Дело №2-7618/2025

УИД 03RS0003-01-2025-008182-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, мотивировав требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59 кв.м. расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 102, который перешел в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества -магазин, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, который принадлежит на праве собственности ФИО2 в порядке наследования (ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в качестве матери умершего ФИО4, обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство).

Указанные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключался, ответчик обязанность по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимый экспертный центр Цифра» по договору с истцом, величина годовой арендной платы (правав пользования) за земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины товаров первой необходимости, универсамы, кадастровый №: площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом <данные изъяты>, составляет 237970 руб.

В связи с чем, истец считает, что неосновательное обогащение за пользование земельным участком за три года, предшествовавших дате подачи иска составляет 713910 руб.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 713910 руб. за пользование земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила об обязательствах, возникших вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости, универсамы, основанием государственной регистрации права собственности является договор дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – магазин, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит на праве собственности ФИО2

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указывает на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлена платность использования земли, согласно которому использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Право пользования земельными участками должно быть оформлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Факт пользования ответчиком имущества без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Так как ответчик пользуется объектом недвижимости без соответствующей оплаты, он должен возместить истцу стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования имуществом.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу данной статьи обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества. Такими основаниями в силу ст. 8 ГК РФ могут быть акты государственных органов, органов местного самоуправления, сделки и иные юридические факты.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В настоящее время между ФИО1 и ФИО2 отсутствуют договорные отношения по спорному объекту недвижимости отсутствуют, с учетом изложенного, суд полагает установленным факт использования ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 102, без оформления договора аренды и внесения соответствующей платы.

В связи с чем за ФИО2 имеется факт неосновательного обогащения, путем размещения на указанном земельном участке помещения, принадлежащего на праве собственности.

С учетом вышеизложенного можно сделать вывод о том, что ответчик неосновательно сберег величину арендных платежей за период пользования спорным имуществом, следовательно, ответчик неосновательно обогатилась.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимый экспертный центр Цифра» величина годовой арендной платы (права пользования) за земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «магазины товаров первой необходимости, универсамы», кадастровый №, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 102, составляет 237 970 рублей.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Расчеты цены иска, приобщенный к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности.

В рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком допустимых доказательств являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 713910 руб. (237970 руб. х 3).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт 8005 № в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 713910 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ