Дело № 2-114/2025
45RS0003-01-2025-000115-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Варгаши 18 декабря 2025 года
Курганской области
Варгашинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Медведевой Л.А.
при секретаре Ивановой Т.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ича к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Варгашинский районный суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., 1974 года выпуска, расположенный в кадастровом квартале №. В указанном доме истец проживает с 2002 года, ранее дом приобрела мать истца П.Г.С., которая в настоящее время умерла. Истец и мать в указанном доме проживали совместно, вели совместное хозяйство. После ее смерти истец продолжил проживать в доме. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у истца не имеется. Известно, что ранее в доме проживала семья Ч.А.Ф.. Согласно выписке из похозяйственной книги Мостовского сельсовета за 2002-2006 г. по адресу: <адрес> были зарегистрированы Н.Ю.Ф, Ч.А.Ф. выбыли ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из владения истца не выбывало. В течении всего времени истец нес бремя ответственности и содержания дома. Просит суд признать за ФИО3 А.ичем право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., 1974 года постройки, расположенный в кадастровом квартале №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что П.Г.С. мать истца проживала в доме с 2002 года, ранее в доме проживали Ч.А.Ф. и Н.Ю.Ф. Документы на право собственности на дом отсутствуют. Мать истца умерла. С 2002 года претензий относительно дома не предъявлял. В селе все жители знают, что данный дом принадлежит истцу.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия. В рамках исполнения судебного поручения судом <адрес> с ФИО2 получены пояснения, согласно которым ФИО2 согласна с исковыми требованиями ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживала до дня смерти ее мать Н.Ю.Ф, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о продаже дома мать ей не сообщала. Документы на дом не оформлялись. После смерти матери ФИО2 обратилась к нотариусу в р.<адрес>, но свидетельство о праве на наследство не получала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, а также жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоят, сведения об объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивах технической документации, переданным на хранение в ГБУ <адрес>, имеется технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес <адрес>). Сведения о зарегистрированных правах в техническом паспорте отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости были переданы в Управление Росреестра по <адрес> с адресом: <адрес> площадью объекта 48,9 кв.м., в рамках исполнения государственного контракта №Д. от ДД.ММ.ГГГГ по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)».
Согласно сведениям Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановления, подтверждающие присвоение названия улиц (М. Горького), а также перенумерации домов на этой улице в архивные документы 1999-2002 <адрес> сельского совета в Варгашинский муниципальный архив не поступали, местонахождение указанных документов не известно.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г., в доме по адресу: <адрес>, проживали: Н.Ю.Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящие в браке с ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС исполкома Курганского горсовета народных депутатов <адрес>). Сощенко (Нестерова, ФИО4) Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о расторжении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ) является дочерью Н.Ю.Ф
ДД.ММ.ГГГГ Н.Ю.Ф умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела Варгашинского нотариального округа <адрес> №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Н.Ю.Ф, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство обратились брат умершей - Н.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> Н.Ю.Ф – Ч.А.Ф. от принятия наследства отказался в пользу Н.А.Ф..
Согласно сведениям ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа Н.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Н.А.Ф. не заведено.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Ч.А.Ф. и П.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., актовая запись заключения брака № от ДД.ММ.ГГГГ Службы ЗАГС <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Ф. умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Службы ЗАГС <адрес>. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ч.А.Ф. не заводилось.
Согласно сведениям ЗАГС ФИО5 П.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), Свидетель №3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.р.). П.Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Службы ЗАГС <адрес>. Наследственное дело после смерти не заводилось.
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2002-2006 г.г., в доме по адресу: <адрес>, проживали: П.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук П.Г.С.
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2016-2020 г.г., в доме по адресу: <адрес>, проживали: П.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется отметка о выбытии в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписки из похозяйственной книги за 2021 г., в доме по адресу: <адрес>, проживал: ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справкам Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям о регистрации в паспорте № ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает фактически по настоящее время.
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИНЖЕНЕР, здание – жилой дом, расположено в кадастровом квартале 45:03:011003, имеет общую площадь 64.7 кв.м., 1974 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.
Из представленных кассовых чеков, следует, что лицевой счет за коммунальные услуги по адресу <адрес>, открыт на П.Г.С.., после ее смерти оплачиваются истцом.
Из показаний свидетеля Свидетель №3, являющегося братом истца следует, что их мать П.Г.С. состояла в браке с Ч.А.Ф., который проживал в спорном доме. После его смерти мать и А. остались в этом доме проживать. А. с самого детства проживает в доме, после смерти матери он распоряжается домом и имуществом. Коммунальные услуги оплачивает истец, переложил печь в доме, сделал ремонт. А. открыто владеет домом, претензий ни от кого не поступало. Проживает в спорном доме постоянно. Никто из родственников Ч.А.Ф. или Н.Ю.Ф претензий по поводу дома не предъявляли.
Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что истец ему знаком более 10 лет, ранее он знал его мать П.Г.С. истец постоянно проживает в доме, уезжает только на работу. Считает, что А. владеет домом открыто, все знают, что дом его. Ремонт в доме делает истец. Так же он оплачивает коммунальные услуги, когда он уезжает на работу с его разрешения в доме проживает его брат Свидетель №3. Ч.А.Ф. ему знаком, знал его с 1989 года. Когда они познакомились он уже проживал с П.Г.С.Н.Ю.Ф ему не знакома.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что истец ему знаком с детских лет, являлся другом сына. Истец с детства проживал в спорном доме с матерью П.Г.С. После смерти матери в доме А. остался проживать один. Он следит за домом постоянно, делает ремонт, когда уезжает на работу, просит следить за домом и протапливать его Свидетель №2 или брата. Ч.А.Ф. и Н.Ю.Ф знала, они были в браке. После смерти Н.Ю.Ф, Ч.А.Ф. женился на П.Г.С. В деревне все знают, что дом принадлежит истцу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет спорным жилым домом добросовестно, с 2002 года. Истец производит уход за недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2002 года по настоящее время (более 15 лет).
На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ича к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., 1974 года постройки, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025.