УИД 39RS0№-76

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с

участием представителя истца ФИО1,

секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на реконструированное здание магазина «Весна», с кадастровым номером № общей площадью 148,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

В обоснование иска сослалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 238,35 кв. м., с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации магазина. Также ей принадлежит на праве собственности магазин «Весна», с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Право собственности указанными объектами недвижимости возникло на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 Согласно техническому паспорту помещения магазина, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, площадь магазина составила 91,0 кв.м. В границах названного земельного участка границах расположен как принадлежащий истцу магазин, так и два других объекта недвижимости с кадастровыми номерами № фактически в границах земельного участка расположен один объект недвижимости, принадлежащий истцу магазин, площадь которого увеличилась за счет произведенных прежним собственником работ по реконструкции объекта недвижимости. Дополнительно учтенные на кадастровом учете объекты недвижимости с кадастровыми номерами № таковыми не являются поскольку помещения входят в состав магазина с кадастровым номером №. Фактически единое здание магазина «Весна», общей площадью 148,1 кв. метров, состоит из трех учтенных в Едином государственном реестре объектов недвижимости с перечисленными выше кадастровыми номерами. Таким образом, прежним собственником, вне установленного порядка и требований по перепланировке, переустройству и реконструкции, без предварительного согласования и получения соответствующих разрешений от органа местного самоуправления, проведены работы, приведшие к увеличению площади объекта недвижимости. Этажность реконструированного здания не изменилась, оно находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Обстоятельства постановки на учет как двух отдельных объектов недвижимости, которые фактически составляют дополнительно пристроенные части здания магазина, неизвестны. Истец ссылается на то, что здание в реконструированном виде не представляет угрозы для неопределенного круга лиц.

Истец ФИО2 и ответчик администрация МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, представитель администрации по доверенности ФИО3 в

заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал требования по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что реконструированное здание магазина соответствует необходимым нормам и правилам, возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка, с целевым его назначением. Реконструированный объект с кадастровым номером № представляет собой единый объект, в который входят объекты с кадастровыми номерами № и 39:06:010011:165 как учтенные, в связи с чем два указанных объекта подлежат снятию с кадастрового учета.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 8 и 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ и статьей 3 Федерального закона от 18 октября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно подп. 2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации магазина, площадь: 283,35 кв.м., кадастровый №. адрес: 238730, <адрес> А.

Здание магазина, площадь: 91,0 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных:0, кадастровый №, адрес: 238730, <адрес>А, принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН о праве собственности, дата государственной регистрации от 24.06.2021( л.д. 14-22).

До приобретения спорного объекта в собственность истца ранее продавцом ФИО4 была произведена реконструкция магазина, в результате которой произошло увеличение его площади до 148,1 кв.м., кадастровые номера исходных объектов, недвижимости, из которых образован объект недвижимости : №, что подтверждается данными технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-35).

Из технического отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО6 следует, что обследуемое здание находится на земельном участке по адресу: <адрес> А и представляет собой одноэтажное с подвалом, строение 1996 года постройки, в 2004 г. к зданию со стороны дворового фасада пристроены одноэтажная пристройка и погреб. Здание оборудовано электроснабжением, отоплением, водопроводом и канализацией. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИМ 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Указанное нежилое здание на земельном участке с № пригодно для эксплуатации как нежилое( магазин), общей площадью 148,1 м2 ( площадь указана согласно техплану от ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади внутренних стен и перегородок.

Как следует из материалов дела, выполнение работ по реконструкции здания магазина имело место в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возведенная пристройка с погребом не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего нежилого здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является здание, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку отдельно.

По сведениям Росреестра ни кадастровых, ни реестровых дел на объекты с кадастровыми номерами № не имеется, объекты являются ранее учтенными.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

На основании вышеприведенных норм права, а также учитывая, что проведением реконструкции не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, данная реконструкция выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с целевым использование для строительства и последующей эксплуатации магазина и, принимая во внимание позицию ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ», не представившего возражений по иску, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное указанное нежилое здание.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, объекты с кадастровыми номерами № подлежат снятию с кадастрового учета как перешедшие в новый объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 238730, <адрес> А.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированное здание магазина «Весна», с кадастровым номером №, общей площадью 148,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 декабря 2022 г.

Судья Г.А. Мальковская