УИД 51RS0018-01-2025-000072-29
Дело № 2-61/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 02 апреля 2025 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при секретаре Храповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.
Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> приобрел у ФИО2 гараж <№> в блоке <№> по <адрес>. ФИО2 купил этот гараж у ФИО3, а ФИО3 в <дд.мм.гг> купил гараж у ФИО4
Указывает, что купил гараж без какого-либо оформления сделки, передав ФИО5 деньги за него, а тот ему ключи от гаража и копию постановления администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> о передаче ФИО3 права пользования земельным участком в связи с покупкой гаража у ФИО4, других документов не было. С этого времени открыто, добросовестно владеет гаражом, является членом ПГК «ХХХХХХХХ», оплачивает членские взносы, электроэнергию, достроил гараж, следит за ним, благоустраивает, хранит там автомобиль. В <дд.мм.гг> поставил гараж на учет в ГОКУ «ЦТИ». Однако произвести регистрацию права собственности на гараж он не может ввиду ненадлежащего оформления купли-продажи гаража.
По указанным основаниям, просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, блок <№> гараж <№>, инвентарный <№>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что данный гараж приобрел у ФИО3, после чего продал его истцу, документы никто не оформлял, не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на данный гараж.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.
Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном суду отзыве указал об отсутствии каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия администрации Ковдорского муниципального округа.
Представитель третьего лица ПГК «ХХХХХХХХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», продавший гараж <№> в блоке <№> по <адрес> ФИО4 лишен права пользования земельным участком, а купившему данный гараж ФИО3 передано право пользования земельным участком (л.д. 60-62).
В судебном заседании установлено, что впоследствии ФИО3 продал указанный гараж ФИО2, который впоследствии продал его истцу ФИО1, о чем свидетельствует представленное суду заявление ФИО2 (л.д. 71).
Согласно информации производственного гаражного кооператива «ХХХХХХХХ» электроэнергия, эксплуатационные взносы за гараж <№> в блоке <№> по <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> а также паевой взнос в <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО3, <дд.мм.гг> электроснабжение гаража было отключено, до <дд.мм.гг> владельцем гаража записан ФИО3 В <дд.мм.гг> ФИО2 оплачен долг по электроэнергии и услуга по подключению. С <дд.мм.гг> гараж подключен к электросетям, электроэнергию и взносы по <дд.мм.гг> оплачивает ФИО1. Имеются заявления о вступлении в кооператив от ФИО3 от <дд.мм.гг>, ФИО2 от <дд.мм.гг>, ФИО1 от <дд.мм.гг> (л.д. 41-43).
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе права на помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес> отсутствуют (л.д. 90).
По сведениям ГОКУ «Центр технической инвентаризации» указанный гараж значится за ФИО3 на основании постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 64).
Истцом представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>», гараж <№>, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на <дд.мм.гг>, гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 19-30).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая, что сделка по купле-продаже гаража <№> в блоке <№> по <адрес> фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <№> <№>) к ФИО2 (паспорт <№> <№>), ФИО3 (паспорт <№> <№>), ФИО4, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд Мурманской области.
Председательствующий Т.В. Толстова