Дело № 2- 7610/2025
УИД 77RS0024-02-2025-012286-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 г. адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре судебного заседания Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском о взыскании обеспечительного платежа, внесённого при заключении договора аренды в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», судебные издержки в размере сумма
В обоснование требований истец указывает, что 24.09.2024 при посредничестве адрес «Яндекс.Вертикали») между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет сумма в месяц. В соответствии с п. 4.8.1. обеспечительный платёж равен сумме арендной платы за один месяц, который вносится в течение 24 часов с момента подписания Договора. 02.05.2025 стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, в этот же день подписан акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым в квартире обнаружены недостатки. В связи с наличием в квартире недостатков, ответчик в полном объёме удержал сумму обеспечительного платежа в размере сумма. Действия ответчика истец считает незаконными, чем обусловлена подача искового заявления в суд. В связи с незаконным удержанием денежных средств истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ произведён расчёт процентов за период с 22.05.2025 по 29.07.2025 в размере сумма Поскольку в рассматриваемом случае истец полагает, что она является потребителем услуг, последней заявлено о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец фио и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств и отзыва на исковое заявление не представила, о причинах неявки суд не уведомила.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Суд, с учётом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Установлено, что 24.09.2024 при посредничестве адрес «Яндекс.Вертикали») между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата составляет сумма в месяц.
В соответствии с п. 4.8.1. обеспечительный платёж равен сумме арендной платы за один месяц, который вносится в течение 24 часов с момента подписания Договора.
Таким образом, истцом при заключении договора аренды был внесён обеспечительный платёж в размере сумма, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
02.05.2025 стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, в этот же день подписан акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым в квартире обнаружены недостатки: Пятна на диване в коридоре, нет напора в смесители в раковине, вздулась панель от влаги шкафа в ванной комнате, течет кран в душевой, нет шлангов от гигиенического душа, пятна на стене в комнате, царапины и скол на кухонном гарнитуре, царапины на стене на кухне, оторвана дощечка под раковиной, частично отсутствует резинка входной двери, дефекты на спинке и сидении дивана. Так же он нуждается в химчистке, пыльный. У входной группы пятна на стенах. Грязный домофон, двери в гардеробную в пятнах, дефект ручки, у шкафа дефекты покрытия в ящике; дефекты на косяках, пятна на двери в кухню, диван в кухне с зацепками, все в пыли. Стены в кухне под покраску, духовой шкаф требует клининга, дефекты и грязь на кухонном гарнитуре, сколы на стульях и столе, трещина на крышке в туалете, грязная раковина с налетом, дефекты на стене в туалет, пятно на стене в коридоре. Стены в гостевой все грязные, подоконник в гостевой с дефектом, зацепки на шторах, дефект резинки на двери в гостевую. Налет в душевой на кране и дверях, шкаф под раковиной грязный, зеркала в пыли и грязи, стол в спальне с дефектом, пятно на матрасе, зацепки на кровати и стена под покраску, пыльный плафон. Квартира нуждается в генеральной уборке.
В соответствии с п. 4.8.2. Договора в случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате Арендной платы; оплате коммунальных и иных услуг, которые лежат на Арендаторе; оплате неустоек (штрафов), предусмотренных Договором; возмещении ущерба, нанесённого Арендатором Объекту и имуществу, находящемуся в Объекте Арендодатель засчитывает сумму Обеспечительного платежа или его часть в счёт исполнения указанных денежных обязательств. В случае если размер неисполненных Арендатором обязательств меньше размера Обеспечительного платежа, то часть Обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения действия Договора.
В силу п. 4.8.3 Договора в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств Арендаторов обязуется вернуть Обеспечительный платёж Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения действия Договора.
Как указывает истец, в связи с наличием в квартире недостатков, ответчик в полном объёме удержал сумму обеспечительного платежа в размере сумма, при этом расчёт убытков, причинённых действиями Арендатора на указанную сумму не представлено.
Суд соглашается с выводами истца и полагает, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части возврата обеспечительного платежа. Так, ответчиком ФИО2 ни истцу, что подтверждается представленной истцом перепиской, ни суду в ходе судебного разбирательства не представлено расчёта стоимости устранения обнаруженных недостатков.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере сумма подлежат удовлетворению.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчёт процентов судом проверен, найден логически и арифметически верным, соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, в связи с чем суд принимает расчёт истца и полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2025 по 29.07.2025 в размере сумма
В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В этой связи суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика полежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, в размере сумма.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) сумму обеспечительного платежа, внесённого при заключении договора аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные издержки в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года
Судья фио