К делу №
УИД: 23RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 15 апреля 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабак А,А. к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированное жилое помещение литер «А, а, а2», общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ФИО1, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения. Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, номер в реестре нотариуса №.
С момента приобретения указанного жилого помещения в собственность, ФИО1 проживал и проживает в нем до настоящего времени совместно с членами семьи. Использует жилое помещение и земельный участок по назначению.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. В частности, возведена пристройка, литер а2 (веранда), а в помещении № установлены сан. приборы, то есть изменено назначение помещения. Однако разрешение на реконструкцию и переустройство своевременно в установленном действующим законодательством порядке, он не оформил.
В целях приведения документов на реконструированное жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, ФИО1 обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по <адрес>, где на реконструированное жилое помещение ему были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, по результатам обследования было установлено, что реконструированное жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
Земельный участок, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, находится в собственности ФИО1
По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, на удовлетворении которых настаивает.
В судебное заседание ФИО3, которая является супругой ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против требований ФИО1 не возражает.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Новопашковского сельского поселения <адрес> ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация относительно жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от кормсовхоза Крыловский и ФИО1, последний приобрел № часть жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., принадлежащих Новопашковскому С/Совету. На указанном земельном участке расположена № часть жилого дома, стены - кирпичные, кровля - шифер, общей площадью 126 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м., находящийся в <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2, номер в реестре нотариуса № (л.д. 50-51).
В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, как следует из похозяйственной книги №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся зарегистрированными: глава- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь-Забияка Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из похозяйственной книги №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся зарегистрированными: глава- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь-Забияка Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внук-Забияка Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из похозяйственной книги №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся зарегистрированными: глава- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из похозяйственной книги №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся зарегистрированными: глава- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 52).
Согласно справки Новопашковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Новопашковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» согласно похозяйственного учета поселения, похозяйственная книга № л/счет №ДД.ММ.ГГГГ, домовладение числится по адресу: <адрес> (л.д. 53).
Согласно выписки из похозяйственной книги Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Новопашковского сельского округа, похозяйственная книга № лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; ДД.ММ.ГГГГ г.г. «ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись.
Материалами дела установлено, что за время проживания в жилом помещении (квартире), истцом с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройки литер «А,а,а2», в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее габариты.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира соответствует требованиям, представляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота многоквартирного дома с пристройками не соответствует нормативной высоте помещений. В результате визуального обследования, изучения технической документации, установлено, что жилая квартира не имеет необходимый состав помещений, в квартире отсутствует ванная комната. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № 2 частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабак А,А. к администрации муниципального образования <адрес> и администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Бабак А,А. право собственности на реконструированное жилое помещение №, литер «А,а, а2» общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2025 г.
Судья