УИД № 92RS0002-01-2025-005385-15
Дело № 2-4872/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу «<данные изъяты>», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, указав, что за <данные изъяты>» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок 1, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время имеет вид разрешенного использования «для строительства подземных гаражей-стоянок», присвоен кадастровый №. В пределах земельного участка истцом построен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., паевой взнос внесен полностью, в связи с чем истец просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Фиолент» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <данные изъяты>
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Истец в заявлении просила о рассмотрении дела безучастия.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно разъяснений в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Из изложенного следует, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, на который не требуется получение разрешения на строительство, данное лицо приобретает право собственности на указанное имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.
Письменными материалами дела установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ПК «ГСК «Фиолент» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 9674 +/- 34 кв.м, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок 1, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ПК «<данные изъяты>» зарегистрирован ИФНС по <адрес> г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Севастополь, <адрес>№
В материалах дела имеется технический план гаражного бокса № общей площадью 21,3 кв.м, истец ФИО2 является членом ПК «ГСК «Фиолент», задолженности не имеет.
Согласно заключению специалиста №.09/1-25 ВС СТ от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м. относится к объектам недвижимости, соответствует противопожарным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению специалиста, имеющего соответствующее профильное образование у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.
Таким образом, факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за гараж ответчиком ПК «ГСК «Фиолент» не опровергается. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка Потребительского кооператива «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок 1.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Галимуллина Н.Ф.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.