Дело № 2 – 144/2022

УИД: 22RS0030-01-2022-000161-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

с участием истца: ФИО5,

третьих лиц: ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указывает, что его бабушке ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 05.05.2022 Администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: . Земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, площадью кв.м.. На указанном земельном участке расположена квартира. ФИО3 работала в совхозе «Восход» и получила от совхоза указанную квартиру, в которую вселилась с ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения ФИО3 в спорную квартиру в ней никто не проживал. Договор приватизации на сегодняшний день не найден.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в . После ее смерти к нотариусу никто не обращался. Наследников первой очереди нет, так как дети бабушки являются умершими. Фактически в наследство, оставшееся после смерти ФИО3, вступил истец, который приходится умершей внуком, оставшись проживать в спорной квартире. Сделал в квартире ремонт, вставил пластиковые окна. С момента вселения в квартиру, а именно с 01.01.2002, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, несет бремя затрат на их содержание, осуществляет платежи, связанные с их эксплуатацией.

За время владения ФИО5 квартирой № 2 по адресу: и земельным участком по указанному адресу, никаких правопритязаний на данную квартиру никто не предъявлял и не оспаривал владение и пользование данной квартирой и земельным участком истцом.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако, сделать это во внесудебном порядке, не представляется возможным, так как признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возможно только в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: и право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .

С учетом уточненных исковых требований, просил признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: и право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:

Протокольным определением Курьинского районного суда Алтайского края от 01.07.2022 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО5 пояснил, что проживает в квартире № 2 по адресу: с 2002 года, сначала жил с бабушкой ФИО3, после ее смерти с 2013 года проживает один. Пользуется и владеет ей как собственной, сделал в ней ремонт, вставил пластиковые окна, залил фундамент, построил баню, сарай, подвел воду, загородил забор, оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО7 суду пояснил, что он сначала жил в спорной квартире с матерью и семьей, потом перешли в другую квартиру. Согласен с исковыми требованиями, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО6 пояснила в судебном заседании о том, что она не воражает против удовлетворения исковых требований. Когда истец жил с бабушкой, он ухаживал за усадьбой, в доме сделал ремонт. При жизни бабушка, ее дочери ФИО1 и ФИО4, не возражали, что квартира будет принадлежать ФИО5 Никто в наследство на квартиру не вступал.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом. ФИО5 более 15 лет совместно со своей бабушкой ФИО3 проживал в спорной квартире. Раньше дом был ветхий, вокруг дома был пустырь, истец постепенно обустроил дом своими руками, привел его в порядок, построил сарай, баню, поставил забор, навел порядок вокруг дома, завел хозяйство. Владеет и пользуется имуществом, как собственным.

Представитель ответчика – администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Змеиногорского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 21.06.2022 на кадастровом учете находится объект недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 40, 60-61).

Согласно информации из архивного отдела Администрации Курьинского района Алтайского края от 28.04.2022 №, имеющихся на хранении документов по передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан по Курьинскому сельсовету (договора, заявления о передаче дома (квартиры)) в собственность ФИО3 не имеется. Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, не обнаружено (л.д. 15).

В соответствии со справками из Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО3, где она фактически проживала с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру в Администрации Курьинского сельсовета не имеется (л.д. 17, 37).

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.05.2022, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью кв.м., по адресу: (л.д. 14).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО3 спорными земельным участком и квартирой. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с, что подтверждается справкой осмерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 30.06.2022 №, в архиве и в производстве нотариуса Курьинского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 48).

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3, являются её дети: ФИО4 – дочь; ФИО7 – сын; ФИО6 – дочь; ФИО1 – дочь, что подтверждается актовыми записями о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серии III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 – оборотная сторона, 32-33).

Согласно свидетельству о смерти серии III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в с (л.д. 7 – оборотная сторона).

Никто из вышеуказанных наследников в наследство не вступал. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, на день рассмотрения дела судом не установлено.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является внуком, умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Справкой главы администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 05.05.2022 № подтверждается, что ФИО5 действительно проживает с 01.01.2002 по адресу: (основание: похозяйственные книги № 12 за 2002-2007 г.г., № 12 за 2008-2012 г.г., № 12 за 2013-2017 г.г., № 12 за 2018-2022 г.г.) (л.д. 16).

В соответствии с паспортными данными, ФИО5 с 11.08.2011 зарегистрирован по адресу: (л.д. 10).

Кроме того, проживание ФИО5 по адресу: и владение им указанной квартирой и земельным участком по данному адресу подтверждается также договором холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-68); квитанциями об оплате за водоснабжение за период с 17.08.2018 по 28.07.2022 (л.д. 69-90, 97-108, 120-121, 123-128, 139-144); квитанциями об оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92, 109-118, 122, 129-138, 145-151); актом ввода прибора учета в эксплуатацию № от 12.03.2020 (л.д. 93); актом об осуществлении технологического присоединения № от 2020 года (л.д. 94-95); актами проверки состояния прибора учета № от 10.08.2020 и № от 07.12.2021 (л.д. 96, 119).

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО3 право собственности на спорную недвижимость в виде квартиры и ? доли на земельный участок, принадлежащей наследодателю, в порядке наследования приобрел ее внук – ФИО5, фактически принявший наследственное имущество, оставшись проживать в квартире, пользоваться, владеть и нести бремя содержания квартиры и земельного участка.

Кроме того, согласно вышеприведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО5 имуществом (квартирой и ? долей земельного участка), как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 21.06.2022 на кадастровом учете находится объект недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 40, 60-61).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 21.06.2022 на кадастровом учете находится объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 38, 55-56).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 29 июля 2022 года.

Судья Е.А. Шапошникова