Решение по делу № 2-3209/2023 от 25.09.2023

2-3209/2023 (м-2197/2023)

УИД 61RS0006-01-2023-003427-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы ДИЗО г. Ростова-на-Дону, и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с 27.10.2000 года по 27.10.2049 года. Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на ФИО1 Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчица свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у неё за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 года образовалась задолженность в размере 516989,92 рублей.

Поскольку ответчица в добровольном порядке свою обязанность по внесению арендной платы не исполнила, в связи с чем истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, руководствуясь статьями 12, 15, 307, 309, 330, 395, 424, 433, 606, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просил суд с учетом уточненного иска в порядке статьи 39 ГПК РФ взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 года в размере 516989,92 рублей, пени за период с 21.06.2022 года по 15.08.2023 года в размере 27074,60 рублей, а также пеню, начисленную на сумму задолженности в размере 516989,92 рублей за период с 16.08.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа (л.д. 51).

Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежавшим образом по месту регистрации: <адрес>,соответствующему сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО (л.д. 43). Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчицы по указанному адресу, возвратилась в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения».

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции. Согласно разъяснениям пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчицу возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу статьи 35 ГПК РФ. В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 и статьи 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства на основании статьи 233 ГПК РФ. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем <данные изъяты>, полномочия которого в настоящее время переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, и арендатором <данные изъяты> был заключен договор аренды <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с 27.10.2000 года по 27.10.2049 года.

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на <данные изъяты>

На основании заявления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым были внесены изменения в наименование арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ФИО1 Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.4 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. В случае невнесенияаренднойплатыв установленные договоромарендысроки арендаторуплачиваетпенюв размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной аренднойплатыза каждый календарный день просрочкиплатежа.

Судом установлено нарушение ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с 21.06.2022 года по 15.08.2023 года в размере 27074,60 рублей.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности в размере 516989,92 рублей за период с 16.08.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по исполнению условий договора не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, а доказательств обратного, суду не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8640,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданинаРоссийской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 года в размере 516989,92 рублей, пени за период с 21.06.2022 года по 15.08.2023 год в размере 27074,60 рублей, пеню, начисленную на сумму задолженности в размере 516989,92 рублей за период с 16.08.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8640,65 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчица вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья И.В. Морозов