Дело №2-Я-252/2023

УИД №21RS0014-02-2023-000218-83

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2023 года является покупателем объекта недвижимого имущества- водонапорной башни с кадастровым №, год постройки 1970, объем - 25 куб.м., расположена по адресу: адрес. Указано, что договор содержит характеристики проданного сооружения. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену. Земельный участок, занятый под сооружением, находится в собственности истца, право зарегистрировано 05.08.2021 года за №.

Сооружение передано истцу по договору купли-продажи от дата. Статьей 7 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы после подписания договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на отсутствие денежных средств и отсутствия работы. Ответчик уклоняется от государственной регистрации.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст.ст. 15, 309, 551 ГК РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики своих представителей в суд не направили.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание также не явился.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 февраля 2023 года между ФИО3, именуемым дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – водонапорной башни, объем - 25 куб.м., год постройки - 1970, расположенной по адресу: адрес (л.д. 6-7).

В соответствии с п.п.1.2, 2.1,4.1 указанного договора продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится по арестом, в залоге и не является предметом спора; цена объекта установлена в размере 15 000 рублей; объект недвижимости считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Право собственности покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6.2 Договора).

Из выписки из книги учета основных средств СХПК «Красное Сормово» Янтиковского района видно, что объект недвижимости – водобашня адрес; под номером 8, дата приобретения - 1970 год; балансовая стоимость – 207 601,02 руб.

Из договора купли-продажи от 26. 06.2021 года следует, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 продал главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в том числе, земельный участок общей площадью 279331 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: адрес на земельном участке расположена водонапорная башня с кадастровым №.

Из сведения из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка с кадастровым № является истец ФИО1; право зарегистрировано 05.08.2021 за № (л.д.17).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) также установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

В соответствии ч.1 ст.14 ФЗ №218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п.4 указанной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5 ст. 8.1 ГК РФ).

Существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч.7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Федерального закона №218-ФЗ).

Подпунктом 7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности технический план ( при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственной регистрации в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в силу положений ст.43 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 1 января 2017 года) осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В части 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено также положение о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Федеральный закон №218-ФЗ при этом установил, что государственная регистрация таких прав на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.3 ст.69).

Как указано в ч.9 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным названной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из содержания договора купли- продажи от 01.02.2023 года видно, что он не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Истец указывает, что объект недвижимости находится на его земельном участке.

Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца третьего подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2007 года между СХПК «Красное Сормово» (продавец) в лице председателя ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность водонапорную башню, год постройки - 1970, объем - 25 куб.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 15-16).

Из договора купли-продажи от 26.06.2021 года следует, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 продал главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в том числе, земельный участок общей площадью 279331 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: адрес, на земельном участке расположена водонапорная башня с кадастровым №.

Далее, 01 февраля 2023 года между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – водонапорной башни, с кадастровым №, объем – 25 куб.м., год постройки – 1970, расположенной по адресу: адрес (л.д. 6-7).

При указанных обстоятельствах оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на истца на недвижимое имущество - водонапорную башню с кадастровым номером 21:26:250103:249, объем - 25 куб.м., год постройки 1970, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – водонапорную башню с кадастровым №, общим объемом 25 куб.м., находящейся по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 06 сентября 2023 года.

Судья М.В.Николаева

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2023 года.