Решение по делу № 2-45/2023 от 24.01.2023 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-45/2023

УИД 36RS0004-01-2022-005449-02

Строка статотчета 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав, с учетом уточнений искового заявления, что ей и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г<адрес>

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок составленный по состоянию на «26» июня 2015 года, собственниками являются: ФИО2, дата регистрации «13» декабря 1978 года, дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинской ГНК г. Воронежа ФИО18 нотариусом нотариального округа города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №; владелец 1/16 части долевой собственности дома, именуемый далее «Неустановленное лицо», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выдано 1-й Воронежской ГНК; владелец 1/16 части долевой собственности дома - ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано 1-й Воронежской ГНК; владелец 1/16 части долевой собственности дома - ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО19.; владелец 1/4 части долевой собственности дома - ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано 1-й Воронежской ГНК; владелец 1/4 части долевой собственности дома - ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано 1-й Воронежской ГНК; владелец 1/16 части долевой собственности дома - ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года выданного 1-й ВГНК г. Воронежа, выдан ФИО20. нотариусом нотариального городского округа города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ года №, владелец 1/4 части долевой собственности Дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности зарегистрировано за ФИО4, 1/4 доли в праве долевой собственностиот «15» ноября 2010 года; ФИО1, 1/4 доли в праве долевой собственности дома от «28» октября 2019 года.

Сведений о иных собственниках ЕРГН не содержит.

Истец указывает, что принадлежащая ей ? доля отделена от остальной части дома, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, кухню и канализацию, имеется отдельный лицевой счет.

С учетом уточненного искового заявления истец просила выделить ФИО1, жилой дом с адресом: <адрес> (далее — Дом № 1), состоящий из:

- жилая комната № 3 Лит А площадью 13,8 кв.м.;

- жилая комната № 2 Лит А4 площадью 9,8 кв.м.;

- ванная № 4 Лит А5 площадью 4,2 кв.м.;

- кухня № 1 Лит А6 площадью 6,5 кв.м.;

- веранда № 5 Литal площадью 7,4 кв.м.

и находящимися во дворе Дома № 1 хозяйственными постройками:

- сарай Лит ГЗ площадью 2,0 кв.м.;

- сарай Лит Г2 площадью 7,7 кв.м.;

- гараж Лит Г 11 площадью 14,5 кв.м..

Выделить жилой дом с адресом: <адрес>

<адрес> (далее — Дом № 2) состоящий из:

- жилая комната № 4 Лит А площадью 15,0 кв.м.;

- жилая комната № 2 Лит А1 площадью 14,2 кв.м.;

- жилая комната № З Лит АЗ площадью 13,4 кв.м.;

- ванная № 5 Лит А8;

- кухня № 4 Лит М площадью 5,6 кв.м.;

- жилая пристройка № 1 Лит А7 площадью 6,6 кв.м.;

- пристройка № 5 Лит а площадью 1,7 кв.м.;

- пристройка № 6 Лит а2 площадью 4,96 кв.м.;

- жилая пристройка № 1 Лит АО площадью 8,1 кв.м.;

- жилая пристройка № 2 Лит № площадью 8,6 кв.м.;

- жилая пристройка № 1 Лит № площадью 8,1 кв.м.;

- основная часть Лит Б площадью 48,0 кв.м.;

- жилая комната Лит Б 1 площадью 6,1 кв.м.

и находящейся во дворе Дома № 2 хозяйственной постройкой:

- сарай Лит Г 1 площадью 8,0 кв.м. в общую долевую собственность:

- ФИО2 — 1/12 части Дома № 2;

- Неустановленное лицо —1/12 части Дома № 2;

- ФИО3— 1/12 части дома № 2;

- ФИО4 — 1/3 части дома № 2;

- ФИО5 — 1/3 части дома № 2;

- ФИО6— 1/12 части дома № 2.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО8 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и разрешая уточненные требования истцов по существу, руководствуясь ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 155,6 кв. м, кадастровый №, 1933 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доли в праве).

Из технического паспорта, составленного АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.06.2015 г. жилой дом общей площадью 169,2 кв. м состоит из трех изолированных частей в одном здании и одного помещения в другом здании: Здание А помещение № 1 общей площадью 49,2 кв. м, в том числе и отапливаемая 49,2 кв. м: в составе следующих помещений: кухня А7 6,6 кв.м., жилая А1 14,2 кв.м., жилая А 13,4 кв.м,, жилая А 15,0 кв.м., пристройка в (самовольное возведение 1,7);

Жилое помещение №2 общей площадью 42 кв. м, в том числе и отапливаемая 42 кв. м: в составе следующих помещений: коридор А2 – 8,1 кв.м., жилая А2-8,6кв.м., жилая А216,3кв.м,, кухня А85,6кв.м., ванная А8-3,4 кв.м., пристройка а2;

Жилое помещение №3 общей площадью 34,4 кв. м, в том числе и отапливаемая 34,4 кв. м: в составе следующих помещений: кухня А6 6,5кв.м. жилая А4 – 9,8 кв.м., жилая А – 13,8 кв.м., ванная А5-4,3 кв.м., веранда а1;

Здание Б помещение общей площадью 43,6 кв. м, в том числе и отапливаемая 43,6 кв. м: в составе следующих помещений: коридор Б1 – 1,6 кв.м., ванная Б1 – 3,0 кв.м., кухня Б – 10,2 кв.м., жилая Б - 10,7 кв.м., жилая Б – 18,1 кв.м., веранда б

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве общей долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсацией.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяемого собственника, либо за его часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных сособственников.

Согласно подпункту "а" пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закон N 218-ФЗ).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что помещение, которым пользуется истец является фактически изолированным помещением, с отдельными коммуникациями, на которое открыт отдельный лицевой счет суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел жилого по варианту, изложенному истцом.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из жилой комнаты № 3 Лит А, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты № 2 Лит А4, площадью 9,8 кв.м.;

ванной № 4 Лит А5, площадью 4,2 кв.м.; кухни № 1 Лит А6, площадью 6,5 кв.м.; веранды № 5 Лит al, площадью 7,4 кв.м. и находящимися во дворе дома № 1 хозяйственными постройками: сарай Лит ГЗ, площадью 2,0 кв.м.; сарай Лит Г2, площадью 7,7 кв.м.; гараж Лит Г 11, площадью 14,5 кв.м..

В общую долевую собственность ФИО2 — 1/12 доли; неустановленного лица —1/12 доли в праве; ФИО3— 1/12 доли в праве; ФИО4 — 1/13 доли в праве; ФИО5 — 1/13 доли в праве;Филипповой Наталии Николаевны — 1/12 части доли в праве выделяется часть жилого дома (помещение N2) в составе следующих помещений: жилая комната № 4 Лит А, площадью 15,0 кв.м.; жилая комната № 2 Лит А1, площадью 14,2 кв.м.; жилая комната № З Лит АЗ, площадью 13,4 кв.м.; ванная № 5 Лит А8; кухня № 4 ЛитА8, площадью 5,6 кв.м.; жилая пристройка № 1 Лит А7, площадью 6,6 кв.м.; пристройка № 5 Лит а, площадью 1,7 кв.м.; пристройка № 6 Лит а2, площадью 4,96 кв.м.; жилая пристройка № 1 Лит А2, площадью 8,1 кв.м.; жилая пристройка № 2 Лит №2, площадью 8,6 кв.м.; жилая пристройка № 1 Лит А2, площадью 8,1 кв.м.; основная часть Лит Б,площадью 48,0 кв.м.; жилая комната Лит Б1, площадью 6,1 кв.м. и находящейся во дворе дома № 2 хозяйственная постройк: сарай Лит Г1 площадью 8,0 кв.м.

При этом суд учитывает, что при разделе жилого дома по указанному варианту какие-либо работы по его переоборудованию проводить не требуется, выделяемые части жилого дома являются изолированными.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Учитывая, что между истцом и ответчиками спора по хозяйственным постройкам и сооружениям не имеется, суд находит возможным удовлетворить и в этой части требования истца и выделить в собственность истца хозяйственные строения - сарай Лит ГЗ, площадью 2,0 кв.м.; сарай Лит Г2,площадью 7,7 кв.м.; гараж Лит Г11, площадью 14,5 кв.м.

Учитывая, что ответчиком требования о взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества заявлено не было, а также положения статей 210, 249, 252 ГК РФ и ч. 3 ст. 196 ГК РФ размер денежной компенсации, суд не определяет.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о государственной регистрации права собственности на доли в жилом доме по ? доли за ФИО4 и ФИО1

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома по адресу: <адрес> состоящкго из жилой комнаты № 3 Лит А, площадью 13,8 кв.м.; жилой комнаты № 2 Лит А4 площадью 9,8 кв.м.; ванной № 4 Лит А5 площадью 4,2 кв.м.; кухни № 1 Лит А6 площадью 6,5 кв.м.; веранды № 5 Лит al площадью 7,4 кв.м. и находящиеся во дворе хозяйственные постройки: сарай Лит ГЗ, площадью 2,0 кв.м.; сарай Лит Г2, площадью 7,7 кв.м.; гараж Лит Г 11, площадью 14,5 кв.м.

Выделить в общую собственность ФИО2 — 1/12 доли; неустановленному лицу —1/12 доли в праве; ФИО3— 1/12 доли в праве; ФИО4 — 1/13 доли в праве; ФИО5 — 1/13 доли в праве; ФИО6 — 1/12 части доли в праве, выделив часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в составе следующих помещений: жилая комната № 4 Лит А площадью 15,0 кв.м.; жилая комната № 2 Лит А1 площадью 14,2 кв.м.; жилая комната № 3 Лит А3, площадью 13,4 кв.м.; ванная № 5 Лит А8; кухня № 4 ЛитА8, площадью 5,6 кв.м.; жилая пристройка № 1 Лит А7 площадью 6,6 кв.м.; пристройка № 5 Лит а площадью 1,7 кв.м.; пристройка № 6 Лит а2 площадью 4,96 кв.м.; жилая пристройка № 1 Лит А2, площадью 8,1 кв.м.; жилая пристройка № 2 Лит А2, площадью 8,6 кв.м.; жилая пристройка № 1 Лит А2, площадью 8,1 кв.м.; основная часть ЛитБ площадью 48,0 кв.м.; жилая комната ЛитБ 1 площадью 6,1 кв.м. и находящейся во дворе дома №2 хозяйственная постройка: сарай Лит Г1, площадью 8,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков