10RS0011-01-2023-002683-59

2-2988/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Балицкой Н.В.,

при секретаре Толокононниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу Жилищно-строительный кооператив "Перевалка" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что истец является членом ПО ЖСК «Перевалка», имеет в пользовании гаражный бокс № № за который полностью выплатил паевой взнос. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № № площадью 21,6 кв.м., расположенный на подземном первом этаже здания по адресу: <адрес>, ПО ЖСК «Перевалка» (инвентарный номер №).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству,к участию в деле в качестве третих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрацию Петрозаводского городского округа.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом. До судебного заседания представил отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № № ПО ЖСК «Перевалка» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1230 кв.м. в квартале МЖК в жилом районе «Перевалка» для строительства и последующей эксплуатации крытой подземной стоянки для хранения 30 легковых автомобилей, с устройством на кровле детской спортивной площадки в соответствии с разработанной проектной документацией стоянки.

Строительство крытой подземной автостоянки для хранения 30 автомобилей не является самовольным строительством. Строительные работы на объекте завершены, однако подземная автостоянка не введена в эксплуатацию. Отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию не позволяет ответчику передать надлежащим образом построенный объект истцу.

ФИО1 является членом ПО ЖСК «Перевалка», пользуется гаражным боксом № №, расположенным по вышеуказанному адресу, за который в полном объеме выплатил паевой взнос.

На спорный гаражный бокс оформлен технический паспорт, копия которого представлена в материалы дела.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на него правах.

Права истца на гаражный бокс не оспариваются: в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что паевый взнос истцом оплачен в полном объёме, задолженностей не имеется.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты своих прав и законных интересов участником гражданского оборота является возможность обращения в суд с требованием о признании права, в том числе и признании права собственности. Правомочия собственника могут возникать по различным правовым основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В силу пп. 1 и 2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частями 3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку подземная парковка не является самовольной постройкой, возведена в соответствии с установленным законом порядком, истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность бокс № №, паевой взнос за который им оплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № № (инвентарный номер №), расположенный в незавершенной строительством подземной стоянке на подземном первом этаже здания по адресу: <адрес>, потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка», на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.