Дело № 2-4467/2025
УИД: 23RS0059-01-2025-005911-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотека),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 288 933,97 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 7 565 574,25 рубля, просроченные проценты - 437 051,18 рубль, неустойка за неисполнение условий договора - 281 302,21 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 591,37 рубль, неустойка за просроченные проценты - 4 414,96 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 011,27 рублей, а всего 8 389 945,24 рублей. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 8 242 211,70 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) в сумме 7 784 300,00 рублей на срок 360 месяцев, под 9,2% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., назначение <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил созаемщиками денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора). Условием кредитного договора (п. 7 кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора созаемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 8 288 933,97 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 7 565 574,25 рубля, просроченные проценты - 437 051,18 рубль, неустойка за неисполнение условий договора - 281 302,21 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 591,37 рубль, неустойка за просроченные проценты - 4 414,96 рублей. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма, с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 242 211,70 рублей. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, вместе с тем, уважительных причин невозможности явки в судебное заседание суду не представил.
В судебное заседание ответчик ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовали, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, возражений относительно заявленных требований не представили. Согласно отчетам об отслеживании почтового отправления, направленные судом в адрес ответчиков извещения последним не вручены.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу п. 4 ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как указано в ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 7 784 300,00 рублей на срок 360 месяцев, под 9,2% годовых, с даты фактического предоставления кредита.
В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору в залог объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., назначение <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В п. 12 кредитного договора указана цель использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., назначение <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Банк свои обязательства перед созаемщиками выполнил в полном объеме и своевременно в соответствии с условиями кредитного договора. Денежные средства в сумме 7 784 300 рублей были зачислены на счет ответчиков, указанный в п. 18 кредитного договора.
Созаемщики не заявили о нарушении кредитором условий кредитного договора.
Однако созаемщики условия кредитного договора должным образом не выполняли, свои обязательства перед банком нарушали, задолженность по кредиту и начисленным процентам длительное время не погашали и до настоящего времени не оплатили. То есть, ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств нарушили условия, установленные кредитным договором, существенными условиями для которого являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит и сроках исполнения кредитного договора.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору в части своевременного погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк направил в адрес ответчиков требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору, однако, требование ответчиками исполнено не было.
Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 8 288 933,97 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 7 565 574,25 рубля, просроченные проценты - 437 051,18 рубль, неустойка за неисполнение условий договора - 281 302,21 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 591,37 рубль, неустойка за просроченные проценты - 4 414,96 рублей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями ГК РФ «Заем».
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору: кредитную задолженность не погашал, проценты за пользование кредитом не уплачивал.
При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ПАО Сбербанк надлежит взыскать солидарно задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 288 933,97 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 7 565 574,25 рубля, просроченные проценты - 437 051,18 рубль, неустойка за неисполнение условий договора - 281 302,21 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 591,37 рубль, неустойка за просроченные проценты - 4 414,96 рублей.
Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Истцом в адрес заемщиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, а также о расторжении кредитного договора. Ответчики своевременно требование банка не выполнили, письменного ответа кредитору не направили.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что банком до предъявления настоящего иска в суд соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Нарушение договора суд признает существенным, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., назначение <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ДомКлик Центр недвижимости от Сбербанка частнопрактикующим оценщиком ФИО3 рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 158 013 рублей.
В соответствии с условиями п. 11 кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 242 211,70 рублей.
Следовательно, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в размере 8 242 211,70 рублей.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 101 011,27 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, следовательно, указанные судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотека) - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, в пользу ПАО Сбербанк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 288 933,97 рубля, в том числе: просроченный основной долг - 7 565 574,25 рубля, просроченные проценты - 437 051,18 рубль, неустойка за неисполнение условий договора - 281 302,21 рубля, неустойка за просроченный основной долг - 591,37 рубль, неустойка за просроченные проценты - 4 414,96 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 011,27 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 8 242 211,70 рублей.
Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом 12 сентября 2025 года.
Председательствующий судья Е.В. Богданова