Решение по делу № 2-312/2025 от 14.01.2025 - об обязании освободить самовольно занятую часть чердачного помещения и привести чердачное помещение в первоначальное состояние.

УИД 72RS0014-01-2024-007409-96

Дело № 2-312/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назарова И.К.,

при секретаре Наумовой М.А.,

с участием помощника прокурора Бибиашвили О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского административного округа города Тюмени в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, ООО УК «На Минской», Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени об обязании освободить самовольно занятую часть чердачного помещения и привести чердачное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинского административного округа города Тюмени обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании освободить самовольно занятую часть чердачного помещения площадью 20 кв.м., многоквартирного дома <адрес>, привести указанную часть чердачного помещения в первоначальное состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что в прокуратуру округа поступило обращение ФИО3, проживающей <адрес> содержащее сведения о наличии на техническом этаже, над кв.№ в указанном доме, помещения, оборудованного под сауну, о попытке передачи данного помещения, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, в частную собственность. Установлено, что услуги и работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) в г. Тюмени, расположенного <адрес> оказывает ООО «УК на Минской» на основании соответствующего договора управления. Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УК «на Минской» является деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Проведенной по обращению ФИО3 проверкой установлено, что в 2011 году ФИО4, ФИО5 приобретена <адрес> в которой на момент приобретения произведена перепланировка, лоджия объединена с кухней, занято чердачное помещение. В 2012 году ФИО4, ФИО5 произведено устройство проема между кв.52 и кв.53 в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно акту осмотра <данные изъяты> от 30.12.2020 произведен осмотр указанных квартир, по результатам которого выявлен факт перепланировки комнат, демонтажа межквартирной стены, подключения к системе отопления двух лоджий по 35 секций радиаторов отопления. К системе отопления подсоединено помещение чердачного технического этажа площадью 20м2. Чердачное помещение является местом общего пользования, занято самовольно. Нынешним собственником кв.№ МКД №№ по <адрес> ФИО1 в 2022-2023 гг. предпринимались попытки по оформлению дополнительных квадратных метров технического этажа в свою собственность, для чего проведено общее собрание, по итогам которого положительное решение по указанному вопросу не принято. В ходе настоящей проверки в заранее согласованное с ФИО1 время получить доступ в кв.№ в вышеуказанном МКД для осмотра технического этажа не представилось возможным, однако прокуратурой округа с привлечением специалиста ОНД и ГТР по ДАО ОНД и ПР по г. Тюмени установлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно пп. «б» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, выраженных в использовании технического этажа для хранения оборудования, мебели и предметов. Вместе с тем, по результатам проверки прокуратурой округа получена видеозапись, свидетельствующая о наличии на техническом этаже в многоквартирном доме обустройства сауны. Доказательств демонтажа указанной конструкции по результатам проверки собственником кв. № в МКД не представлено. Согласно полученной прокуратурой округа информации решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений № Управой Ленинского административного округа Администрации города Тюмени не оформлялось и не выдавалось, сведения о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке отсутствуют. Указывают, что в нарушение требований действующего законодательства, собственниками кв.№ МКД <адрес> не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на производство реконструкции, а также разрешение на проведение указанной реконструкции (перепланировки) в Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени. Поскольку материалами проверки установлено, что реконструкция (перепланировка) объектов <адрес> произведена в нарушение процедуры согласования, установленной законом, при этом подтверждено нарушение прав жильцов многоквартирного дома, учитывая положения части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика возложена обязанность выполнить работы по приведению помещения в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения дела заместителем прокурора Ленинского округа г.Тюмени уточнены исковые требования, просят обязать ФИО1 освободить чердачное помещение многоквартирного дома <адрес> привести его в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (л.юд.117-118).

В части требований к ответчику ФИО2 заместитель прокурора Ленинского округа г.Тюмени от исковых требований отказался, судом принят отказ от иска к данному ответчику, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Помощник прокурора в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, суд считает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления №25).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ч. 6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 2 раздела IПунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что по обращению ФИО3, проживающей <адрес> проведена проверка прокуратурой Ленинского АО г.Тюмени, о наличии в техническом этаже, на кв.52, в указанном доме помещения, оборудованного под сауну, о попытке передачи данного помещения, относящегося к общему и существу собственников в многоквартирном доме, в частную собственность (л.д.11-12).

Также судом установлено, что с 23.04.2021 собственником жилого помещения, расположенного <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.62—65).

Собственником жилого помещения, расположенного <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.59-61).

ООО «УК на Минской» осуществляет услуги и работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Согласно копии акта осмотра квартиры № по <адрес> от 30.12.2020, в составе комиссии ООО УК на Минской», собственника кв.№, ФИО4, выявлено, что в квартире № произведена перепланировка, убрана межквартирная стена, к системе отопления подключены помещения лоджии по 35 секции радиаторов топления в каждой, итого 70 штук. К системе отопления присоединено помещение чердачного технического этажа площадью 20 кв.м. Чердачное помещение является местом общего пользования, занято самовольно. Данные подключения нарушают расчетный проектный гидравлический баланс системы отопления, что приводит к регулярным перебоям в отоплении жилого дома. При расчетах по оплате за потребленную тепловую энергию данные подключения не учитываются, т.е. не оплачиваются (л.д.27).

Как следует из копии акта обследования помещений № по <адрес> от 26.02.2021, в кв.52, дополнительно подведено отопление на лоджию, площадью 12 кв.м. На техническом этаже выгорожено помещение площадью 50 кв.м., проведено отопление всей площади помещения имеется сауна, проведено электроосвещение, помещение эксплуатируется, имеется санузел (унитаз, раковина). В кв.53 системы отопления в проектном варианте, лоджии не отапливаются (л.д.28).

Советники кв.№, <адрес>, ФИО4, ФИО5 обращались в ООО УК «На Минской» в связи с увеличением отапливаемых помещений учесть ит произвести начисления пор оплате за потребленную тепловую энергию за дополнительную площадь (л.д.29).

ФИО1 обращался в ООО УК «На Минской» в связи с предписанием от 20.09.2021, указав, что предыдущие собственники квартиры не предупредили его, что комнаты (тех.этажа), которые находятся на втором этаже его квартиры не входят в общую площадь, указанную в выписке. Уведомил о необходимости предоставить 6 месяцев на совращения мероприятий для регистрации в законном порядке (л.д.30).

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> от 12.07.2024, принято решение о передаче в аренду нежилого помещения, площадью 62 кв.м., находящемуся над квартирой 52, собственнику жилого помещения <адрес> ФИО1 с оплатой коммунальных услуг, содержание и обслуживание МКД, согласно утверждённому тарифу на общем собрании собственников (л.д.80-83).

29.07.2024 между ООО «УК на Минской» и ФИО1 заключен договор аренду помещения, согласно которому за временное владение и пользование без правы выкупа часть общего имущества многоквартирного дома, а именно, помещение площадью 62 кв.м., расположенном на техническом этаже над квартирой № <адрес>, сроком с 01.08.2024 сроком на 49 лет. Указанное помещение передано ФИО1 по акут прием передачи от 01.08.2024 (л.д.84-85,86).

Как следует из письменных дополнений к исковому заявлению от 18.11.2024 прокуратурой округа с участием представителя Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени 24.10.2024 осуществлен осмотр чердачного помещения многоквартирного дома <адрес> по результатам которого установлено наличие на чердаке отдельного помещения, оборудованного под квартиру. Фактов присоединения коммуникаций для предоставления коммунальных услуг к общедомовым сетям не установлено. Также установлено, что в настоящее время конструкция сауны демонтирована. Помещение, ранее использовавшееся в качестве сауны, ныне используется как кладовое помещение, где размещены личные вещи. В ходе рассмотрения дела ФИО1 представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на котором принято решение о передаче ФИО1 в аренду нежилого помещения, расположенного над кв. 52 в многоквартирном доме. Решение по указанному вопросу принято 98,49% от лиц, принимавших участие в проведении общего собрания, что составило более 2/3 голосов от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании. Вместе с тем, как было указано ранее, в связи с размещением на чердаке дома нежилого помещения, оказался уменьшен размер общего имущества собственников дома (л.д.114-115).

В материал дела представлен план чердака многоквартирного дома <адрес>

Согласно объяснений ФИО6, данных помощнику прокурора Ленинского АО г.Тюмени от 26.11.2024, пояснил, что работает главным инженером ООО «УК на Минской». Ранее собственники квартир № кто именно - ответить затруднился, произвели перепланировку комнат, убрали межквартирную стену, а также обустроили на чердаке дома дополнительное помещение, оборудованное под детскую комнату, установили сауну. После чего, собственники указанных квартир продали обе квартиры - одну ФИО1, вторую - другому новому собственнику. Когда в кв. № начал проживать ФИО1, межквартирная перегородка была уже убрана, теперь кв. № представляют собой две отдельные квартиры. В то же время чердачное помещение осталось в прежнем состоянии. При приобретении квартиры ФИО1 обратился в управляющую компанию с вопросом о том, каким образом данное помещение появилось на чердаке дома, на что ему было пояснено, что помещение находится на чердаке незаконно, согласия на переустройство чердака не давалось. В текущем году в ходе осеннего обхода в кв. № им было установлено, что коммуникации (отопление, водоснабжение) подведены к помещению, находящемуся на чердаке, в связи с чем чердачное помещение также остается в прежнем состоянии. Из кв. № в указанное помещение подняться возможности не имеется, только из кв.№. На техническом плане чердака дома указанное помещение отсутствует. Оно занимает примерно 50 кв.м. чердачного помещения. Предыдущим собственникам управляющей компанией неоднократно направлялись письма с требованиями привести чердачное помещение в первоначальное состояние. 12 июля текущего года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> приняторешение о передаче ФИО1 в аренду нежилого помещения, расположенного над кв№ в многоквартирном доме. Решение по указанному вопросу принято 98,49% от лиц, принимавших участие в проведении общего собрания, что составило более 2/3 голосов от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании. Заключен договор аренды. Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства по этому договору в управляющую компанию не перечислялись (л.д.120-121).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Ленинского административного округа города Тюмени в интересах неопределенного круга лиц -удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) освободить чердачное помещение многоквартирного дома <адрес> привести его в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ООО УК «На Минской», Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени –отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>