РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2025 (77RS0031-02-2024-009642-81) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к Солехзода фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030117:52 площадью 6467 +/- 28 кв.м по адресу: адрес. Данный земельный участок предоставлен на основании договора аренды от 12.02.2020г. № 7944 со множественностью лиц на стороне. адрес предоставлен для размещения производственного здания. Договор заключен на срок с 12.02.020г. по 11.02.2045г. Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. У ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.06.2023г. по 31.12.2023г. в размере сумма и пени в размере сумма 29.03.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием не позднее 05.05.2024г. оплатить задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.06.2023г. по 31.12.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.02.2020г. между истцом и арендаторами, в том числе фио, был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 7944, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6467 +/- 28 кв.м с кадастровым номером 50:20:0030117:52 категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения производственного здания, расположенного по адресу: адрес, а арендаторы обязуются принять земельный участок.

Между вышеуказанными сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор заключен на срок с 12.02.020г. по 11.02.2045г.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Между фио и ответчиком были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которыми за ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в вышеуказанном здании: пом.1 площадью 48,3 кв.м (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2020г.); пом.1 площадью 69,4 кв.м (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.02.2020г.); пом.1 площадью 105,5 кв.м (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2020г.); пом.1 площадью 45,7 кв.м (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.02.2020г.); пом.1 площадью 50,5 кв.м (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2020г.); пом.1 площадью 202,1 кв.м (общедолевая собственность 171/2021 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.02.2020г.); пом.1 площадью 57 кв.м (общедолевая собственность 48/570 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.02.2020г.); пом.1 площадью 172,8 кв.м (общедолевая собственность 911/1728 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.02.2020г.); пом.1 площадью 57,4 кв.м (общедолевая собственность 19/574 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.09.2023г.).

В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, к ответчику перешли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № 7944 от 12.02.2020г.

29.03.2024г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.06.2023г. по 31.12.2023г.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договор установлено взыскание пени, которые начислены истцом в размере сумма

Разрешая требования истца, суд признает право истца на взыскание с ответчика задолженности по договору аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 01.06.2023г. по 31.12.2023г., из расчета представленного истцом, с которым суд соглашается. Поскольку данный расчет основан на договоре, не противоречит действующему законодательству и является арифметически верным, с учетом условий договора аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает разъяснения, данные в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", о том, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, то обстоятельство, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за заявленный в размере сумма

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и допустимыми к рассматриваемому спору.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Солехзода Хафизы фио ( паспортные данные) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Солехзода Хафизы фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.