Дело № 2-2008/2022
УИД 39RS0010-01-2022-002045-24
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И
26 декабря 2022 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при секретаре Шумейко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО2 о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка, привести земельные участки в соответствие с их целевым использованием, закрепить земельные участки на праве муниципальной собственности, заключить договор аренды земельных участков без проведения торгов, принять меры административного воздействия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав в его обоснование, что с 2018 года им в адрес администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области неоднократно подавались заявления о предоставлении ему в аренду под личное подсобное хозяйство земельных участков с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Из полученных им из администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в 2019, 2020, 2022 годах ответов следовало, что администрацией принимаются меры к расторжению ранее заключенного с арендатором ФИО3 договора аренды указанных земельных участков № № от 08.09.1999. В настоящее время ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес > в связи со смертью.
Истцом было установлено, что ФИО3 на земельных участках с кадастровыми номерами №:39 каких-либо капитальных строений, домов и хозяйственных построек не возводилось, указанные земельные участки ФИО3 не обрабатывала, арендную плату за указанные земельные участки не оплачивала.
Кроме того им (истцом) установлено, что земельным участком с кадастровыми номером 39:03:071003:38 незаконно пользуется гражданка ФИО2, которая не оплачивают за указанный земельный участок налоги и арендные платежи.
Учитывая указанные обстоятельства, с учетом уточнённых исковых требований, истец просил суд обязать администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области расторгнуть заключенный с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды двух земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес >, участки №, привести указанные участки в соответствие с нормами ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001, закрепив за администрацией право собственности на указанные земельные участки с постановкой на баланс недвижимости, признать незаконным самовольное завладение ФИО2 земельными участками №, обязав демонтировать заборы и ограждения, пластиковые теплицы, установленные на указанных участках, с последующим запретом использования земельного участка, обязать администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области после расторжения договора аренды заключить с ним (ФИО1) договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № обязать администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области принять меры воздействия к ФИО2 по устранению препятствий по выполнению технических, геодезических работ на указанных земельных участках в придомовой территории многоквартирного жилого дома № № по ул. Южной в пос. Разино Гурьевского района Калининградской области.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. Ранее в судебном заседании представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных истцом требований, пояснил, что в отношении спорных участков заключен договор аренды с ФИО3, этот договор не расторгнут, оснований для его расторжения не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывала, что спорными земельными участками не пользуется, ее ограждения и пластиковые теплицы на них не расположены.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 08.09.1999 между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды на земельный участок № 199. Согласно указанному договору арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на 1 год земельный участок по адресу: пос. Малое Разино Гурьевского района Калининградской области площадью 1078 кв. м., согласно плану.
Из ответа администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области от 02.08. 2022 следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 368 кв.м., и №, площадью 691 кв.м., расположенные по адресу: № имеют статус «актуальные, ранее учтённые», в особых отметках указанно на обременение в виде аренды в пользу ФИО3 по договору аренды от 08.09.1999 № 199. Кроме того установлены ограничения (обременения) на указанные земельные участки, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ с 14.12.2015 на основании постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства ….».
Из материалов дела следует, что арендатор ФИО3 25.10.2021 снята с регистрационного учёта по адресу: <адрес > в связи со смертью.
В п. 1 ст. 11 ГК РФ указано о том, что защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 - 309 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
При предъявлении иска о расторжении договора аренды истец должен доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон сделки в первоначальное положение, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не сделано.
При этом суд исходит из того, что стороной спорного договора аренды, являлись администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО3 Истец ФИО1 не является стороной оспариваемого им договора аренды.
Таким образом, ФИО1 не относится к числу лиц, имеющих право требовать расторжения договора аренды земельного участка, а также не представил доказательств того, что расторжение договора аренды приведёт к восстановлению его прав или законных интересов.
Права истца оспариваемый договор аренды не нарушает, при этом ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области возражает против удовлетворения иска.
При принятии решения суд также исходит из того, что в порядке универсального правопреемства, по закону, права арендодателя по договору аренды могут перейти его наследникам. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Так, применительно к рассматриваемой ситуации, в состав наследства входят и права арендодателя по договору аренды, заключенному при жизни наследодателем.
Согласно п. 2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
В свою очередь, права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, непосредственно не связаны с его личностью и переходят в порядке наследования к его наследникам.
В силу абзаца 2 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, являющегося стороной по делу, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Принимая во внимание, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, срок принятия наследства истек, наследственные права в отношении наследства, открывшегося после смерти ФИО3, в порядке наследования по закону переходят к муниципальному образованию, которое подлежит привлечению к участию в деле. В данном случае, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области является стороной рассматриваемого спора и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды № 199 от 08.09.1999, заключенного с ФИО3, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
При установлении отсутствия у истца права на оспаривание договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу и в отказе истцу в иных заявленных им требований, вытекающих из требований о признании за ним (истцом) права на спорные земельные участки.
Исковые требования ФИО1 в части возложения на администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области обязанности привести земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствие с нормами ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001, закрепив за администрацией право собственности на указанные земельные участки с постановкой на баланс недвижимости, признать незаконным самовольное завладение ФИО2 земельными участками 39:03:071003:38 и 39:03:071003:39, обязав демонтировать заборы и ограждения, пластиковые теплицы, установленные на указанных участках, с последующим запретом использования земельного участка, обязать администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области после расторжения договора аренды заключить с истцом договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № понуждении администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области принять меры воздействия к ФИО2 по устранению препятствий по выполнению технических, геодезических работ на указанных земельных участках в придомовой территории многоквартирного жилого дома № по ул. Южной в пос. Разино Гурьевского района Калининградской области подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены и будут непосредственно восстановлены в результате удовлетворения указанных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО2 о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка, привести земельные участки в соответствие с их целевым использованием, закрепить земельные участки на праве муниципальной собственности, заключить договор аренды земельных участков без проведения торгов, принять меры административного воздействия, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Чулкова
Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2023 года.
Судья: И.В. Чулкова