УИД 36RS01-2022-000367-52
Дело № 2-302/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 13 сентября 2022 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.
при секретаре Новокщеновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что10.08.1995 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 62,10 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: , в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение.
Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1993, выданного Поворинской государственной нотариальной конторойзарегистрированного в реестре № 2301.
Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании: Свидетельства на право собственности на землю серия № выданного 03.08.1995, регистрационный номер 500 г.
Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Поворинской государственной нотариального округа Воронежской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за номером 399.
Как следует из текста договора, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям необходимые при купле-продаже недвижимости. Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлась купля-продажа жилого дома и земельного участка, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей истице объектов недвижимости, ключей и всех документов.
Истица считает, что право собственности продавца при отчуждении своего имущества, согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК Российской Федерации)прекращено.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в адресованном суду письменном обращении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
На основании положений статьи 165.1 ГК Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
В статье 551 ГК Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как разъяснено вп. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10, Пленума ВАС Российской Федерации№22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).
Согласно постановлениюАдминистрации Воронежской области от 27.01.1998 № 76 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производиться с 15.01.2000.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерацииот 1 ноября 1997 года№1378«О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако свое право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 в установленный законом срок не зарегистрировала.
С 1995 года истица открыто владеет и фактически пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком как собственник.
В июне 2022 года истица обратилась в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в г. Поворино с намерением зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Однако ФИО1 было сообщено о том, что в регистрации будет отказано, поскольку по сведениям Филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по Борисоглебскому району Воронежской области собственником спорного жилого и земельного участка значиться ФИО9, который с заявлением о государственной регистрации своего право собственности и перехода права собственности не обращался, а заключенный между истцом и ФИО8 договор купли-продажи от 10.08.1995 не повлек за собой перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю, поскольку не был зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО7.
Наследником по завещанию после смерти ФИО5 является его супруга - ФИО2, которая, после смерти супруга приняла и оформила свои наследственные права, что подтверждается свидетельством о праве на наследовании по завещанию от 08.02.2018, выданное нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО3
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерациив случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Таким образом, в силу положений статей 1110, 1112, 1113, 1114 ГК Российской Федерации право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, права и обязанности по договору купли-продажи от 10.08.1995 перешли к ФИО2.
В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объект недвижимости в связи с изменением законодательства о регистрации права собственности, отсутствия регистрации договора дарения в органах БТИ, и защищать свои права, возникшие по основаниям ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным способом, чем признание права собственности на имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Верховного Суда Российской Федерацииот 29.05.2012 №9.
Поскольку истица по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА