Дело № 2-502/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000613-90

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 02 октября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации права собственности,

Установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации права собственности, утверждая следующее:

20.06.2002 она заключила договор купли-продажи с ФИО6, действующей в интересах ФИО7, по которому приобрела индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1995 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме в момент подписания договора, подписан передаточный акт, соблюдена надлежащая форма договора. Более того, договор купли-продажи был нотариально заверен. При этом сделка была полностью исполнена фактически: продавец освободил дом, передал ей ключи от дома. В августе 2023 года истец решила провести межевания земельного участка, в результате чего выяснилось, что право собственности на жилой дом ею надлежащим образом не оформлено. В связи с тем, что ФИО1 умер, наследником имущества оставшегося после его смерти является ФИО6, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, она просит произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, согласно заявлению просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против исковых требований истца возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, согласно заявлению просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 55 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО4, ее представителя ФИО5, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования ФИО4 обоснованными.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 20.06.2002 между ФИО2 (ФИО4) и ФИО6, действующей по доверенности в интересах ФИО1, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал истцу принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценили стоимость жилого дома – в 25000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Также был составлен передаточный акт от 20.06.2002, согласно которому ФИО6, действующая по доверенности в интересах ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома передала ФИО2 (ФИО3) указанные объекты недвижимости, а ФИО2 (ФИО4) приняла от ФИО6 указанный жилой дом и земельный участок полностью, в таком виде, в каком они были на момент подписания договора, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого жилого дома и не имели в этой связи взаимных претензий.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-СИ № от 09 сентября 2004 года ФИО2 изменила фамилию на «ФИО3».

Договор купли-продажи от 20.06.2002 в установленном законом порядке удостоверен 20.06.2002 нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

При регистрации договора нотариусом была проверена личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность Продавцу отчуждаемого жилого дома и земельного участка. До удостоверения договора купли-продажи нотариусу «Покупателем» предоставлено заявление нотариусу, о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на деньги, на которые она покупает вышеуказанный земельный участок и жилой дом. «Продавец» с содержанием заявления был ознакомлен, расходы по заключению договора стороны произвели поровну.

Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим лицом, либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах о праве на недвижимое имущество. От наследника, фактически принявшего наследство – ФИО6 поступило заявление, в котором она не возражает против заявленных исковых требований.

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО8, с заявлением о принятии наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась его супруга - ФИО6

Истец ФИО4 зарегистрирована с 15 ноября 2000 года в <адрес>.

С указанного времени никто не претендовал на данный земельный участок и домовладение и не оспаривал право собственности истца на него.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время, в связи со смертью продавца недвижимого имущества ФИО1, истец ФИО4 лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным применить по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ, требования ФИО4 удовлетворить.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко

Мотивированное решение

изготовлено 06 октября 2023 года.