Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-009882-96
Дело № 2-3788/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Собственность и Право» в интересах фио к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
МОО «Собственность и Право» в интересах фио обратилось в суд с иском с требованием о признании права собственности на машиноместо.
В обоснование иска истец указал, что 21 декабря 2006 года между фио и ООО «АСТХОЛ» заключен договор №169Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, в части отдельного гаража-стоянки (машиноместа), имеющего следующие проектные характеристики согласно Приложению №1 Договора: на отметке – 7.650, машиноместо № 124. Истец со своей стороны принял на себя обязательства оплатить инвестиционный взнос, соответствующий стоимости нежилого помещения в размере сумма Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 21.12.2006. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности истца на указанное нежилое помещение. До настоящего времени данные обязательства, в части оформления права собственности ответчик не исполнил. Жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выписки из ЕГРН, машиноместо имеет следующие характеристики: инвестиционный номер – XVII машиноме 145, площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0006002:4074, расположенное в подземном этаже №2. В настоящее время истец фактически владеет указанным нежилым помещением и несет бремя его содержания.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) инвестиционный номер – XVII машиноме 145, площадью 17,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0006002:4074, расположенное в подземном этаже №2 по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явился, о да те и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель заявителя МОО «Собственность и Право» в интересах фио - фио, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основания, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представители третьих лиц Правительства адрес, Управление Росреестра по адрес, Министерство обороны адрес Москвы, ФГКУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав объяснения представителя заявителя в интересах истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено следующее, 17 февраля 1999 года между Министерством обороны РФ и ООО «АСТХОЛ» заключен инвестиционный контракт №159/6-99 по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
21 декабря 2006 года между фио и ООО «АСТХОЛ» был заключен договор №169Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки по указанному выше адресу, путем передачи соинвестором (истцом) инвестору (ООО «АСТХОЛ») целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки расположенной по вышеуказанному адресу, имеющего следующие проектные характеристики согласно Приложению №1 Договора: на отметке – 7.650, машиноместо № 124.
Согласно п.1 расчета доли соинвестора и её стоимости от 21 декабря 2006 г., ориентировочным сроком сдачи жилого комплекса по адресу: адрес, является адрес 2007 г.
Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав ответчику ООО «АСТХОЛ» денежные средства в указанном размере. Ответчик ООО «АСТХОЛ» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору инвестирования.
Истец несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости, доказательств обратного суду не представлено.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с Законом адрес от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.
Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору участия в инвестировании, машино-место в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По смыслу приведенных выше норм, представляемое парковочное место должно быть предоставлено в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость парковочного места, которое реально существует, ответчиком его право на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное им парковочное место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное парковочное место как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное парковочное место подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором инвестирования, договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо.
В соответствии с требованиями ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в доход бюджет адрес сумму государственной пошлины по требованиям имущественного характера в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение - машиноместо инвестиционный номер – XVII машиноме 145, площадью 17,9 кв.м., расположенное в подземном этаже №2, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0006002:4074.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности фио, на указанное машиноместо в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Взыскать с ООО «АСТХОЛ» ОГРН: <***>, ИНН:<***> в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: