Дело № 2-2855/2023
УИД 49RS0001-01-2023-003128-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,
при секретаре А.У. Надыршиной,
с участием истца – ФИО2, представителей третьего лица – ГСК «Магаданец» - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по иску заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с иском к Департаменту САТЭК мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указано, что исполнительным Комитетом Магаданского городского совета народных депутатов Решением № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Магаданец» был выделен земельный участок для строительства гаражей. Кооператив «Магаданец» осуществил строительство 80 гаражей по адресу: <адрес>. Государственным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации» гаражи кооператива «Магаданец» признаны объектом капитального строительства. Кадастровый номер земельного участка №
Кооператив «Магаданец» в дальнейшем был зарегистрирован в УФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ОГРН <***> с наименованием Гаражный кооператив (кооператив собственников гаражей) «Магаданец».
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел за плату гаражный бокс № у ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел за плату гаражный бокс № у ФИО4 Аббас оглы на основании актов приема передачи. Гаражные боксы расположены по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Магаданец». Право собственности на указанные гаражные боксы не регистрировалось. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива «Магаданец». Паевые взносы оплачены полностью, расходы по электроэнергии оплачены через Гаражный кооператив (КСГ) «Магаданец», который имеет договор с «Магаданэлектросетью».
Гаражными боксами истец владеет более шести и четырех лет. За это время никто право владения и пользования не оспаривал.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 8, 12, 213, 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гаражные боксы № расположенных в <адрес> по адресу – <адрес>, ГСК «Магаданец».
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – департамента САТЭК мэрии <адрес>, надлежащим – муниципального образования «<адрес>» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> привлечен к участию в деле ГСК «Магаданец».
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица ГСК «Магаданец» против удовлетворения исковых требований возражал, ссылается на наличие у истца задолженности по оплате за электрическую энергию и земельный налог.
Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив «Магаданец» для транспортных средств индивидуальных владельцев является действующим юридическим лицом.
Решение от ДД.ММ.ГГГГ была образованнее коллективная стоянка стандартных металлических гаражей «Магадане» для транспортных средств индивидуальных владельцев.
Протоколом трассовой комиссии при главном архитекторе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено проводить земляные работы по строящемуся объекту по разработанным чертежам по объекту «Гаражи кооператива «Магаданец» для строительства гаражей в районе кожзавода.
На основании решения исполнительного комитета Магаданского городского совета народных депутатов Решением № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Магаданец» был выделен земельный участок для строительства гаражей. Кооператив «Магаданец» осуществил строительство 80 гаражей по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт отвода земельного участка для проектирования и строительства гаражей в районе кожевенно-обувного комбината кооперативу «Магаданец».
В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ предъявлен к приемке законченный строительством объект – гаражный кооператив собственников гараже «Магаданец».
ДД.ММ.ГГГГ составлена технически план на здание гаражей кооператива (кооператива собственников гаражей) «Магаданец».
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекции государственного строительного надзора администрации <адрес> рекомендован ввод в эксплуатацию Гаражного кооператива (кооператив собственников гаражей) «Магаданец», расположенного по адресу: <адрес>, р-н кожевенно-обувного комбината.
Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 1 305 кв.м, расположенный под гаражным кооперативом «Магаданец» предоставлен по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд гаражному кооперативу «Магаданец».
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - здание гаражей кооператива (кооператива собственников гаражей) «Магаданец».
Государственным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации» гаражи кооператива «Магаданец» признаны объектом капитального строительства. Кадастровый номер земельного участка №
Кооператив «Магаданец» в дальнейшем был зарегистрирован в УФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год ОГРН <***> с наименованием Гаражный кооператив (кооператив собственников гаражей) «Магаданец».
Земельный участок, с учетом пролонгации договора аренды по настоящее время находится в аренде у гаражного кооператива «Магаданец».
Сторонами не оспаривается, что данное здание представляет собой гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах, зарегистрированных на гаражный бокс №, №, равно как и на иные боксы гаражного кооператива «Магаданец» отсутствуют.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на имущество член кооператива приобретает с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Согласно выписке из журнала гаражно-строительного кооператива «Магаданец» ФИО2 является членом кооператива и владеет нежилым помещением (гаражным боксом) №№,№ в ГСК «Магаданец», расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №.
Паевой взнос за указанное нежилое помещение выплачен ФИО2 полностью при передаче гаражных боксов №№, № и вступлении в члены ГСК «Магаданец».
Гараж находится в длительном владении и пользовании истца, владение гаражом никем, в том числе муниципальным образованием «<адрес>» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.
При этом суд учитывает, что в обычном порядке истец не может оформить свои права на гараж.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы.
Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражные боксы №№ расположенные в нежилом здании гаражей боксового типа кооператива собственников гаражей «Магаданец» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Дзюбенко
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.