значится, не возражает, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на здание киносети по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя третьего лица,/ не явившихся в судебное заседание.

Заслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом абзацем вторым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата муниципальное образование Мценского района в лице Комитета по Управлению имуществом Мценского района зарегистрировало право собственности на здание киносети, общей площадью 318,6 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества предприятия № от Дата, заключенного между ОАО «ФИО12» и администрацией Мценского района Орловской области.

На основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области от Дата № здание <...>, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в хозяйственное ведение Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление д. Жилино» (далее по тексту - МУП «ЖЭУ д. Жилино»), что также подтверждается актом сдачи-приемки работ от Дата

Дата директору МУП «ЖЭУ д. Жилино» отделом по управлению имуществом администрации Мценского района было дано одобрение на продажу здания <...> по вышеуказанному адресу в установленном действующим законодательством порядке.

Дата между МУП «ЖЭУ д. Жилино» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 318,6 кв.м, принадлежащее продавцу на праве собственности. Стороны договорились оценить здание в размере 235 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в срок не позднее 3-х дней со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно акта сдачи-приемки МУП «ЖЭУ д. Жилино» передало по договору купли-продажи № от Дата здание <...> по адресу: <адрес>, а ФИО1 в свою очередь принял в собственность здание <...> по вышеуказанному адресу.

Согласно платежному документу № от Дата ФИО1 полностью оплатил МУП «ЖЭУ д. Жилино» стоимость здания в размере 235 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц МУП «ЖЭУ д. Жилино» Дата прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании решения налоговой службы из-за отсутствия признаков деятельности.

Государственным унитарным предприятием Орловский областной центр «ФИО13» на здание <...>, расположенное по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь здания составляет 318,6 кв.м.

Согласно технического заключения № от февраля 2025 г. о техническом состоянии основных несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>А, по результатам проведенного обследования нежилого здания по вышеуказанному адресу установлено, что конструкции (фундаменты, стены, конструкции чердачного покрытия, конструкции кровли, перегородки кирпичные) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-1022003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации;

что конструкции (перегородки каркасно-обшивные) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений» находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации при проведении ремонтных работ.

На основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из представленного договора купли-продажи от Дата следует, что между покупателем МУП «ЖЭУ д. Жилино» и продавцом ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с Дата до настоящего времени покупатель владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанном ими договоре, условия сделки исполнены.

Кроме того, допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 в суде пояснил, что здание <...> принадлежало администрации Мценского района Орловской области, он сам хотел приобрести его, но позже узнал, что данное здание было куплено ФИО1, который сразу стал пользоваться данным зданием, ремонтировать его, крышу перекрывал, внутри здания выращивал цветы.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 в суде пояснил, что знает примерно с 2010 года, что здание <...> принадлежит ФИО1, так как по договоренности с последним использовал часть здания, как склад. Здание было в удовлетворительном состоянии, на стенах были обои, был свет в помещении. ФИО1 ремонтировал помещение здания <...>. С марта 2025 г. ФИО6 больше данным помещением не пользуется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку показания последовательны, дополняют друг друга и не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые, достоверные, а также достаточные для разрешения дела по существу.

Анализируя представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд исходит из того, что сделка по купле-продаже спорного объекта недвижимости фактически совершена, имущество передано во владение истца. В свою очередь истцом оплачены денежные средства в счет покупки объекта недвижимости.

На основании изложенного суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, администрации Мценского района Орловской области о признании сделки по купле-продаже нежилого здания совершенной, о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже, заключенную Дата между Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление д. Жилино» и ФИО1, в отношении нежилого здания, общей площадью 318,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, документированным паспортом <...>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 318,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 г.

Судья А.В. Бочарова