Решение по делу № 2-699/2022 от 01.06.2022 | Каширский городской суд (Московская область)

Категория дела Об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, с <дата> по <дата> по инициативе <ФИО> - собственника <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-699/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

1. Выбор председателя общего собрания.

2. Выбор секретаря общего собрания.

3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

5. Расторжение договора управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>).

6. Выбор ООО «УК <адрес> Кашира (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

7. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК <адрес> Кашира» (ИНН <***>) сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией.

8. Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденным решением Совета депутатов городского округа.

9. Определение холла первого этажа подъезда многоквартирного дома в качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Определение в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявленные требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 <данные изъяты>, как собственника <адрес>, находящейся в совместной собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Выбор председателя общего собрания.

Выбор секретаря общего собрания.

Выбор членов счетной комиссии общего собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Расторжение договора управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>).

Выбор ООО «УК <адрес> Кашира (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК <адрес> Кашира» (ИНН <***>) сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией.

Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденным решением Совета депутатов городского округа.

Определение холла первого этажа подъезда многоквартирного дома в качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

<адрес> помещений в многоквартирном <адрес> составляет 2 793,70 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум. Общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 1 396,85 кв.м. помещений в МКД.

Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие 56 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 1 481,13 голосов, что составило 53,02% от общего количества голосов. Среди собственников помещений проголосовавших по всем вопросам, включенным в повестку дня, числится и собственник <адрес> - ФИО1 <данные изъяты>. Она заявляет, что решение от её имени сфальсифицировано, так как не принимала участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовала на очном этапе голосования, не заполняла никаких решений по вопросам повестки дня, не передавала никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавала доверенностей на право представления своих интересов на собрании. Необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.

Стороны и представители третьих лиц ООО «Жилресурс», главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», администрации городского округа Кашира и ООО «УК городского округа Кашира» в судебное заседание не явились

Истец ФИО1 и представитель ООО «Жилресурс» письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО1 согласна с вынесением заочного решения.

ООО «Жилресурс» представило письменные пояснения, просит исковые требования удовлетворить. Из 56 решений собственников, учтенных инициатором общего собрания ФИО2, подлежат исключению решения следующих собственников:

ФИО3 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 20,7 кв.м. - проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как ДД.ММ.ГГГГ умер.

ФИО3 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 20,7 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как сменила фамилию на ФИО4 ещё в ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО5 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 12,32 кв.м. - проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик по делу ФИО2 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 50,1 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует доли фактической площади в ЕГРН, собственность является совместной с ФИО2 <данные изъяты>. Следовательно, решение должно приниматься также совместно.

ФИО6 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 30,8 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец ФИО1 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 49,7 кв.м. - проголосовала решением ДД.ММ.ГГГГ не голосовала.

Колбас <данные изъяты>, <адрес>, площадью 24,70 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., сменила фамилию на Мельник ещё в ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО7 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 25,35 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как сменила фамилию на ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

10. ФИО9 <данные изъяты>, <адрес>, площадью 12,48 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., сменила фамилию на ФИО10 еще в ДД.ММ.ГГГГ г.

При исключении указанных неправомочных решений собственников помещений, площадью 259 кв.м, общая площадь проголосовавших собственников составит 1 222,13 кв.м. = 1 481,13 кв.м. - 259 кв.м. Кворум для признания собрания состоявшимся необходим в сумме голосов 1 396,85 кв.м., что составляет 50% от 2 793,70 кв.м. Собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.

Ответчик ФИО2 и третьи лица: главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», администрация городского округа Кашира и ООО «УК городского округа Кашира» мнение по иску не представили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заказной почтовой корреспонденцией.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45- 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 <данные изъяты> - собственника <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ, в 15-00 ч., на придомовой территории возле первого подъезда этого дома, на котором присутствовал 1 собственник, заочный проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО2 <данные изъяты> также являлась председательствующим на этом общем собрании и принимала участие в подсчете голосов. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 100 %, общая площадь жилых и нежилых помещений - 2793,70 кв.м. На голосовании приняли участие 56 собственников и их представителей, с количеством голосов 1481,13, что составило 53,02 % от их общего количества. Кворум имеется, общее собрание правомочно. На собрании приняты большинством голосов решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 <данные изъяты>.

2. Избрать секретарем собрания <данные изъяты>.

3. Избрать членами счетной комиссии общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания ФИО2 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты>.

4. Выбрать способом управления многоквартирным домом - управление управляющей организации.

5. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>).

6. Выбрать управляющей организацией ООО «УК <адрес> Кашира (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

7. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК <адрес> Кашира» (ИНН <***>), содержащие существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК <адрес> Кашира» (ИНН <***>) сроком на три года.

8. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденным органом местного самоуправления.

9. Определить холлы первых этажей подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Из письма комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности городского округа Кашира находятся жилые помещения: № Информации общих собраний собственников помещений в этом многоквартирном доме по выбору способа управления домом и выбору управляющей организации в имущественный отдел комитета не поступало, информации о принятых на внеочередном собрании собственников решениях в комитете на хранении не значится.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, принимая во внимание объяснения представителя третьего лица, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, об отсутствии кворума при проведении собрания. Допущены существенные нарушения порядка проведения собрания собственников и правил оформления протокола собрания, не имеется волеизъявления всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих извещение собственников помещений о проведении общего собрания и повестке дня, и его фактическом проведении не представлено. ФИО1, указанная в протоколе и в решении собственника помещений по повестке дня, не участвовала в проведении собрания. В голосовании и принятии решений участвовали названные ООО «Жилресурс» несовершеннолетние граждане, умершие лица, что подтверждается выписками из домовой книги и выписками из ЕГРН. Иного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на котором по повестке дня приняты ничтожные решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 <данные изъяты>.

2. Избрать секретарем собрания <данные изъяты>.

4. Выбрать способом управления многоквартирным домом - управление управляющей организации.

5. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>).

Ответчик ФИО2 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →