Дело № 2-1247/2022
УИД 52RS0009-01-2022-001124-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 06 октября 2022 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,
с участием представителя ФИО1 по ордеру адвоката Бурцевой Т.А., представителя комитета имущественных отношений города Арзамаса ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата> года рождения, о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование своих требований на то, что 21.06.2006 он приобрел у ФИО5 гаражный бокс № в ГСК № 5 г.Арзамаса за 12 000 рублей для личного пользования, однако регистрация перехода права собственности не была произведена, с указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, на основании чего просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 5 г.Арзамаса.
В судебном заседании представитель истца адвокат Бурцева Т.А. заявленные исковые требования поддержала, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета имущественных отношений г.Арзамаса ФИО2 по доверенности оставил разрешение иска на усмотрение суда.
ФИО1, ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, представитель ГСК № 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителей истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Судом установлено, что согласно свидетельству о пожизненном наследуемом владении от 06.08.1994 № 140 ФИО5 в пожизненное наследуемое владение предоставлен индивидуальный гараж № площадью 24 кв.м, в ГСК № 5 г.Арзамаса (л.д.7-8). Решением суда от 15.06.2006, вступившим в законную силу 26.06.2006, за ФИО5 признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м, в ГСК № 5 г.Арзамаса (л.д.9-10).
Согласно расписке от 21.06.2006 ФИО5 получил от ФИО1 за гараж денежные средства в размере 12 000 рублей (л.д.11).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, гаражный бокс был куплен ФИО1 у ФИО5 по цене 12 000 рублей.
Согласно справке председателя правления ГСК № 5 от 15.03.2022 с 2006 года по 2022 год ФИО1 оплачивает членские и иные взносы за гаражный бокс № в ГСК № 5, задолженности по членским и иным платежам не имеет (л.д.17).
Уплата членских взносов подтверждается членским билетом ФИО1 в отношении гаражного бокса № 192 (л.д.18-21, 77-79).
Согласно техническому паспорту от 17.03.2022 гаражный бокс № в ГСК-5 г.Арзамаса Нижегородской области имеет общую площадь 21,5 кв.м, застроенная площадь 24,5 кв.м (л.д.12-16).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2022 зарегистрированные права на указанный гаражный бокс отсутствуют, площадь 24,5 кв.м, кадастровый номер № (22).
ФИО5 умер <дата>, наследником к его имуществу являлся ФИО6, <дата> года рождения, наследство заключается в ? долях квартиры и доле в праве на общее имущество многоквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.52-72). ФИО6 умер <дата>, наследником к его имуществу является ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата> года рождения, наследство заключается в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.96-109).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от 21.06.2006 сторонами договора были исполнены в полном объеме, после передачи гаражного бокса ФИО1 фактически осуществляет правомочия собственника указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания.
Из искового заявления следует, что государственная регистрация права собственности не производилась.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи от 21.06.2006 возникло право собственности на указанный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ГСК № 5, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО3 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (СНИЛС №), о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Управлением внутренних дел города Арзамаса Нижегородской области 15.10.2004, код подразделения №, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***