№ 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 27 мая 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хреновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, ООО «Тавакан» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она устроилась на работу в <адрес> ГУСП «Тавакан» в должность главного бухгалтера ДД.ММ.ГГГГ. Данная организация предоставила ей и её семье недостроенный жилой дом, но при этом договора на передачу ей данного жилого дома нет. Своими силами они достроили дом в 2010 году и с тех пор проживают в данном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь земельного участка составляет 1303 кв.м. находящийся в его пользовании с 2009 года и по настоящее время. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком. Полностью оплачивает коммунальные услуги с момента пользования своевременно и в полном объеме.

Просит суд с уточнением исковых требований признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 81 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Определением Кугарчинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Тавакан», в качестве третьего лица Администрация МР Кугарчинский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 в удовлетворении исковых требований истца не возражал.

В судебном заседании представитель ООО «Тавакан» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – Администрация МР Кугарчинский район РБ, Управление Росреестр по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом, общей площадью жилого помещения 69,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из справки выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 81 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 69.1 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м.,сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Земельный участок площадью 1303 кв. м с кадастровым номером .... расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения относительно правообладателя земельного участка - отсутствуют, что усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан объекты недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан не состоят.

По сведениям <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество в реестре муниципального имущества района не состоит, также не состоит на балансе ООО «Тавакан». ФИО1 жилье не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось

Согласно сведениям РОСИМУЩЕСТВА от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что собственник спорного имущества отсутствует, правоустанавливающих документов на имущество у истца не имеется, государственная регистрации права на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости не проводилась, спорное имущество не было признано в установленном законом порядке бесхозяйным.

Доказательств того, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> в установленном порядке был предоставлен истцу под строительство жилого дома или под имеющийся жилой дом, суду не представлено. Документов о предоставлении истице жилого помещения ГУСП «Тавакан» как служебного жилого помещения, также по договору социального найма, суду также не представлено.

Поскольку спорный жилой дом был возведен без оформления строительно-технической документации и получения необходимых разрешений на строительство дома на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, данное строение является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится.

Данные обстоятельства препятствуют применению ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признанию за истицей права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Спорный земельный участок, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Отсутствие претензий собственника недвижимого имущества на протяжении значительного периода времени о законности требований истца не свидетельствует, поскольку названные действия в соответствии со ст. 209 ГК РФ являются правом, а не обязанностью собственника имущества, который осуществляет свои права избранным им способом.

Таким образом, оснований для признания права собственности за истцом на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать. Других оснований для приобретения права на спорное жилое помещение истица не заявляла.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия и ....) к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, ООО «Тавакан» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.