Дело №
УИД 62RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Маршалкина А.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, мотивируя его следующим.
Истец ФИО1 с 2000 года фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, с Грязное, <адрес>. При заселении в данную квартиру истцу сообщили, что он вправе занять сарай из кирпича, который расположен недалеко от его дома и относится к его квартире. С этого времени ФИО1 стал использовать это строение в качестве сарая. С 2000 года истец пользуется нежилым зданием, площадью 41,8 кв. м, 1 - этажным, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный округ Михайловский, <адрес>, расположенным в кадастровом квартале 62:08:0034604, как своим собственным, несет обязанность по его содержанию. Истец более 25 лет пользуется данным сараем как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для использования. Правоустанавливающие документы на указанный сарай у него отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на него, чтобы провести в него электричество, однако он этого сделать не может поскольку на указанное здание отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным сараем более 25 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась.
Истец не скрывал факта нахождения спорного сарая в его владении, неоднократно производил его ремонт, перекрыл крышу (нанимал рабочих). Спорный гараж находится на территории муниципального образования - Михайловский муниципальный округ <адрес>. Органом местного самоуправления, у которого может возникнуть материально-правовой интерес к обращению в муниципальную собственность данного имущества является Администрация Михайловского муниципального округа <адрес>. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении сарая, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Ответчик не принимал мер по содержанию сарая в течение вышеуказанного периода (более 25 лет), никогда не оспаривал законность владения истца данным сараем.
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 41,8 кв. м, 1 - этажное, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес>, расположенное в кадастровом квартале 62:08:0034604.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте последнего извещен надлежащим образом, при этом в материалах дела имеется письменное ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте последнего извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также указала, что администрация признает иск ФИО1 в полном объеме, правовые последствия признания иска известны и понятны, в связи, с чем просит удовлетворить требования истца.
При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3 признала исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, признание изложено ею в письменном виде в форме заявления, данное заявление приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны, о чем она лично указала в том же заявлении.
У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
На основании ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд в данном случае принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит вышеназванным нормам гражданско-процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства. В связи с принятием судом признания иска ответчиком, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, площадью 41,8 кв. м, 1 - этажное, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.В. Маршалкин
Копия верна. Судья: А.В. Маршалкин