Дело № 2-317/2025
УИД 35RS0001-02-2024-008190-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2024 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре Коврижиной О.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, гаражному кооперативу «Манеж 3», гаражному кооперативу «Манеж-5», гаражному кооперативу «Манеж-6», гаражному кооперативу «Монолит-3» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указав о том, что 02.03.2007 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража № в здании трехуровневой автостоянки закрытого типа, находящейся по адресу: <адрес>. По указанному договору ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей. Согласно договора гараж должен быть передан в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию. До настоящего времени гаражные комплексы не введены в эксплуатацию, являются объектами незавершенного строительства. Земельный участок находится в собственности у ФИО2, автостоянка принадлежат на праве общей долевой собственности следующим правообладателям: гаражному кооперативу Манеж – 3 в размере 4/100 доли; гаражному кооперативу Манеж – 5 в размере 4/100 доли; гаражному кооперативу Манеж – 6 в размере 4/100 доли; гаражному кооперативу Монолит – 3 в размере 12/100 доли; ФИО2 в размере 76/100 доли.
Просит признать право долевой собственности на гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м, находящийся в строении с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца по доверенности Й. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. уточнила: просит признать право долевой собственности в размере 1/3 доли.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представители ГК «Монолит-3», ГК «Манеж-5», ГК «Манеж-3», ГК «Манеж-6» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 02.03.2007 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного в г. Череповце, пересечение улиц Любецкая и Наседкина. Цена договора определена в 250 000 рублей. После окончания строительства ответчик обязался не позднее марта 2007 года передать ФИО1 - гараж №.
ФИО1 уплатил ответчику предусмотренную договором стоимость гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.03.2007 на сумму 250 000 рублей.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ ФИО1 и ответчик приняли на себя гражданско-правовые обязательства. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 309 ГК РФ).
22.11.2012 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный в городе Череповце, район <адрес> следующих лиц: ГК «Монолит-3» (12/100), ГК «Манеж-5» (4/100), ГК «Манеж-6» (4/100), ГК «Манеж-3» (4/100), ФИО2 (76/100).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ председателем ГК «Монолит-3», ГК «Манеж-5», ГК «Манеж-6», ГК «Манеж-3» является ФИО2
Из паспорта объекта незавершенного строительства ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», следует, что степень готовности объекта составила 96%. Гаражные боксы в настоящее время эксплуатируется. Строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство № от 30.06.2004.
В соответствии с требованиями ст. ст. 129, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, их оборотоспособность не ограничена.
Таким образом, спорное имущество введено в гражданский оборот, является объектом гражданских прав.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку надлежащее исполнение договора на долевое участие в строительстве гаража должно было повлечь приобретение ФИО1 права собственности на конкретный гаражный бокс, указанный объект возведен в соответствии с требованиями разрешительной документации, не представляет угрозы жизни и здоровью, степень готовности объекта позволяет его индивидуально определить, то исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
У истца отсутствует возможность оформить свое право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объекта завершенного строительства.
Принимая во внимание изложенное, требования о признании права общей долевой собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, гаражному кооперативу «Манеж 3», гаражному кооперативу «Манеж-5», гаражному кооперативу «Манеж-6», гаражному кооперативу «Монолит-3» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (< >) право собственности на гаражный бокс № 18, площадью 19,3 кв.м., входящий в состав объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.М. Гайдукова
Мотивированное решение суда составлено 04.03.2025