2-990/2022

УИД14RS0019-01-2022-001550-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Нерюнгри 12 июля 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Мельник Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «» к Р.С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Администрация МО «» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в распоряжении администрации муниципального образования «» имеется земельный участок находящейся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: , между домами № и №, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «» и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмой «Вист» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года на основании ранее заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с МО «». ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Якутия) №. Согласно пункту 1.2 Договора, арендатор использует земельный участок для завершения строительства магазина с универсальным ассортиментом товаров. В соответствии п. 2.2 Договора, срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Р.С.И. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. расположенный на земельном участке по адресу: (Якутия), , квартал «К», , между домами № и №, с кадастровым номером 14:19:102015:3596, общей площадью 1 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному соглашению Р.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является арендатором земельного участка с кадастровым номером № Из выписки ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ Р.С.И. зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером № находящиеся на спорном земельном участке с кадастровым номером №. Арендная плата в размере 123 668,49 рублей в год в соответствии с п. 4.2 Договора по расчетам, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекратил своё действие. С момента заключения договора Арендатор не вносил платежи в счет оплаты ежеквартальной арендной платы. Нарушение условий договора в части внесения арендной платы является для Арендатора существенным. После прекращения действия договора аренды спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи. Ответчик продолжает им фактически пользоваться. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик сформировал и не оплатил задолженность по арендной плате за период действия договора аренды земельного участка (с учетом соглашения №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 668,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 976,09 рублей; за время фактического пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 872,81 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 848,90 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 716,50 рублей. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, где истцом были установлены сроки для добровольного урегулирования вопроса по оплате задолженности, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. Просит взыскать с Р.С.И. основной долг за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 082,8 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 969,74 рублей, неустойку начислять по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в день, на сумму основанного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание представитель истца администрация МО «» не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Р.С.И. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

В суд поступило извещение оператора почтовой связи о том, что повестка ответчику не доставлена, оставлено извещение.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункты 1, 2).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в распоряжении администрации муниципального образования «» имеется земельный участок находящейся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102015:3596, общей площадью 1 553 кв. м., расположенный по адресу: (Якутия), , квартал «К», , между домами № и №.

Согласно сведению Государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «» и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмой «Вист» был заключен договор аренды земельного участка № на 3 года на основании ранее заключенного Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с МО «».

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Якутия) №.

Согласно пункту 1.2 Договора, арендатор использует земельный участок для завершения строительства магазина с универсальным ассортиментом товаров.

В соответствии п. 2.2 Договора, срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Р.С.И. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: с кадастровым номером населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, который предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному соглашению Р.С.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ Р.С.И. зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером № находящееся на спорном земельном участке с кадастровым номером №.

Арендная плата в размере 123 668,49 рублей в год в соответствии с п. 4.2 Договора по расчетам, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекратил своё действие.

С момента заключения договора ответчик не вносил платежи в счет оплаты ежеквартальной арендной платы. Нарушение условий договора в части внесения арендной платы является для арендатора существенным.

После прекращения действия договора аренды спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи. Ответчик продолжает им фактически пользоваться.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик сформировал и не оплатил задолженность по арендной плате за период действия договора аренды земельного участка (с учетом соглашения №) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 668,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 976,09 рублей; за время фактического пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 872,81 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 848,90 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 716,50 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, где истцом были установлены сроки для добровольного урегулирования вопроса по оплате задолженности, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку нарушение сроков уплаты арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды.

Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 546 082,80 руб.

Поскольку арендная плата за указанный период арендатором арендодателю не вносилась, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований АМО «» к Р.С.И. арендной платы за указанный период.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы земельного участка размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 969,74 руб.

В рассматриваемой ситуации суд, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, периода неисполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, неисполнение в добровольном порядке требования истца считает, что заявленный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Кроме этого, при рассмотрении настоящего дела ответчик с заявлением о снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки, взыскание которой просит истец, не обращался, соответствующего ходатайства не заявлял.

В связи с этим суд не находит оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка размере 79 969,74 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на сумму основного долга по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

При таких обстоятельствах исковое заявление Администрации МО «» подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «» к Р.С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Р.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии , имеющего регистрацию по адресу: , в пользу администрации муниципального образования «» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 082,80 руб., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 969,74 руб. Всего взыскать 626 052,54 руб.

Взыскать с Р.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии , имеющего регистрацию по адресу: , в пользу администрации муниципального образования «» неустойку на сумму основного долга по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.