УИД 53RS0№-57
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса
Новгородская область 01 июля 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,
при секретаре судебного заседания Дымовой М.В.,
с участием представителя истца ФИО10,
ответчиков ФИО11, ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ФИО11 о признании права собственности на 1/4 долю в праве на здание, кадастровый номер №, площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 приобрела у ФИО11 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы ФИО11, она зарегистрировала истца и её семью в квартире, передала ключи. Стороны договорились, что оформят договор в письменном виде, когда будут подготовлены документы. Длительное время сделка откладывалась. До настоящего времени договор не составлен, переход права собственности на квартиру за истцом не оформлен. После переезда в данной квартире истцом был осуществлен ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ года она и её семья постоянно проживают в квартире.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12 (определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (определение от ДД.ММ.ГГГГ), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО18 (определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО19, ФИО20, ФИО21 в лице законного представителя ФИО22, ФИО23, ФИО24 (определение от ДД.ММ.ГГГГ), финансовый управляющий ФИО25, ФИО26 (определение от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие», ООО МКК «ОТП Финанс», АО «Почта России» (определение от ДД.ММ.ГГГГ).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО18 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала уточненные исковые требования. Указала, что на дату приобретения квартиры истец проживала и вела совместное хозяйство с ФИО27, который вел переговоры с ФИО11 о покупке квартиры. Их общие денежные средства ФИО27 передал ФИО28 в счет оплаты приобретаемой квартиры, при этом расписки и договора составлено не было. Ответчик передала истцу ключи, зарегистрировала её в квартире. Таким образом, фактически был заключен договор купли-продажи, квартира перешла истцу и ФИО27 ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила его супруга ФИО13
Ответчик ФИО11 согласилась с исковыми требования, не оспаривая обстоятельства, которые изложены в иске. Указала, что ФИО13 и ФИО27 проживали вместе, после продажи квартиры ей были переданы денежные средства, претензий к истцу она не имеет.
Ответчик ФИО12 также согласился с исковыми требованиями, не оспаривал того обстоятельства, что ФИО11 продала квартиру, деньги за квартиру передавал ФИО27 Претензий у них к истцу не имеется. С <данные изъяты> года ФИО13 несла расходы по оплате налога и оплате за электричество.
Истец ФИО13, ответчики ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в лице законного представителя ФИО22, ФИО23, ФИО24, финансовый управляющий ФИО25, ФИО26, ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие», ООО МКК «ОТП Финанс», АО «Почта России», не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.
Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Одним из способов защиты права является признание права (абз.2 ст.12 ГК РФ).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец ФИО13, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение у нее права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.
Из материалов дела следует, что ФИО11 принадлежало на праве собственности 250/1000 доли в праве на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,7 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности в отношении индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, также зарегистрировано за ФИО23 на <адрес> (1/4 доля в праве), на <адрес> - за ФИО24 (1/24 доля в праве), ФИО19 (1/6 доля в праве), ФИО20 (1/24 доля в праве), ФИО21 (1/24 доля в праве).
Из исследованного договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО им Ленина (Продавец) и ФИО29, ФИО30, ФИО11, ФИО31 (Покупатели), следует, что Продавец продал, а Нокупатели приобрели в равных долях каждый, жилой дом, состоящий из одного кирпичного строения, жилой площадью 118,6 кв.м., полезной площадью 158,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> (инвентарный номер №), площадь <адрес>, принадлежавшей ФИО11, составляла 39 кв.м., из них прихожая - 2,8 кв.м., кладовая - 2,0 кв.м., кухня – 5,5 кв.м., жилая комната – 8,4 кв.м., жилая комната – 6,1 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м.
В соответствие с Постановлением Администрации Наговского сельского поселения Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении юридических адресов объектам недвижимости в населенных пунктах Борисовского сельсовета» квартире, принадлежащей ФИО11, присвоен юридический адрес: <адрес>.
Из пояснений представителя истца, что не было оспорено стороною ответчиков, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 продала принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчиком не оспаривался факт заключения договора и передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ФИО27, который на тот момент проживал с ФИО13
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 постановления Пленума).
Из материалов дела следует, что брак между ФИО27 и истцом ФИО13 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после его смерти не открывалось.
Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт фактического принятия истцом наследства после смерти ФИО9
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу п.3 ст.154 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст.432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ). Несоблюдение требований к письменной форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО13 на спорный объект недвижимости не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения квартиры она стала использовать объект в соответствии с его целевым назначением, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспорено, сделка по купли-продажи спорного домовладения исполнена сторонами. Учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответчиками заявленные истцом на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, СНИЛС №, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 1/4 долю в праве на здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,0 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.А. Шуба