Решение по делу № 2-427/2023 от 14.02.2023 - о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов.

Дело № 2-427/2023

УИД 79RS0006-01-2022-007627-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Карла Маркса 99А» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Карла Маркса 99А» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов, в обоснование указав, что ТСЖ «Карла Маркса 99А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником нежилого помещения № по <адрес>, общей площадью 259,6 кв.м., кадастровый №. Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 675 184 рубля 29 копеек. Согласно протоколу № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками избран способ формирования фонда ка-питального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, выбрана для открытия счета кредитная организация ПАО Сбербанк г.Хабаровск, владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами определено ТСЖ «Карла Маркса 99А».

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2017 по 31.07.2022 в сумме 675 184 рубля 29 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 952 рубля 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Возражала против применения срока исковой давности в связи с тем, что ими он не пропущен. Не возражала против рассмотрения дела в порядке приказаного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке (ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ – далее ГПК РФ) надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, представили письменные возражения на исковое заявление, согласно которому просят применить срок исковой давности и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, учитывая положения ст. 6.1, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья "Карла Маркса 99А» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником нежилого помещения № по <адрес>, общей площадью 259,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, у собственника нежилого помещения ФИО2 № расположенного по адресу: <адрес>, имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно расчета задолженности, у ФИО3 за период с 01.07.2017 по 30.04.2020 образовалась задолженность перед ТСЖ "Карла Маркса 99А» за коммунальные услуги в размере 675 184 руб. 29 коп.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным. Ответчиком в материалы дела сведений, опровергающих представленный расчет, не представлено.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.07.2017 по 31.07.2022 в размере 675 184 руб. 29 коп.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Аналогичные разъяснения даны в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращение в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

20.07.2020 ТСЖ «Карла Маркса 99 а» обратилось с заявлением к мировому судье судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска" на судебном участке N 6 о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района "<адрес>" N 6 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Определением мирового судьи судебного района "<адрес>" N 6 судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском ТСЖ «Карла Маркса 99а» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности суду необходимо определить трехлетний период, предшествующей дате обращения ТСЖ «Карла Маркса 99а» за судебным приказом, применительно к каждому просроченному платежу, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Истцом к взысканию заявлен период с 01.07.2017 по 31.07.2022.

В отношении задолженности по оплате долга за июль 2017 года, истец мог обратиться в суд, начиная с 11 числа месяца, следующего за истекшим - с 11.08.2017, срок исковой давности в отношении платежа за этот период до обращения в суд за выдачей приказа (20.07.2020) составляет 2 года 11 мес. 09 дней, приказ был отмен 17 декабря 2020 года.

Учитывая изложенное, истец срок на обращение в суд с указанным исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика по оплате за период с 01.07.2017 по 31.07.2022 не пропустил, в связи с чем суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 952 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Карла Маркса 99А» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан №, ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Карла Маркса 99А» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.07.2017 по 31.07.2022 в размере 675 184 рубля 29 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9 952 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина