УИД 74RS0021-01-2025-001154-26
Дело № 2-1157/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г.Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г.,
при секретаре Шадриной И.О.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Карталинский городской суд с иском к администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района и с учетом уточненных требований просил признать за ним права собственности на нежилое здание – гараж по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, возложении обязанности осуществить кадастровый учет данного недвижимого имущества, в обоснование указав, что спорный гараж был построен хозяйственным способом в 1982 году на территории земельного участка, отведенного для эксплуатации коврового цеха и эксплуатировался для размещения служебных автомашин, в 2002 году гараж был ему продан, то есть он с 2002 года открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, использует его для личных и предпринимательских целей как гараж и склад, поддерживает гараж в пригодном состоянии, перекрыл крышу, отремонтировал смотровую яму, осуществляет уборку объекта и прилегающей к нему территории, таким образом выполняет все обязанности и осуществляет все права собственника гаража. За период владения гаражом никто прав и притязаний на него не заявлял, его прав на гараж не оспаривал, при обращении к ответчикам по вопросу предоставления ему в аренду земельного участка под гаражом, определении статуса принадлежности гаража, ему постоянно отвечают отказом в то же время не оформляют права муниципальной собственности на гараж как на бесхозяйное недвижимое имущество. Считает, что поскольку он более 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, осуществляя все права и обязанности собственника гаража, есть основания для признания за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивали по основания изложенным в иске. Истец ФИО1 также показал, что гараж расположен на территории бывшей швейной фабрики, однако технический паспорт на него, какие-либо документы отсутствуют, помещения бывшей фабрики (склады, производственные мастерские, другие гаражи, здание проходной, котельная) были проданы по отдельности различным владельцам. Данный гараж был построен на территории земельного участка, отведенного для эксплуатации коврового цеха и эксплуатировался руководством фабрики для размещения двух служебных автомобилей. После ликвидации фабрики на их производственных мощностях и в помещениях было создано несколько предприятий, он с 2002 года пользуется этим гаражом, разместив там свою мастерскую, поскольку занимается установкой окон. На спорный гараж документов, технического паспорта не было, гараж был в период существования фабрики построен хозспособом без документов. Он обращался в администрацию с целью узаконить свое владение, в том числе за выделом земельного участка, в чем ему было отказано ввиду нахождения на земельном участке указанного гаража.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Карталинского городского сельского поселения в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил документ, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 187 том 1), при этом в письменных возражениях просили в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что спорное строение является самовольной постройкой на непредоставленном для этих целей земельном участке, в связи с чем на него не может распространяться приобретательная давность (л.д. 217-218 том 1).
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в суд не явился, надлежащим образом извещен, возражений по существу требований не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу требований не представил, в представленном отзыве дополнительно указал, что основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости является вступившее в законную силу решение суда и технический план объекта недвижимости (л.д.126-127 том 1).
Представитель третьего лица ФППК «Роскадастр по Челябинской области» в суд не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном мнении по делу указал, что не наделен полномочиями по регистрации прав на объект недвижимости (л.д. 244 том 1).
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Суд находит достоверными доводы истца ФИО1 в судебном заседании, что данный гараж он приобрел без документов и регистрации в 2002 году и до настоящего времени использует его как склад и как мастерскую.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – гараж по адресу: <адрес> имеет общую площадь 34,8 кв.м. и учетный № (л.д. 221-225 т.1).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что данный гараж был построен на территории земельного участка, отведенного для эксплуатации коврового цеха и эксплуатировался для размещения двух служебных автомобилей. После ликвидации фабрики, он с 2002 года пользуется гаражом как своим собственным.
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе.
Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.
В ходе судебного разбирательства истцом представлены в качестве доказательств заявленных требований свидетельские показания, фотографии, свидетельствующие о том, что он более 20 лет владеет спорным имуществом как своим собственным.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение при рассмотрении дела из материалов гражданского дела, пояснений истца и показаний свидетелей.
Как следует из показаний свидетеля ФИО3 в судебном заседании, она работала бухгалтером на швейной фабрике, расположенной по <адрес> с 1976 года, после ее ликвидации по данному адресу образовался мебельный цех, которым руководили семья ФИО1 К и О, у которых в пользовании было само здание мебельной фабрики, котельная и гараж за зданием, которые позже распродали при ликвидации в 2004 году. ФИО1 работал у брата, разрабатывал чертежи, после отъезда семьи ФИО1 в 2007 году ФИО1 стал пользовался гаражом.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что истца ФИО1 знает с 2008 года, ФИО1 использует гараж по <адрес> под свои нужды, в частности там размещается его мастерская, он тоже работает неофициально в гараже, также в гараже находится склад, ремонтирует гараж, содержит его полностью ФИО1, пользуясь им открыто, все эти годы как своим собственным. С 2008 года никто и никогда не предъявлял претензий по поводу этого гаража, всем известно, что это гараж ФИО1
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что является собственником зданий по адресу: <адрес>. ФИО1 более 20 лет пользуется гаражом по <адрес>, сначала ставил машину, потом складировал материалы, какие-то работы производил. Других иных собственников данного гаража он не знает, Гараж находится во дворе швейной фабрики, двор швейной фабрики длительное время не используется, пустует.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, их показания последовательны и согласуются с материалами гражданского дела.
Таким образом, сведений о том, что данный гараж был продан швейной (ковровой) фабрикой, либо имелся иной собственник гаража судом, не добыто, правоустанавливающих документов на гараж не имеется. Право собственности на указанный в иске гараж за кем-либо не зарегистрировано.
Не находится гараж в муниципальной собственности ответчиков, что следует из Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187 т.1).
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 239+/-5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> 30-ти метрах на северо-восток (на котором расположен спорный объект недвижимости), не имеется
Таким образом, суд находит обоснованным доводы истца в той части, что он не может зарегистрировать за собой право собственности на нежилое здание – гараж, кроме как в судебном порядке.
Данное обстоятельство подтверждено ответом администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому до предоставления ФИО1 правоустанавливающих документов на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № передача в его собственность данного земельного участка не представляется возможной ввиду нахождения на земельном участке здания гаража.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что гаражом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что с 2002 года именно истец пользовался спорным гаражом как своим собственным, осуществляя все затраты и неся расходы, добросовестно, открыто, в течение более 20 лет пользуясь и следовательно приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
Между тем, суд находит требования истца о постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет излишне заявленным, поскольку согласно ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившее в законную силу судебные акты, технический план недвижимого имущества.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).
При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.
Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к определению площади здания, помещения, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
В соответствии с п. 12.1,п.12.2 Требований площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному зданию не зарегистрировано, земельный участок под гаражом также ни за кем не зарегистрирован, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное недвижимое имущество не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, оснований для внесения в ЕГРН иных сведений о площади гаража не имеется, технический паспорт представлен по состоянию на 2025 год, иных сведений о площади гаража, кроме как в Выписке ЕГРН не имеется.
При этом данное обстоятельство не препятствует идентификации спорного недвижимого имущества, поскольку объект недвижимости идентифицируется в данном случае по его адресу? общей площади, месту расположения.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 34,8 кв.м., учетный номер объекта №, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке площадью 239+/-5 кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства нежилого здания, местоположение Российская Федерация, <адрес>, в 30 метрах на северо-восток.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2025 года.