16RS0051-01-2024-027358-22
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
22.09.2025 Дело № 2-8138/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи М.И. Амирова
при секретаре судебного заседания ФИО2
с участием представителя истца ФИО4, представителя ГСК «Азино-2» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Азино-2», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Азино-2», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что в пользовании истца с 2001 года находится гаражный бокс (нежилое помещение) площадью 31,6 кв.м, расположенный в здании с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. Государственный кадастровый учет помещения не осуществлен.
Согласно справке от 15.05.2025, выданной председателем ГСК «Азино-2», истец выплатил паевой взнос в 1999 г., является членом ГСК с 1999 г., ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс <номер изъят> площадью 31,6 кв.м.
Между истцом и ГСК «Азино-2» заключен договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей от 01.07.1999, по условиям которого ГСК «Азино-2» обязался осуществить до 31.12.2000 строительство и сдачу подземных гаражей, а также выделить в собственность пайщику один гаражный бокс №21.
Между истцом и ГСК «Азино-2» 01.07.1999 заключен договор совместной эксплуатации подземных гаражей 5-41-1.
Согласно справке от 16.04.2025, выданной председателем ГСК «Азино-2», у истца отсутствует какая-либо задолженность перед кооперативом.
Управлением государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани на основании постановления главы администрации города Казани от 17.08.1998 об отводе земельного участка было выдано разрешение №207 на производство строительно-монтажных работ по строительству одноэтажных подземных гаражей на 30 автомашин по ул. Завойского-II М-5.
Между ГСК «Азино-2» (заказчик) и АО «Специализированное ремонтно- строительное управление (предприятие-дольщик) был заключен договор участия в строительстве подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 5-41-1 на 34 бокса, по условиям которого заказчик обязался осуществить строительство, сдачу «под ключ» и дальнейшую эксплуатацию указанных подземных гаражей.
Строительство гаражных боксов в соответствии с договором было осуществлено, однако по причине банкротства застройщика не был оформлен акт ввода объекта в эксплуатацию.
Гаражный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 0,213 Га. В настоящее время земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Азино-2» согласно договору аренды земельного участка №10853 от 20.09.2005, заключенному со службой земельного кадастра по г.Казани. Согласно письму Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани №2394/КЗИО-ИСХ от 13.02.2025 за подписью заместителя председателя ФИО3 оплата по договору аренды произведена до 31.12.2025.
Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 05.05.2025, площадь указанного гаражного бокса №21 составляет 31,6 кв.м.
Таким образом, истец с момента передачи гаражного бокса открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Однако до настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано, не был проведен государственный кадастровый учет гаража.
Регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможна в связи с отсутствием акта ввода гаражного комплекса в эксплуатацию.
ФИО1 просит с учетом изменения иска признать за ним право собственности на гаражный бокс №21 площадью 31,6 кв.м, расположенный в здании с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила иска удовлетворить.
Представитель ГСК «Азино-2» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 04.06.1998 между ГСК «Азино-2» (заказчик) и АО «Специализированное ремонтно-строительное управление» (предприятие-дольщик) был заключен договор участия в строительстве подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 5-41-1 на 34 бокса по адресу: <адрес изъят>. По условиям договора заказчик обязался осуществить строительство, сдачу «под ключ» и дальнейшую эксплуатацию указанных подземных гаражей.
Как следует из ЕГРЮЛ АО «Специализированное ремонтно-строительное управление» (ИНН <***>) прекратило деятельность 19.11.2015.
Постановлением главы администрации города Казани от 17.08.1998 №1722 ГСК «Азино-2» отведен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью 0,213 Га для строительства подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по ул.Завойского.
Управлением государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани 31.12.1998 было выдано разрешение №207 на производство строительно-монтажных работ по строительству одноэтажных подземных гаражей на 30 автомашин по ул. Завойского.
01.07.1999 между ФИО1 и ГСК «Азино-2» заключен договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей, на основании которого стороны договорились о долевом финансовом участии истца в строительстве кооперативом подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 5-41-1 на 34 бокса по адресу: <адрес изъят>. По условиям договора ГСК «Азино-2» обязался осуществить до 31.12.2000 строительство и сдачу подземных гаражей, а также выделить в собственность пайщику (истцу) один гаражный бокс №21.
01.07.1999 между истцом и ГСК «Азино-2» заключен договор совместной эксплуатации подземных гаражей 5-41-1, на основании которого стороны договорились о совместной эксплуатации подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 5-41-1 на 34 бокса по адресу: <адрес изъят>.
Согласно справке от 15.05.2025, выданной председателем ГСК «Азино-2», истец выплатил паевой взнос в 1999 г., является членом ГСК с 1999 г., ему принадлежит гаражный бокс № 21 площадью 31,6 кв.м, 2001 года постройки.
Согласно справке от 16.04.2025, выданной председателем ГСК «Азино-2», у истца отсутствует какая-либо задолженность перед кооперативом.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 05.05.2025, площадь гаражного бокса №21 в ГСК «Азино-2» составляет 31,6 кв.м.
Указанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером <номер изъят>.
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3090,70 кв.м расположено по адресу: <адрес изъят>.
Из пояснений представителя истца и представителя ответчика ГСК «Азино-2», данных в ходе рассмотрения дела, следует, что строительство гаражных боксов в соответствии с договором было осуществлено, однако по причине банкротства застройщика не был оформлен акт ввода объекта в эксплуатацию.
При этом представленными суду доказательствами подтверждено и участвующими в деле лицами не оспорено, что строительство гаражных боксов на выделенном земельном участке на основании выданного разрешения ГСК «Азино-2» было осуществлено.
Принадлежность истцу гаража на праве собственности подтверждается пояснениями представителя истца, представителя ГСК «Азино-2», письменными материалами дела: справкой о членстве истца и выплате паевого взноса в полном объеме.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Учитывая, что под гаражом понимается завершенный строительством объект, из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что возникновение права собственности на гаражные боксы у членов кооператива, полностью выплативших свой пай, не связано с государственной регистрацией права собственности на гаражные боксы, неполучение самим ГСК «Азино-2» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс.
Материалами дела подтверждается, что истец полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей земельном участке, на основании представленной разрешительной документации, разрешения на строительство, следовательно, не является самовольной постройкой.
Отсутствие акта приема-передачи не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.
Ввиду того, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорный гараж, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
Каких-либо правопритязаний на спорное имущество иными лицами, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение застройщиком своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов заключенного и исполненного дольщиком договора не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <номер изъят>) к ГСК «Азино-2» (ИНН <***>), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №21, расположенный в здании с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ М.И. Амиров
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025, судья
Копия верна, судья М.И. Амиров