УИД №69RS0006-03-2025-000189-55 производство № 2-2-125/2025
Решение
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года п. Фирово
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области, в составе:
председательствующего судьи Костецкой Н.А.
при секретаре Александровой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фировскому муниципальному округу Тверской области в лице Администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание (гараж) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Фировскому муниципальному округу Тверской области в лице Администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 24,3 кв. м., расположенный на кадастровом квартале № по <адрес>. В обоснование иска указала что в 1990 годах жителям <адрес> были отведены земельные участки под строительство гаражей по <адрес>. Были составлены списки и граждане своими силами начали и закончили строительство гаражей на <адрес>. В том числе и истец построил свой гараж. Возможно, в то время заключались краткосрочные договоры аренды земельных участков, но он у истца не сохранился, на тот момент регистрировать договоры аренды земельного участка не требовалось.
Истец в течение более 20 лет владеет своим гаражом как своим собственным, используя его по назначению. За эти годы он неоднократно производил ремонты своего гаража. Он оплачивает за потребление электроэнергии, так как в гараже установлен электросчетчик. Но при этом, он не имеет никаких документов, подтверждающих права на данный объект недвижимости.
Истец за свой счет изготовил технический план на свой гараж. При изготовлении техплана определена действительная стоимость гаража.
Истец считает, что гараж был построен на законных основаниях, так как он построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаража. Кроме этого, строительство осуществлялось открыто при контроле местных властей.
В течение всего срока владения и пользования гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Не было нареканий, притязаний, протестов и как со стороны ответчика, так и со стороны его правопредшественников.
В данном случае способом установить его право собственности на спорный гараж по мнению истца является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может, кроме как на основании решения суда, из-за отсутствия правоустанавливающих документов поставить гараж на кадастровый учет, получить какие - либо правоподтверждающие документы.
В связи с этим, ссылаясь на ст.218,ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Фировского муниципального округа ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, с исковыми требованиями согласился.
Третьи лица: ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» извещены надлежащим образом о времени, месте рассмотрения дела, не направили своих представителей для участия в судебном заседании. Возражения третьих лиц относительно заявленных требований не поступили.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что истец в 1990 годах на выделенном под строительство гаражей земельном участке совместно с другими жителями <адрес> построил гараж. ФИО1 гаражом пользуется как собственник постоянно, открыто. Она провела свет, делает ремонты. Споров по имуществу ни с кем нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Копии технического плана на здание гаража, нежилое помещение – гараж, расположенный на кадастровом квартале № по <адрес> построено в 1996 году, общая площадь гаража 24,3 кв.м., инвентаризационная стоимость помещения - в ценах 2025 года – 50000,00 руб.
По делу установлено, что нежилое помещение - гараж расположенный на кадастровом квартале № по <адрес> не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа.
Земельный участок с кадастровым № площадью 605 кв.м. по <адрес> относится к землям населенного пункта с разрешенным использованием под объекты гаражного назначения, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
ФИО1 владеет гаражом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что нежилое помещение - гараж общей площадью 24,3 кв. м., расположенный на кадастровом квартале № по <адрес>, построенный истцом в 1995 году на основании разрешения на земельном участке, предназначенным для размещения гаражей, не является самовольной постройкой. Как объект недвижимости фактически является бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует, истец с 1995 года фактически, длительно, более 20 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным гаражом как своим собственным, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет гаражом добросовестно, т.к. не знал и не мог знать о действительном собственнике недвижимости, поскольку никаких правовых документов не получал. Собственник гаража не установлен. Споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.
Гараж как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.
Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 24,3 кв. м., расположенный на кадастровом квартале № по <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 24,3 кв. м., расположенный на кадастровом квартале № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия (25.11.2025), путем подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области.
Судья Н.А. Костецкая