Дело № 2-3913/2025
50RS0036-01-2025-002756-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права на недвижимое имущество, исключении из ЕГРН сведений,
установил:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным, зарегистрированное ФИО1 в ЕГРН, право на недвижимое имущество - хозблок, площадью 17.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кстинино; исключить из ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости - хозблок, площадью 17.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кстинино.
В обоснование иска указано на то, что на основании договора аренды от <дата> №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Кстинино с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от <дата> №.
<дата> по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от <дата> № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. перешел ФИО1
ФИО1 на земельном участке, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кстинино возвел хозблок, площадью 17.2 кв.м. с кадастровым номером №.
Ответчик обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Решением от <дата> № Р№ ответчику было отказано в предоставлении услуги, в связи с тем, что: испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду по договору аренды от <дата> №-пх сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно действующему Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от <дата> №П/0412, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» включает в себя: размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Согласно акта осмотра, в границах испрашиваемого земельного участка распложен объект вспомогательного назначения. Признаки использования земельного участка отсутствуют. Земельный участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; отсутствуют основания для заключения нового договора аренды земельного участка; отсутствует совокупность условий, предусмотренных ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для заключения договора аренды земельного участка.
Актом осмотра земельного участка от <дата> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, не огорожен забором. На данном земельном участке расположен объект вспомогательного назначения (хозблок).
Сводным заключением Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> № Администрации рекомендовано оспорить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.
Представитель истца - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Управление Росреестр по <адрес> представителя в суд не направило, извещено.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3). Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1).
На основании ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
К числу таких способов, по смыслу ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, путем признания этого права отсутствующим.
Согласно пунктам 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды от <дата> №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Кстинино, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от <дата> №.
<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым ФИО1 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды <дата> №-пх в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Кстинино, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно п. 4.3.1 договора аренды арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначение и видом разрешенного использования.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № № ФИО1 на земельном участке, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кстинино, возвел хозблок, площадью 17.2 кв.м. кадастровым номером 50:13:0040120:614, номер гос. регистрации № от <дата>.
Ответчик ФИО1 обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Решением от <дата> № Р№ ответчику было отказано в предоставлении услуги, в связи с тем, что: испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду по договору аренды от <дата> №-пх сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно действующему Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от <дата> №П/0412, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» включает в себя: размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Согласно акта осмотра, в границах испрашиваемого земельного участка распложен объект вспомогательного назначения. Признаки использования земельного участка отсутствуют. Земельный участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; отсутствуют основания для заключения нового договора аренды земельного участка; отсутствует совокупность условий, предусмотренных ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для заключения договора аренды земельного участка.
Актом осмотра земельного участка от <дата> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, не огорожен забором. На данном земельном участке расположен объект вспомогательного назначения (хозблок).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО4, из которого следует, что хозблок-2 является капитальным строением, как здание нежилое, не нарушает Градостроительных норм размещения (удаленность от границ землепользования на 1 м), конструктивно является каркасным зданием. Закончен возведением основных конструктивных элементов. Пригоден к эксплуатации.
Суд принимает за основу досудебное заключение, представленное ответчиком, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательный характер, при этом указанное заключение в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы истец не воспользовался.
При разрешении спора суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства тому, что при возведении хозблока ответчиком допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлены.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Указанные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа <адрес> по заявленным требованиям в рамках избранного способа защиты права у суда не имеется.
Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении иска о признании недействительным, зарегистрированное ФИО1 в ЕГРН, право на недвижимое имущество - хозблок, площадью 17.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кстинино, исключении из ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости - хозблок, площадью 17.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кстинино.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права на недвижимое имущество, исключении из ЕГРН сведений – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.
Судья