Дело №

УИД 16RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Т.Д.Н., Т.Н.С., Т.Н.Д., Т.Д.Д. о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к Т.Д.Н., Т.Н.С., Т.Н.Д., Т.Д.Д. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» предоставил ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать стоимость 0,4807263514 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики выкупили 57,5714298845 кв.м. вместо запланированных 114,6 кв. м. При этом не выкупленными остались 57,0285701155 кв.м. Задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 3197523 рубля 21 копейка. Кроме того, ответчики не исполняют обязательства по внесению суммы задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров составляет 15844 рубля. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3213367 рублей 21 копейка с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом их снижения в размере 500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49993 рубля 57 копеек.

Истец Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, при обращении в суд в исковом заявлении представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Т.Н.С. в судебном заседании исковые требования признала пояснив, что задолженность образовалась в связи с тяжелым финансовым положением, оснований для взыскания задолженности с ответчиков Т.Н.Д., Т.Д.Д. не имеется, поскольку на момент заключения договора социальной ипотеки они являлись несовершеннолетними и договор ими не подписывался.

Ответчики Т.Д.Н., Т.Н.Д., Т.Д.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), может быть оценено в качестве надлежащего извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению неявившихся ответчиков о времени и месте судебного заседания, при указанных обстоятельствах право на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом ответчиков.

Суд ознакомившись с доводами истца, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона №69-ЗРТ социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива Т.Д.Н., Т.Н.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Т.Н.Д., Т.Д.Д.., заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14800 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,48072635 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения неоплаченных кв.м., которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют.

Из расчета просроченной задолженности «по задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осталось невыкупленным 57,0285701155 кв.м.; просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет 15844 рубля.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета просроченной задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится сумма просроченной задолженности в размере 3197523 рубля 21 копейка, просроченная задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами с учетом взысканных процентов по исполненному заочному решению Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1019652 рубля 07 копеек.

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность по внесению суммы задатков (предоплаты) на приобретение квартиры в собственность и задатков за право пользования, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3213367 рублей 21 копейка (3197523,21+15844); проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1019652 рубля 07 копеек, размер которой истцом в добровольном порядке с учетом разумности снижен до 500000 рублей.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет судом был проверен и признан арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона, ответчиками не опровергнут, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по текущим платежам подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются лишь Т.Д.Н., Т.Н.С. судом отклоняются.

Из части 1 статьи 28 ГК РФ усматривается, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно статьям 54, 56 Семейного кодекса РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту.

Судом установлено, что Т.Н.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Т.Н.Д., Д.Д. и «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключили договор социальной ипотеки № (Договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

Из вышеизложенного усматривается, что Т.Н.С. на момент заключения договора социальной ипотеки действовала в интересах несовершеннолетних Т.Н.Д., Т.Д.Д. являясь их законным представителем, то есть имела право на подписание договора от имени детей.

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для изменения условий договора, в том числе наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые бы могли служить основанием для изменения договора социальной ипотеки, судом не установлено.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей при заключении договора ипотеки. Государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности. Обязанность по оплате задолженности по договору социальной ипотеки до достижения совершеннолетия детей несут родители, после достижения совершеннолетия дети самостоятельно несут равные права и обязанности по договору.

При этом факт ухудшения материального положения, изменение семейного положения, возникновения новых кредитных обязательств, не является основанием для изменения договора социальной ипотеки, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности с ответчиков по текущим платежам являются обоснованными.

Также подлежат удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года за №366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 49993 рубля 57 копеек.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчиков в солидарном порядке. С учетом удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 49993 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Т.Д.Н., Т.Н.С., Т.Н.Д., Т.Д.Д. о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с Т.Д.Н. (<данные изъяты>), Т.Н.С. (<данные изъяты>), Т.Н.Д. (<данные изъяты>), ФИО1 ФИО7 (<данные изъяты>) солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3213367 рублей 21 копейка с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49993 рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2025 года.

Судья: