УИД 58RS0017-01-2022-003503-42

№ 2-1368/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭУ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пеней, указав на то, что между ООО «РЭУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) № по <адрес> действует договор управления от 01.04.2015 г.

ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве долевой собственности по 1/3 принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №,площадью 42 кв.м.

Ответчики не оплачивают услуги истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Задолженность поданным коммунальным услугам за период с января 2019 г. по июль 2022 г. включительно составляет 28184,23 руб., пени за период с января 2019 г. по 09.09.2022 г. включительно в сумме 11625,84 руб.

Задолженность за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме («СОИ ХВС», «СОИ вода для ГВС», «СОИ водоотведение от ХВС», «СОИ водоотведение от ГВС», «СОИ электроэнергия») за период с января 2019 г. по июль 2022 г. включительно, составляет сумму в размере 1115,31 руб., пени за период с января 2019 г. по 09.09. 2022 г. включительно, в сумме 513,37 руб.

Кроме того, имеется задолженность в сумме 10017,00 руб. по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2022 г. включительно, пени в сумме 1 162,72 руб., начисленные по 09.09.2022 г. в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей организации ООО «РЭУ». На основании данного решения истец фактически оказывает услуги и производит начисление взносов на капитальный ремонт собственниками помещений данного МКД.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истец вправе требовать взыскания пеней, начисленных на сумму основного долга за услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере 29299,54 руб. начиная с 10.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, а также пеней, начисленных на сумму основного долга по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 10017, 00 руб. начиная с 10.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения ст.ст.210, 249, 290, 322, 323 ГК РФ, ст.ст. 31, 39, 69, 154-158, 169, 173 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 88, 94, 98, 131, 132 ГПК РФ ООО «РЭУ» просило суд: взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО1 задолженность за услуги по содержаниюи ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 по июль 2022 включительно в сумме 28184,23 руб.; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 включительно, с неоплатой долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно, в сумме 11625,84 руб.; задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно в сумме 1115,31 руб.; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 г. включительно, в связи с неоплатой долга за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме за период с января 2019 г. по июль 2022 г. включительно в сумме 513, 37 руб.; пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 29299,54 руб., за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты;задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно в сумме 10017,00 руб.; пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 г. включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 г. по июль 2022 г. включительно в сумме 1162,72 руб.; пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 10017,00 руб., за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1778,55 руб.

В ходе рассмотрения дела, определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 06.10.2022 годапроизводство по делу в части заявленных требований к ФИО1 прекращено в связи с ее смертью, в качестве соответчика был привлечен наследник имущества ФИО1 - ФИО5

В последующем,18.10.2022 года истец в поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлении уточнил исковые требования, просил взыскать в долевом отношении пропорционально доли в праве собственности с ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющихся собственниками по 1/3 доле каждый, жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, площадью 42 кв.м., в пользу ООО «РЭУ» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 по июль 2022 включительно в сумме 28184,23 руб. по 9394,74 руб. с каждого; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 включительно, с неоплатой долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно, в сумме 11625,84 руб. по 3875,28 руб. с каждого; задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно в сумме 1115,31 руб. по 371,77 руб. с каждого; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 г. включительно, в связи с неоплатой долга за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по июль 2022 г. включительно в сумме 513, 37 руб. по 171,12 руб. с каждого; пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 29299,54 руб. с каждого от суммы 9766,51 руб., за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно в сумме 10017,00 руб. по 3339 руб. с каждого; пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 г. включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 г. по июль 2022 г. включительно в сумме 1162,72 руб. по 387,57 руб. с каждого; пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 10017,00 руб. с каждого от суммы 3339 руб., за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1778,55 руб. по 592,85 руб. с каждого.

Представитель истца ООО «РЭУ» ФИО6, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом и своевременно, в том числе путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту постоянной регистрации. При этом, ответчиками до начала судебного заседания не предоставлено суду обоснованных возражений по иску, а также заявлений (ходатайств) о невозможности своей явки в него и доказательств уважительности причин такой неявки.

При таком положении, неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч.3 ст.39 ЖК РФ)

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом, в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вменено потребителю.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании пп. «а» п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, вкоторую включен этот многоквартирный дом.

Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28 Правил)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право долевой собственности в отношении жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано 22.08.2006 номер записи № за ФИО3, ФИО4, ФИО1, доля в праве 1/3 у каждого, что подтверждено представленной суду выпиской из ЕГРН от 30.06.2022 №.

ФИО1 умерла 18 апреля 2018 года, что подтверждается сообщением Территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 01.10.2022 г., запись акта о смерти № от 19.04.2018.

При жизни ФИО1 было составлено завещание, по условиям которого, принадлежавшую ей 1/3 долю в праве собственности квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, она завещала своему внуку ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (завещание удостоверено нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО2, зарегистрировано в реестре №, выдано на бланке серии <данные изъяты> № от 14.01.2009 года).

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п.5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

В соответствии с абз. 1 ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО2, следует, что 15.08.2018 года ФИО5 обратился к нотариусу города Кузнецка Пензенской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО1, просил выдать ему свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.При этом право собственности наследодателя на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, ФИО5 принял наследство в виде 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в предусмотренный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом,неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление», дата регистрации юридического лица – 06.04.2006; ОГРН №, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Указанные данные содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» от 16.09.2022 №, в свидетельстве о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии <данные изъяты> №, свидетельстве о государственной регистрации юридического лица серии <данные изъяты> №.

ООО «РЭУ» выдана лицензия № от 23.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

01.04.2015 года между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> А, заключен договор управления многоквартирным домом № А по <адрес>.

Согласно условиям договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещением в МКД (п.1.1 Договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами (п.2.1 Договора).

Договор заключен на 1 год с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор считается заключенным. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях (п. 2.2 Договора).

Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (п.4.3.1 Договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в перечне работ, услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, рассчитывается Управляющей организацией (оформление смет) и доводится до сведения потребителей. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия Договора (п.6.1.2 Договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера, определенного в порядке, указанном в п. 6.1.2 Договора и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (п.6.1.3 Договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносится в Управляющую организацию, в том числе через её платежных агентов (п.6.4.1 Договора).

Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п.6.4.3 Договора).

Собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору (п.7.3.1 Договора).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством (п. 8.3.1 Договора).

04.03.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором было утверждено дополнительное соглашение к договору управления, согласно которому размер платы за услуги был установлен 24,06 руб./кв.м в месяц).

04.03.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором приняли решение о смене владельца специального счета с регионального оператора на управляющую организацию.

В обоснование заявленных исковых требований истцом - ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» указано на то, что ответчикиФИО3, ФИО4, ФИО5, являясь собственниками квартиры, в период времени с января 2019 года по июль 2022 года не оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества МКД, а также не производят взносы за капитальный ремонт в период с января 2020 года по июль 2022 года, в результате чего образовалась задолженность:

- за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 года по июль 2022 года в размере 28184,23 руб., пени, начисленные на указанную задолже6нности по состоянию на 09.09.2022 включительно в размере 11625,84 руб.;

- за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 года по июль 2022 года в размере 1115,31 руб., пени, начисленные на указанную задолженности по состоянию на 09.09.2022 включительно в размере 513, 37 руб.,

- по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июль 2022 года 10017,00 руб., пени, начисленные на указанную задолженность по состоянию на 09.09.2022 г. включительно в размере 1162,72 руб.,

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и взносов за капитальный ремонт судом проверен и признается соответствующим требованиям законодательства, стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам (контррасчет).

Кроме указанной задолженности и пени, истец просит суд взыскать с ответчиков начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты, пени, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 29299,54 руб.(в качестве задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании исодержании общего имущества многоквартирного дома) за каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты, пени, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 10017,00 руб.(в качестве задолженности за взносыпо капитальному ремонту)

На основании п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскание пеней до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в связи с неоплатой задолженности по коммунальным платежам по дату фактического возврата задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения, с ответчиков, согласно их долям в праве собственности подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 года по июль 2022 года в размере 28184,23 руб., за коммунальные услуги, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 года по июль 2022 года в размере 1115,31 руб., сумма начисленных пеней по 09.09.2022 включительно, с неоплатой долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно 11625,84 руб., сумма начисленных пеней по 09.09.2022 г. включительно, в связи с неоплатой долга за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по июль 2022 г. включительно 513, 37 руб., сумма начисленных пеней в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы29299,54 руб. за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты, по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июль 2022 года 10017,00 руб., сумма начисленных пеней по 09.09.2022 г. включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 г. по июль 2022 г. включительно 1162,72 руб., сумма начисленных пеней в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 10017 руб. за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 ч. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Истцом понесены расходы в виде государственной пошлины в размере 1778,55 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.09.2022 года. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 778,55 руб. по 592,85 руб., с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» - удовлетворить.

Взыскать в долевом отношении, пропорционально доли в праве собственности с ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющихся собственниками по 1/3 доле каждый, жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление»задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 по июль 2022 включительно в сумме 28184 (двадцать восемь тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 23 коп.; пени, начисленные по 09.09.2022 включительно, с неоплатойдолга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно, в сумме 11625 (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 84 коп.; задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с января 2019 года по июль 2022 года включительно в сумме1115 (одна тысяча сто пятнадцать) руб. 31 коп.; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 г. включительно, в связи с неоплатой долга за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по июль 2022 г. включительно в сумме513 (пятьсот тринадцать) руб. 37 коп.;пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 29299 (двадцать девять тысяч двести девяносто девять) руб. 54 коп., за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты;задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно в сумме 10017 (десять тысяч семнадцать) руб. 00 коп.; пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 09.09.2022 г. включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 г. по июль 2022г. включительно в сумме 1162 (одна тысяча сто шестьдесят два) руб. 72 коп.;пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 10017 (десять тысяч семнадцать) руб. 00 коп., за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2022 года по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1778 руб.(одна тысяча семьсот семьдесят восемь) 55 коп., то есть по 592,85 руб., с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья