Решение по делу № 2-131/2024 от 13.11.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, .

Дело №

УИД: 91RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 ноября 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Теткова Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ковалёвой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском, и с учетом уточненных исковых требований, поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

- сохранить жилой дом, площадью 127,0 кв.м. с кадастровым номером 90:05:020122:38, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

- признать за истцом ФИО4, право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась, открылось наследственное имущество, в виде доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Истец приходится сыном умершей и является ее наследником по завещанию.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было отказано в присуждении обязательной доли в наследстве, открывшемся после смерти ФИО5, в связи с чем, истец обратился к нотариусу ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом.

В извещении по наследственному делу от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус указала, что невозможно установить площадь наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку:

- в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая жилая площадь спорного дома указана в размере 31,7 кв.м.;

- в техническом паспорте на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общаяплощадь указана в размере 120,5 кв.м.;

- в справке о техническом состоянии спорного жилого дома, выданной Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилого дома изменилась с 99,5 кв.м. до 120,5 кв.м., данных о вводе в эксплуатацию в инвентаризационном деле нет, а также допущена арифметическая ошибка при подсчете общей площади, на момент ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 111,7 кв.м.

В связи с изменением площади спорного жилого дома, нотариусом былорекомендовано обратиться в суд.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца ФИО14 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание так же не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарил, а ФИО5 приняла в дар № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,7 кв.м. (л.д. 14-17 Т.1).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 Т. 1).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре под № в администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 все свое имущество завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19 Т. 1).

Извещением по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО9 сообщила ФИО4 о том, что:

«после смерти - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. От Вашего имени поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>.

Вами предоставлены следующие документы: договор дарения ? доли жилого дома, удостоверенный исполнительным комитетом Октябрьского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, в котором общая площадь жилого дома указана 31,7 кв.м.; Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадь жилого дома указана 160,3 кв.м., которая имеет статус - «погашено», справка о техническом состоянии дома Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой общая площадь жилого дома изменилась с 99,5 кв.м. на 120,5 кв.м., данных о вводе в эксплуатацию в инвентаризационной деле нет, а также допущена арифметическая ошибка при подсечете общей площади дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 111,7 кв.м. Из указанных документов невозможно установить площадь наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство.

В связи с чем, Вам необходимо обратиться в суд по месту открытия наследства с заявлением о признании права собственности на долю жилого дома, после чего предоставить нотариусу копию решения суда, вступившего в законную силу, для приобщения к наследственному делу.» (л.д. 20 Т. 1).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 удовлетворен частично.

Суд отказал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в присуждении обязательной доли в наследстве, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-122 Т. 1).

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Кроме того, судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в размере № доли: дочь ФИО2 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, площадью 64,6 кв.м. (л.д. 144 Т. 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в размере ? доли: сын ФИО3 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, площадью 64,6 кв.м. (л.д. 145 Т. 1).

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в своем ответе под № от ДД.ММ.ГГГГ суду сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом кадастровым номером 90:05:020122:38, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, на праве общей долевой собственности за ФИО7 в размере 1/4 доли, и ФИО2 киевной в размере 1/4 доли (л.д. 153 Т. 1).

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить ИП ФИО11 (ИНН №, ОГРН №, адрес: 296500, <адрес>).

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Какие имеются улучшения в <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, на дату проведения исследования. И к каким видам работ относятся выявленные улучшения (изменения). Указать учетные характеристики в <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, на дату проведения исследования.

2. Соответствует ли <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Республики Крым предъявляемым к жилым домам на дату исследования с учетом проведенных улучшений (изменений).

3. Находится ли <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, в техническом состоянии, пригодном для использования согласно функциональному назначению.

4. Создает ли объект недвижимого имущества - <адрес> пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, угрозу жизни и здоровья граждан.

5. Нарушает ли сохранение реконструкции (переоборудования, перепланировки) <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, права и интересы третьих лиц с технической точки зрения.

6. Имеет ли реконструированный <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций МКД по <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым.

7. Определить, расположены ли проведенные улучшения (изменения) реконструированного <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, в границах предоставленного земельного участка жилого дома либо за его пределами.

8. Создан ли в результате произведенных работ по улучшению (изменению) <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, Республики Крым, новый объект недвижимости.

Производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт указал:

При определении объема выполненных строительных работ по реконструкции (переоборудованию, перепланировке) жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела.

В результате проведенного осмотра установлено, что в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО33. и ФИО2, за период с 2009 перепланировка и реконструкция отсутствуют;

в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО4 проведены следующие строительные работы: демонтированы пристройка лит. «а2» и навес лит. «а3» - данные виды работ относятся к реконструкции; в помещении 2-1 демонтирована печь, в помещении 2-3 заложен дверной проем - данные виды работ относятся к перепланировке.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>:

- вид объекта недвижимости - здание;

- назначение - жилой дом площадь здания - 127,0 кв.м.;

- площадь помещений - 111,6 кв.м.;

- жилая площадь - 44,2 кв.м.;

- количество этажей – 1;

- материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>.

Площадь здания, подсчитанная согласно Приказу ФедеральнойСлужбы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требовании к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» применяемый с ДД.ММ.ГГГГ составляет 127,0 кв.м.

При подсчетах эксперт использовал величины, взятые непосредственно при измерениях в день осмотра. Подсчеты проводились с точностью до одного десятичного знака. Площадь, находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включалась.

По второму вопросу эксперт указал: выполненные работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований сейсмических СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, помещений, общественных организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, исследуемый жилой дом в результате проведённых строительных работ соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Октябрьского сельского поселения Красногвардейского муниципального района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Красногвардейского муниципального района Республики Крым.

По третьему вопросу эксперт указал: в результате выполненных строительных работ по реконструкции перепланировке исследуемого жилого дома несущая способность конструктивных элементов здания в целом по адресу: <адрес>, пгт.Октябрьское, <адрес>, сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость не нарушена.

Исследуемое здание является жилым и фактически используется под жилье, объект недвижимости включает необходимый комплекс помещений, предназначенных для длительного проживания, помещениям обеспеченывсеми инженерными коммуникациями, в них созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, исследуемый жилой дом представляет собой законченный объемно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, соответствует требованиям механической безопасности, безопасен для здоровья человека, жилой дом соответствует требованиям безопасности, условиям проживания и пребывания в нем, выполненные работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес> проведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, привели к улучшению жилищных условий, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием, не влияют на несущую способность жилого дома в целом, техническое состояние жилого дома является работоспособным - пригодное дляиспользования согласно функциональному назначению - для постоянного проживания.

По четвертому вопросу эксперт указал: по результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025 г. техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решенияобеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По пятому вопросу эксперт указал: по состоянию на 2025г техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, пт. Октябрьское, <адрес>, после проведенной реконструкции, относится к работоспособному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

По шестому вопросу эксперт указал: по результатам проведенного исследования, с учетом сведений инвентаризационного дела № на «домовладение № по <адрес> в <адрес>», составленное Джанкойским бюро технической инвентаризации <адрес> установлено, что в описании конструктивных элементов, «экспликации внутренних площадей к плану жилого дома» и «краткой технической характеристики», определено, что исследуемое домовладение состоит из жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями, таким образом, определен статус объекта жилой дом, с учетом проведенного осмотра установлено, что в исследуемом жилом доме по адресу: <адрес>, пт. Октябрьское, <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, фактически определен порядок пользования помещениями и земельными участками между сторонами, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес> не повлияли на несущую способность дома (и зданий) в целом, несущая способность конструктивных элементов дома не снижена, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена, в результате реконструкции жилого дома не изменился порядок пользования всеми конструкциями и помещениями жилого дома.

По седьмому вопросу эксперт указал: при проведении осмотра установлено, что фактические границы земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, пгт.Октябрьское, <адрес>, существуют на местности более пятнадцати лет, исследуемый жилой дом, расположен с отступом от фактических границ земельного участка домовладения, однако, в материалах гражданского дела отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, материалы гражданского дела не содержат сведений об установлении и согласовании границ земельного участка по адресу: <адрес>, пт. Октябрьское, <адрес> соответствии с законодательством Российской Федерации, такими образом, установление границ исследуемого земельного участка требует согласования смежных землепользователей, что не может быть подменено заключением эксперта, в связи с чем, провести исследившие относительно поставленного вопроса не представляется возможным.

По восьмому вопросу эксперт указал: в результате проведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, «тип» исследуемого объекта недвижимости «здание» «жилой дом» не изменен, назначение жилого дома, в котором находится исследуемый объект недвижимости не изменено, новый объект недвижимости не создан (л.д. 178-235 Т. 1)

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Согласно установленным судом обстоятельствам, реконструкция домовладения сторонами была произведена самовольно.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого помещения и надворных строений не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, суд полагает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части признания за ним права собственности на ? доли спорного жилого дома в порядке наследования, суд исходит из следующего.

Так, в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как было установлено в судебном заседании, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарил, а ФИО5 приняла в дар ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,7 кв.м. (л.д. 14-17 Т.1).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре под № в администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 все свое имущество завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19 Т. 1).

В связи с изменением площади спорного жилого дома нотариус не смогла выдать ФИО4 свидетельство о праве на наследства по завещанию.

В судебном заседании было установлено, что реконструированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на домовладение перешли к ФИО12 в размере ? доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 71, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 127,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за истцом ФИО4, право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.И. Тетков