УИД 77RS0009-02-2021-014419-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1898/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения, заключенного с бабушкой истца фио, которой в свою очередь указанная доля дома перешла по наследству от фио Оставшаяся ½ доля жилого дома является выморочным имуществом. После проведенной по делу судебной экспертизы истцом уточнены исковые требования, истец просит суд выделить в собственность истца из жилого дома площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 65,3 кв.м., состоящий из комнаты № 5 площадью 9,7 кв.м. в лит.1, жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м. в лит. А, кухни № 4 площадью 7 кв.м. в лит. 1, коридора №3 площадью 3,4 кв.м. в лит. 1, санузла № 6 площадью 4,9 кв.м. в лит.1, веранды №1 площадью 2,3 кв.м. в лит.а, веранды №2 площадью 20,8 кв.м. в лит. а; признать право собственности истца на часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес; прекратить право собственности истца на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес 77:06:0012020:1543; установить границы земельного участка , расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 1084 кв.м., в границах, приведенных в каталоге координат экспертного заключения; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1084 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств, что в документах архивного фонда адрес адрес в похозяйственной книге адрес за период с 1986 по 1988 гг. значится хозяйство фио на состав семьи: он, жен фио, сын фио
20.06.1959 фио на основании договора купли-продажи доли домовладения, заключенного с Крестьянским двором в лице главы двора фио, приобрел в собственность ½ долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.
29.08.1991 фио завещал принадлежащую ему ½ долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, фио
Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 10.11.2008 установлен факт принятия фио наследства, оставшегося после смерти ее отца фио, умершего 03.03.2001 в виде ½ доли дома № 6, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово адрес.
01.11.2017 между фио и ФИО1 заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которого даритель (фио) безвозмездно передала в собственность одаряемой (ФИО1) ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с к/н 77:06:0012020:1543, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на ½ долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес 09.11.2017, о чем имеется запись 77:06:0012020:1543-77/009/2017-3.
16.04.2020 кадастровым инженером фио подготовлен межевой план земельного участка.
Для установления фактических границ и площади земельного участка с учетом правоустанавливающих документов, а также возможности выдела ½ доли в праве собственности на жилой дом, судом была назначена, а экспертами ООО «ОНЭТ» проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № 2-1898/2022 от 26.09.2022, выполненного ООО «ОНЭТ», 1) на основании проведенного исследования конструктивных, планировочных и прочих данных строения по адресу: адрес, оно может быть разделено на блоки жилые автономные. Идеальны доли при данном разделе составляют: ФИО1 – 63,7 кв.м., выморочное имущество – 63,7 кв.м.; выделяемые доли ФИО1 – 65, 3 кв.м., выморочное имущество – 62,1 кв.м.; разница в выделяемых долях 1,6 кв.м.; ФИО1 выделяются – помещения №№ 1-7, помещения выморочного имущества – №№ 8-12; 2) площадь исследуемого земельного участка с к/н 77:06:0012020:16495 составила 1 084 кв.м., экспертом подготовлена схема границ земельного участка и составлен каталог координат.
Оценив представленное ООО «ОНЭТ» заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 2-1898/2022 от 26.09.2022, по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, представителем ответчика суду не представлено.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, суд полагает возможным согласиться с вариантом предложения эксперта, отраженном в заключении эксперта № 2-1898/2022 от 26.09.2022, и установить площадь земельного участка равную 1 804 кв. м, расположенного расположенный по адресу: адрес, адрес, по следующим координатам характерных точек:
№
п/п
Имя
точки
X, м
Y, м
L, м
Прохождение границ
:ЗУ1
1
н1
-17 303,87
5 168,30
2
н2
-17 303,59
5 165,81
2,50
Забор сетка Рабица
3
н3
-17 293,51
5 113,58
53,20
Закрепление отсутствует
23,45
Закрепление отсутствует
4
н4
-17 270,53
5 118,29
20,61
Закрепление отсутствует
5
н5
-17 272,14
5 138,84
12,56
Закрепление отсутствует
6
н6
-17 274,62
5 151,15
12,10
Забор сетка Рабица
7
н7
-17 286,41
5 148,43
1,98
Стена здания
8
н8
-17 288,35
5 148,05
9
н9
-17 288,74
5 149,21
1,23
Граница под зданием
10
н10
-17 289,38
5 152,19
3,04
Граница под зданием
11
н11
-17 290,60
5 158,14
6,08
Граница под зданием
12
н12
-17 291,88
5 166,06
8,03
Закрепление отсутствует
4,77
Закрепление отсутствует
13
н13
-17 292,55
5 170,79
11,59
Деревянный забор
1
н1
-17 303,87
5 168,30
В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса адрес", с 01.12.1970 введен в действие Земельный кодекс адрес (ЗК адрес 1970 года).
В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета адрес от 22.10.1970 "О порядке введения в действие Земельного кодекса адрес", решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК адрес, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК адрес 1970 года, земля в адрес предоставлялась в пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК адрес 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.
В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.
Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.
Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Таким образом, истец ФИО1 с момента получения ей в дар от своей бабушки фио доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, унаследованного последней от своего отца фио, приобрела и право пользования данным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет законные права на регистрацию права собственности на данный земельный участок в собственность бесплатно.
С учетом изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1084 кв.м., под ½ частью жилого дома.
Проведенной по делу дополнительной экспертизой, оформленной 05.12.2022 ООО «ОНЭТ», установлен размер компенсации за превышение доли сумма Однако Департаментом городского имущества адрес никаких требований заявлено не было.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что свидетельство о праве собственности на ½ долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, Департамент не получал; запись в ЕГРН о собственности Департамента на ½ долю жилого дома не вносилась; фактически Департамент жилой дом по назначению не использует.
В связи с чем, суд полагает возможным согласиться с порядком выдела ФИО1 части жилого дома блокированной застройки площадью 65,3 кв.м., состоящий из комнаты № 5 площадью 9,7 кв.м. в лит.1, жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м. в лит. А, кухни № 4 площадью 7 кв.м. в лит. 1, коридора №3 площадью 3,4 кв.м. в лит. 1, санузла № 6 площадью 4,9 кв.м. в лит.1, веранды №1 площадью 2,3 кв.м. в лит.а, веранды №2 площадью 20,8 кв.м. в лит. а, признав за истцом право собственности на него. Приэтом право собственности истца на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, подлежит прекращению.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка – удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 65,3 кв.м., состоящий из комнаты № 5 площадью 9,7 кв.м. в лит.1, жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м. в лит. А, кухни № 4 площадью 7 кв.м. в лит. 1, коридора №3 площадью 3,4 кв.м. в лит. 1, санузла № 6 площадью 4,9 кв.м. в лит.1, веранды №1 площадью 2,3 кв.м. в лит.а, веранды №2 площадью 20,8 кв.м. в лит. а.
Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Прекратить право собственности ФИО1 на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес 77:06:0012020:1543.
Установить границы земельного участка , расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 1084 кв.м., в границах, приведенных в каталоге координат экспертного заключения ООО «Объединение Независимых Экспертов ТРАСТ»:
№
п/п
Имя
точки
X, м
Y, м
L, м
Прохождение границ
:ЗУ1
1
н1
-17 303,87
5 168,30
2
н2
-17 303,59
5 165,81
2,50
Забор сетка Рабица
3
н3
-17 293,51
5 113,58
53,20
Закрепление отсутствует
23,45
Закрепление отсутствует
4
н4
-17 270,53
5 118,29
20,61
Закрепление отсутствует
5
н5
-17 272,14
5 138,84
12,56
Закрепление отсутствует
6
н6
-17 274,62
5 151,15
12,10
Забор сетка Рабица
7
н7
-17 286,41
5 148,43
1,98
Стена здания
8
н8
-17 288,35
5 148,05
9
н9
-17 288,74
5 149,21
1,23
Граница под зданием
10
н10
-17 289,38
5 152,19
3,04
Граница под зданием
11
н11
-17 290,60
5 158,14
6,08
Граница под зданием
12
н12
-17 291,88
5 166,06
8,03
Закрепление отсутствует
4,77
Закрепление отсутствует
13
н13
-17 292,55
5 170,79
11,59
Деревянный забор
1
н1
-17 303,87
5 168,30
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1084 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио