УИД: 74RS0032-01-2023-001815-47
Дело № 2- 2152/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,
при секретаре Сафоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором (с учетом уточнений от 02 августа 2023 года) просила признать договор дарения жилого дома, общей площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, от 30 августа 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным; прекратить право собственности за умершей ДАТА ФИО2 на жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, о чем погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером АДРЕС и земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, о чем внести сведения о переходе права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование иска истец указала, что спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) принадлежали на праве собственности ее матери ФИО2, с которой 30 августа 2022 года был заключен договор дарения на жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок общей площадью 773 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. 30 августа 2022 года истцом было подано заявление о государственной регистрации состоявшейся сделки, однако 06 сентября 2022 года документы были возвращены, ввиду того, что не представлен документ об оплате государственной пошлины. В период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года ФИО2 находилась в больнице на стационарном лечении и была не в состоянии покинуть медицинское учреждение, в связи с чем не могла повторно присутствовать при подаче документов на регистрацию сделки дарения в Управление Росреестра (Миасский отдел). ДАТА ФИО2 умерла, нотариусом заведено наследственное дело, в рамках которого вышеуказанный жилой и земельный участок вошли в наследственную массу, а наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства по закону, являются она (истец) и ответчик ФИО3 (сын наследодателя), который притязает на спорное имущество, нарушая права истца как фактического собственника.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Гибадуллина И.С. ...) настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, третье лицо нотариус ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО3 с заявленными исковыми требованиями был не согласен, поясняя суду о том, что мать ФИО2 действительно подарила дочери ФИО1 спорные жилой дом и земельный участок. При жизни ФИО2 всех своих детей обеспечила жильем, однако в настоящее время между ним и сестрой – истцом по делу возник спор по поводу иного объекта недвижимости квартиры, которая должна была после смерти матери достаться ему. Сестра ФИО4 отказалась от наследства в его пользу, однако ФИО1 желает получить долю в данной квартире, в связи с чем он намерен претендовать и на спорные жилой дом, земельный участок, поскольку такие действия являются своего рода инструментом воздействия на истца для отказа ее от доли в квартире, вошедшей в состав наследственной массы после смерти матери. Кроме того, считает, что так как мать умерла до регистрации договора дарения в Управлении Росреестра по Челябинской области, то такой договор является недействительным и не может повлечь за собой какие-либо правовые последствия.
Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
По правилам п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12 февраля 2007 года, является собственником земельного участка, категория земель: земли поселений, площадью 773 кв.м., кадастровый НОМЕР (л.д. 8), и жилого дома, общей площадью 104,7 кв.м., кадастровый (или условный) НОМЕР/А (л.д. 9), что также следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 65-77, 78-79, 80-81).
30 августа 2022 года между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) подписан договор дарения, по условиям которого даритель передал в дар, а одаряемый безвозмездно принял в собственность жилой АДРЕС, общей площадью 104,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР земельный участок НОМЕР, кадастровый НОМЕР, общей площадью 773 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенные по адресу: АДРЕС (п. 1 договора), которое принадлежит дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02 февраля 2007 года (л.д.7).
В этот же день 30 августа 2022 года указанный договор дарения был передан в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» для государственной регистрации прав (л.д. 7 оборот), однако 06 сентября 2022 года ФИО1 Управлением Росреестра по Челябинской области было направлено уведомление №КУВД-001/2022-37869000/2 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, ввиду не уплаты государственной пошлины в размере 2 350 рублей (л.д. 10).
Из представленных чеков на оплату госпошлины следует, что 30 августа 2022 года ФИО1 была оплачена государственная пошлина на сумму 891 рубль 75 копеек (л.д. 13).
ДАТА ФИО2 умерла (л.д. 14, 46), при этом в период с 05 сентября 2022 года по ДАТА ФИО2 находилась на стационарном лечении в ГАУЗ «Городская больница НОМЕР г. Миасса» (л.д. 17).
После смерти ФИО2, нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР от ДАТА, в рамках которого поступили заявления о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство от сына наследодателя ФИО3, дочери наследодателя ФИО1, а также поступило заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3 от дочери наследодателя ФИО4
В соответствии с заявлением о принятии наследства, представленными документами и информацией, предоставленной уполномоченными органами, наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: АДРЕС, земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС, а также денежных вкладов и недополученной пенсии.
Выданы свидетельства о праве на наследство по закону 24 мая 2023 года на денежный вклад с причитающимися процентами, пенсию по старости, квартиру по адресу: АДРЕС, в 2/3 долях на имя ФИО3 (л.д. 51).
Анализируя доводы истца о том, что государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения не была произведена, ввиду нахождения дарителя в медицинском учреждении на стационарном лечении и его последующая смерть там, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон сделки обстоятельствам.
Так, документы на регистрацию сделки изначально были поданы ее сторонами 30 августа 2022 года, с 05 сентября 2022 года даритель ФИО2 находилась под стационарным наблюдением в медицинском учреждении, 06 сентября 2022 года ФИО1 направлено уведомление о невозможности совершения регистрации сделки дарения, ДАТА не прекращая стационарное лечение даритель ФИО2 умерла.
Таким образом, у ФИО1 отсутствовала возможность исправить недостатки в документах (неполная оплата государственной пошлины) для повторной подачи их на регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области совместно с дарителем.
При этом воля ФИО2 при жизни на распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом: земельным участком и жилым домом по адресу: АДРЕС, посредством передачи в дар дочери ФИО1 не ставилась под сомнение и самим ответчиком ФИО3, указывающим в судебном заседании на это.
Учитывая принадлежность спорных объектов недвижимости на дату совершения договора дарения дарителю ФИО2, действительность воли дарителя ФИО2 на отчуждение имущества в пользу одаряемой ФИО1, заключение договора дарения в письменной форме, отсутствие у одаряемой ФИО1 реальной возможности регистрации такой сделки после выявления Управлением Росреестра по Челябинской области недостатков представленных документов, путем их повторного предъявления после устранения таких недостатков, совместно с дарителем ФИО2, суд не находит оснований для выводов о недействительности такой сделки и приходит к выводам о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Совершение ФИО2, ФИО1 последовательных юридически значимых действий, направленных на регистрацию права собственности земельного участка и жилого дома указывает на наличие намерения оформить в собственность ФИО1 данных объектов недвижимости на основании договора дарения от 30 августа 2022 года при жизни ФИО2, а также желание дарителя оформить право собственности на земельный участок и на жилой дом на имя истца.
Каких-либо доказательств порочности договора дарения стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
При этом, суд учитывает и то, что в указанном спорном жилом доме истец проживает, зарегистрирована в нем по месту жительства, тем самым осуществляет владение им, что также не ставилось под сомнение стороной ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома общей площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и земельного участка, общей площадью 773 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС от 30 августа 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключенным.
Прекратить право собственности ФИО2, ..., на жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, общей площадью 773 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, о чем погасить запись регистрации НОМЕР от 12 февраля 2007 года в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, общей площадью 773 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, о чем внести запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.
Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.