УИД: 77RS0010-02-2022-017349-60 № 2-795/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 апреля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-795/23 по иску фио к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с данным иском, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, указывая, что в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 17.09.2019 года сторонам было предоставлено право выкупа трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма В связи с отсутствием денежных средств у ответчиков. Истцом была произведена оплата стоимости квартиры за счет собственных средств. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Кроме того, ответчик не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире. В связи с чем истцом оплата коммунальных услуг производилась единолично, в том числе и за ответчиков. Истцом были произведены неотделимые улучшения в квартире, установлены индивидуальные приборы учета воды. По изложенным основаниям истец просит взыскать с фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, в ее пользу компенсацию реального ущерба – стоимость выкупной доли в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, денежные средства в счет оплаты неотделимых улучшений в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, денежные средства в счет оплаты установки приборов учета и сантехнических работ в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

Истец фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, наделила полномочиями представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 981 ГК РФ предусматривает, что лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 ГК РФ.

Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату.

Сущность института действия в чужом интересе без поручения состоит в том, что в результате совершенного в чужом интересе действия возникает обязательство, содержанием которого является обязанность заинтересованного лица возместить понесенные расходы лицу, которое совершило такие действия.

Таким образом, действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не произвольно, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не получают признание закона и, следовательно, не влекут юридических последствий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 17.09.2019 года сторонам было предоставлено право выкупа трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма

11.10.2019 года между адрес в лице Департамента городского имущества адрес и фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио, фио был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в равнодолевой собственности (по 1/6 доле каждому).

Как следует из искового заявления и объяснений истца, данных в судебном заседании, и не оспаривалось стороной ответчика, денежные средства в счет оплаты стоимости спорной квартиры в размере сумма были оплачены истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в качестве выкупной цены стоимости доли жилого помещения в сумме сумма

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Суд не может согласится с представленным расчетом процентов, поскольку период расчета указан неверно. В то же время суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, тем самым с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

Также, как установлено в судебном заседании, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец фио, несовершеннолетняя дочь истца фио, фио, фио, ее несовершеннолетний сын ФИО1, несовершеннолетние фио, фио

Истец фио самостоятельно оплачивала жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Как усматривается из объяснений истца, которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, все платежи за квартиру исправно осуществляются истцом. Стороны не достигли соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в досудебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату жилого помещения и коммунальных услуг в своей части.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет соответствует требованиям норм материального права и является арифметически верным. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец исполнил солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за себя и ответчика в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право регрессного требования к ответчику, в связи с чем требования о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 03 февраля 2020 года по 11 июля 2022 год в сумме сумма подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2020 года по 09 декабря 2022 года в размере сумма

В то же время суд не может согласится с представленным истцом расчетом процентов, поскольку период расчета указан неверно.

Суд полагает произвести расчет за период с 21 июля 2022 года (даты предъявления требования) по 09 декабря 2022 года по следующей формуле:

за период с 21.07.2022 – 24.07.2022 – 66938,70 х 4 х 9,5%/365 = 69,69

за период с 25.07.2022 – 18.09.2022 – 66938,70 х 56 х 8%/365 = 821,60

за период с 19.09.2022 – 09.12.2022 – 66938,70 х 86 х 7,5%/365 = 1 127,86, в общей сумме сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в счет оплаты произведенных истцом неотделимых улучшений в квартире и установку приборов учета, сантехнических работ, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд полагает, что указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что, предоставляя доказательства в обоснование размера расходов, истцом не представлено доказательств того, что эти расходы являются необходимыми и она согласовывала выполнение ремонта, его объем и расходы с ответчиком.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по требованиям о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты произведенных истцом неотделимых улучшений в квартире и установку приборов учета, сантехнических работ, как производных от требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средства, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу фио сумма в качестве выкупной стоимости доли жилого помещения, сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма в качестве расходов по оплате коммунальных услуг, сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Виноградова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023 г.